Los mejores lugares para invertir en bienes raíces en Oklahoma

Las Mejores Áreas Para Invertir En Bienes Raíces Durante Una Crisis (A Prueba De Recesión)

Tabla de contenido:

Puntos clave
ENCUENTRA EL MEJOR AGENTE INMOBILIARIO
DETERMINE SU PRESUPUESTO DE COMPRA DE LA CASA
Lo que analizamos
Los mejores lugares para invertir en bienes raíces en Oklahoma
1. Cushing
2. Purcell
3. El Reno
4. Shawnee
5. Guthrie
6. Moore
7. Wagoner
8. Stillwater
9. Tahlequah
10. Yukon
Los mejores lugares para invertir en bienes raíces en Oklahoma (datos completos)
Metodología

Oklahoma ha sido el epicentro del auge del petróleo y el gas de la nación en los últimos años, lo que lo convierte en el quinto productor de petróleo del país y el cuarto mayor productor de gas natural, según la Administración de Información de Energía de EE. UU.

La fracturación hidráulica, o fracking, el método de extracción de gas natural de la roca de esquisto, fue inventado en Oklahoma por Pan American Petroleum en 1968, y desde entonces, el número de firmas y dólares de inversión dedicados a esta industria se ha incrementado en el Estado de Sooner..

El mercado de bienes raíces de Oklahoma ha visto grandes beneficios de la expansión de la industria petrolera. Según un análisis de Investmentmatome, hay una correlación de 0,93: 1,0 es perfecta, entre el índice de valor de la vivienda de Zillow para Oklahoma y el número de empleados en el sector de petróleo y gas de la nación desde el año 2000.

Para los compradores que buscan invertir en bienes raíces de Oklahoma, la combinación de algunos de los impuestos a la propiedad más bajos de la nación y la fortaleza de la industria petrolera de los Estados Unidos indican que el estado continuará siendo el hogar de un mercado fuerte.

Investmentmatome calculó los números de 74 lugares para encontrar las ciudades y pueblos que probablemente sean los mejores para los inversionistas de bienes raíces en Oklahoma.

Puntos clave

Metro Oklahoma City está en auge. Seis de los 10 mejores lugares se encuentran a 40 millas de la ciudad de Oklahoma, el corazón económico del estado y hogar de las compañías Fortune 500, incluidas Chesapeake Energy y Devon Energy. No solo las grandes ciudades. Tres lugares en el top 10 tienen poblaciones de menos de 10,000: Cushing, Purcell y Wagoner, mientras que tres tienen poblaciones de más de 30,000, Shawnee, Moore y Stillwater, por lo que los inversores encontrarán opciones. Comunidades asequibles. El precio de venta promedio por pie cuadrado en el top 10 es de $ 70.53, que es un 14% por debajo de la mediana estatal de $ 82.25.

Rango	Ciudad	Indice de salud del mercado (0-10)	Cambio en la tasa de vacantes	Precio de venta por pie cuadrado.	Porcentaje de aumento del valor de la vivienda de 2004 a 2014	Impuesto del condado por $ 1,000 de valoración tasada	Puntaje de inversión
1	Cushing	5.78	0.40%	$41.78	61.54%	$1.00	69.70
2	Purcell	7.56	-7.90%	$72.84	53.65%	$1.18	59.28
3	El reno	3.85	-1.20%	$61.64	59.58%	$1.20	54.56
4	Shawnee	5.61	-1.20%	$62.37	54.63%	$1.00	53.34
5	Guthrie	8.89	0.30%	$78.93	57.93%	$0.84	50.26
6	Moore	8.81	-1.00%	$84.74	59.82%	$1.00	49.63
7	Carretero	1.78	-2.40%	$59.67	52.99%	$1.30	48.25
8	Agua quieta	9.85	-2.20%	$89.02	64.59%	$1.30	47.98
9	Tahlequah	7.76	3.40%	$66.79	53.04%	$1.00	46.95
10	Yukon	8.96	-0.80%	$87.53	59.85%	$1.20	45.19
11	Collinsville	7.19	-5.70%	$89.62	55.02%	$1.03	45.11
12	Muskogee	4.70	0.80%	$65.25	52.27%	$1.01	44.37
13	Jenks	9.33	-1.30%	$94.28	53.58%	$1.03	44.27
14	Mustango	7.36	0.70%	$88.15	60.69%	$1.20	43.25
15	Owasso	8.15	1.40%	$89.52	54.60%	$1.03	42.78
16	normando	9.55	0.80%	$91.04	60.67%	$1.00	42.77
17	Manantiales de arena	8.35	-0.50%	$81.23	51.34%	$1.03	42.77
18	Piamonte	9.20	0.20%	$98.66	61.57%	$1.20	42.48
19	Sapulpa	7.19	3.40%	$74.96	57.31%	$1.12	41.22
20	Flecha rota	7.10	0.90%	$82.25	51.77%	$1.03	39.79
21	Newcastle	8.40	-2.10%	$95.67	54.49%	$1.30	39.63
22	Claremore	4.11	1.50%	$74.22	56.17%	$1.18	39.02
23	Bixby	9.64	1.20%	$95.02	52.64%	$1.03	39.01
24	Blanchard	9.83	-2.10%	$93.10	54.17%	$1.40	38.15
25	Bethany	6.02	-1.30%	$75.19	57.93%	$2.36	37.16
26	Del ciudad	0.93	-2.90%	$64.23	51.18%	$2.36	35.43
27	Coweta	2.88	-0.90%	$75.56	52.95%	$1.30	35.33
28	Tulsa	4.06	1.10%	$77.66	50.68%	$1.03	34.12
29	Lawton	0.07	2.10%	$64.09	51.68%	$1.68	33.74
30	Glenpool	6.90	2.50%	$91.00	53.54%	$1.03	33.57
31	Midwest City	3.48	-0.50%	$74.40	54.57%	$2.36	32.34
32	Ciudad de Oklahoma	6.51	-0.80%	$85.01	55.66%	$2.36	32.17
33	Choctaw	6.10	-1.90%	$93.58	61.05%	$2.36	31.20
34	Harrah	5.76	1.10%	$86.29	58.26%	$2.36	28.59
35	Edmond	8.47	-0.10%	$98.95	59.32%	$2.36	27.71
36	Warr Acres	1.80	1.30%	$75.46	55.48%	$2.36	26.78
37	El pueblo	3.82	1.80%	$97.69	66.29%	$2.36	18.76

ENCUENTRA EL MEJOR AGENTE INMOBILIARIO

Utilice nuestro servicio de coincidencia basado en datos para conectarse con el agente adecuado para usted.
Empezar

DETERMINE SU PRESUPUESTO DE COMPRA DE LA CASA

Nuestra calculadora de asequibilidad le permite incluir factores como la deuda y los ahorros para determinar cuánta casa realmente puede pagar.
Calcular ahora
Lo que analizamos

Salud del mercado.Analizamos la rapidez con la que se vendían las casas en comparación con otras ciudades del estado. Precio por pie cuadrado.Al ponderar la asequibilidad, medimos el precio por pie cuadrado de vivienda en una ciudad, con un promedio de 2013 y 2014 para evitar las fluctuaciones estacionales. Cambio en el precio de la vivienda a 10 años.Con un promedio de datos de precios mensuales desde 2004, examinamos el porcentaje de viviendas que aumentó su valor en los últimos 10 años. Impuestos de propiedad. Con los datos del estado, calculamos el impuesto a la propiedad de la ciudad y el condado para cada ciudad. Cambio en la tasa de vacantes. Utilizamos los datos de la Oficina del Censo de EE. UU. Para ver cómo han cambiado las tasas de vacantes de 2010 a 2013.
Nuestra lista de los mejores lugares para invertir en bienes raíces en Oklahoma no incluye ciudades y otras comunidades con datos incompletos. Tampoco incluimos lugares con restricciones de residencia, como las reservaciones de los indios americanos y las comunidades de retiro.

Para ver el conjunto completo de datos, haga clic aquí.

Los mejores lugares para invertir en bienes raíces en Oklahoma

1. Cushing

Cushing puede ser mejor conocido por los comerciantes de productos básicos y los adictos a los mercados por su papel en el comercio de petróleo, pero se ubica como nuestro principal lugar para invertir en bienes raíces en Oklahoma debido a su asequibilidad y crecimiento en el valor de las viviendas. El precio de venta de $ 41.78 por pie cuadrado de Cushing de 2013 a 2014 es el más bajo en el estado, y el 61.54% de los hogares aumentó su valor en la última década, la segunda mejor marca en el top 10.

2. Purcell

Con una población de 6,175, Purcell es la ciudad más pequeña en el top 10, pero su reciente impulso en los mercados de bienes raíces ayudó a elevarlo al segundo lugar en nuestra lista. Purcell registró el mayor descenso en la tasa de vacantes en el estado entre 2010 y 2013, con un número de unidades vacías que cayó un 7,9% durante el período. También es una de las ciudades de más rápido crecimiento en el top 10, con un aumento de la población de 6.37% de 2010 a 2013.

3. El Reno

El centro de la ciudad de El Reno ha sido el centro de un programa de reurbanización en los últimos años, y ahora es el corazón cultural y económico del Condado de Canadá. Su mercado inmobiliario se ha mantenido asequible, con un precio de venta de $ 61.64 por pie cuadrado en los últimos dos años. El Reno, que se encuentra en la histórica Ruta 66, también se beneficia de su ubicación a solo 31 millas del centro de Oklahoma City. El Reno ocupó el quinto lugar en nuestro sitio Cities on the Rise in Oklahoma.

4. Shawnee

Si bien Shawnee puede tomar crédito por darnos Brad Pitt, a la ciudad se le puede dar crédito por la salud de su mercado local de bienes raíces. El precio de venta de $ 62.37 por pie cuadrado se encuentra entre los más bajos entre los 10 principales, y las tasas de vacantes han caído 1.2% en los últimos años. El centro de Shawnee cuenta con una serie de elaborados edificios históricos que se remontan al auge petrolero de la zona a principios del 20^th siglo.

5. Guthrie

Guthrie es una pieza crítica de la historia de Oklahoma: fue la primera capital del estado y se desarrolló rápidamente después de que el presidente Benjamin Harrison alentara el asentamiento en el Territorio de Oklahoma. La historia de la ciudad todavía está en exhibición hoy en día, con su arquitectura de principios de siglo que define el centro de la ciudad, que se considera un monumento histórico nacional.El mercado inmobiliario de Guthrie también está prosperando: tiene el segundo puntaje más alto en salud del mercado entre los 10 primeros.

6. Moore

En los últimos años, partes de Moore han sido devastadas por una serie de tornados, incluido un tornado EF5 en 2013 que causó daños por $ 2 mil millones. Sin embargo, la comunidad ha demostrado ser resistente, y desde 2010, Moore ha visto el mayor crecimiento de la población entre los 10 principales, con un aumento del 7.53% a 56.460 residentes. Moore también tiene uno de los mercados de propiedades más fuertes de la región, con un puntaje de 8.81 sobre 10 en el Zillow Market Health Score. Moore se beneficia de su ubicación: entre la ciudad más grande, Oklahoma City, y Norman, la tercera ciudad más grande del estado.

7. Wagoner

Wagoner es la ciudad con mayor clasificación de Tulsa en el top 10, y su ubicación permite a los residentes de esta comunidad de 8,461 mantener un ambiente de ciudad pequeña con fácil acceso a una ciudad más grande. También se encuentra en el lago Fort Gibson, uno de los lugares más pintorescos del estado, y un lugar para aventuras de navegación y pesca. Wagoner ha visto una caída de 2.4% en la tasa de vacantes en los últimos años, la segunda disminución más grande en los 10 principales. También es la segunda ciudad más asequible entre las 10 principales, con un precio de venta promedio de $ 59.67 por pie cuadrado Los últimos dos años.

8. Stillwater

Puede ser el hogar de la Universidad Estatal de Oklahoma, pero Stillwater es más dinámico que una ciudad universitaria estándar. La ciudad cuenta con numerosos museos de arte, un pintoresco y transitable centro de la ciudad y está a solo una hora en automóvil de Oklahoma City o Tulsa. Stillwater obtuvo un puntaje de 9.85 sobre 10, el puntaje de salud más alto del mercado en el estado, según Zillow. Un promedio del 65% de las propiedades ha aumentado en valor en los últimos 10 años, la calificación más alta en los 10 primeros.

9. Tahlequah

Tahlequah tiene una de las historias más singulares de cualquier ciudad de Oklahoma: ha sido la capital de dos tribus Cherokee desde principios de 1800, una designación que ha seguido influyendo en el estilo y la cultura de la ciudad. Su ubicación a los pies de las montañas Ozark y el cercano río Illinois ofrece muchas oportunidades de recreación, y Northeastern State University garantiza una variedad de oportunidades educativas y de otro tipo durante todo el año.

10. Yukon

Yukon es la quinta ciudad de la Gran Ciudad de Oklahoma en el top 10, y al igual que sus cohortes regionales, se ha beneficiado de un fuerte mercado inmobiliario y del reciente crecimiento de la población. La puntuación de salud del mercado de Yukon de 8,96 sobre 10 es la segunda calificación más alta entre las 10 principales. Desde 2010, la ciudad ha crecido casi un 6%, la segunda mayor subida entre las 10 mejores. La ciudad celebra su herencia checa con la anual El Festival Checo de Oklahoma, con un desfile que comienza en Main Street y Garth Brooks Boulevard.

Echa un vistazo a este mapa interactivo de las 10 mejores ciudades de Investmentmatome para la inversión en bienes raíces en Oklahoma. Haga clic en un icono para ver el puntaje general de cada lugar.

Los mejores lugares para invertir en bienes raíces en Oklahoma (datos completos)

Rango Ciudad Indice de salud del mercado (0-10) Cambio en la tasa de vacantes Precio de venta por pie cuadrado. Porcentaje de aumento del valor de la vivienda de 2004 a 2014 Impuesto del condado por $ 1,000 de valoración tasada Puntaje de inversión

1 Cushing 5.78 0.40% $41.78 61.54% $1.00 69.70

2 Purcell 7.56 -7.90% $72.84 53.65% $1.18 59.28

3 El reno 3.85 -1.20% $61.64 59.58% $1.20 54.56

4 Shawnee 5.61 -1.20% $62.37 54.63% $1.00 53.34

5 Guthrie 8.89 0.30% $78.93 57.93% $0.84 50.26

6 Moore 8.81 -1.00% $84.74 59.82% $1.00 49.63

7 Carretero 1.78 -2.40% $59.67 52.99% $1.30 48.25

8 Agua quieta 9.85 -2.20% $89.02 64.59% $1.30 47.98

9 Tahlequah 7.76 3.40% $66.79 53.04% $1.00 46.95

10 Yukon 8.96 -0.80% $87.53 59.85% $1.20 45.19

11 Collinsville 7.19 -5.70% $89.62 55.02% $1.03 45.11

12 Muskogee 4.70 0.80% $65.25 52.27% $1.01 44.37

13 Jenks 9.33 -1.30% $94.28 53.58% $1.03 44.27

14 Mustango 7.36 0.70% $88.15 60.69% $1.20 43.25

15 Owasso 8.15 1.40% $89.52 54.60% $1.03 42.78

16 normando 9.55 0.80% $91.04 60.67% $1.00 42.77

17 Manantiales de arena 8.35 -0.50% $81.23 51.34% $1.03 42.77

18 Piamonte 9.20 0.20% $98.66 61.57% $1.20 42.48

19 Sapulpa 7.19 3.40% $74.96 57.31% $1.12 41.22

20 Flecha rota 7.10 0.90% $82.25 51.77% $1.03 39.79

21 Newcastle 8.40 -2.10% $95.67 54.49% $1.30 39.63

22 Claremore 4.11 1.50% $74.22 56.17% $1.18 39.02

23 Bixby 9.64 1.20% $95.02 52.64% $1.03 39.01

24 Blanchard 9.83 -2.10% $93.10 54.17% $1.40 38.15

25 Bethany 6.02 -1.30% $75.19 57.93% $2.36 37.16

26 Del ciudad 0.93 -2.90% $64.23 51.18% $2.36 35.43

27 Coweta 2.88 -0.90% $75.56 52.95% $1.30 35.33

28 Tulsa 4.06 1.10% $77.66 50.68% $1.03 34.12

29 Lawton 0.07 2.10% $64.09 51.68% $1.68 33.74

30 Glenpool 6.90 2.50% $91.00 53.54% $1.03 33.57

31 Midwest City 3.48 -0.50% $74.40 54.57% $2.36 32.34

32 Ciudad de Oklahoma 6.51 -0.80% $85.01 55.66% $2.36 32.17

33 Choctaw 6.10 -1.90% $93.58 61.05% $2.36 31.20

34 Harrah 5.76 1.10% $86.29 58.26% $2.36 28.59

35 Edmond 8.47 -0.10% $98.95 59.32% $2.36 27.71

36 Warr Acres 1.80 1.30% $75.46 55.48% $2.36 26.78

37 El pueblo 3.82 1.80% $97.69 66.29% $2.36 18.76

Nuestra lista final no incluye 37 lugares que carecían de datos completos, y lugares con restricciones de residencia, como reservaciones de indios americanos, bases militares y comunidades de retiro.

Nota: Las tasas de impuestos que utilizamos son tasas de referencia para los impuestos del condado y no incluyen los impuestos escolares y de otro tipo. Estimamos las tasas de impuestos cuando un condado no organizó los impuestos por asignación.

Metodología

El puntaje de inversión para cada ciudad se derivó de las siguientes medidas:

1. Puntaje de salud del mercado. Este puntaje es un promedio del puntaje de salud del mercado de 2014 de Zillow para cada ciudad, junto con las cifras de la Oficina del Censo de los Estados Unidos sobre los cambios en las tasas de vacantes. El índice de salud del mercado de Zillow utiliza una combinación de 10 variables, incluida la recuperación del valor de la vivienda y los días promedio en el mercado, para medir la salud del mercado de la vivienda de una ciudad en relación con otros en el estado. Cuanto más rápido se vende una casa, mayor es la puntuación: un 10 es el más alto. Este es el 30% de nuestra puntuación.

2. Asequibilidad.Con los datos de Zillow, indexamos negativamente el costo de una casa por pie cuadrado en cada ciudad para determinar cuánto podría obtener un comprador por su dólar. Cuanto mayor sea la puntuación, menor será el costo por pie cuadrado. Para evitar fluctuaciones estacionales, promediamos los datos de los 24 meses de 2013 y 2014. Esto es el 20% de nuestra calificación.

3. Puntaje de crecimiento.Con los datos de Zillow y la Encuesta de la Comunidad Americana de la Oficina del Censo de EE. UU. De 2013, promediamos el porcentaje de viviendas que aumentó su valor en los últimos 10 años, junto con el crecimiento de la población desde 2010. Este es el 40% de nuestra calificación.

4. Tasa de impuesto.Usando los datos recopilados del tesorero o la oficina del asesor de cada condado, calculamos la tasa de impuestos a la propiedad del condado para cada lugar. En Oklahoma, los impuestos a la propiedad se recaudan y distribuyen a nivel de condado. Todas las tasas de impuestos son por $ 1,000 de tasación de vivienda evaluada. Este es el 10% de nuestra puntuación.

El horizonte de Oklahoma City, Oklahoma, se muestra al amanecer en esta imagen a través de iStock.