Definición y ejemplo de impound |

Qué es:

En el mundo inmobiliario, un embargo es una cuenta que las compañías hipotecarias utilizan para cobrar impuestos a la propiedad, seguro de propietarios, seguro hipotecario privado y otros pagos requeridos por el propietario pero que no son parte del capital ni intereses. Las cuentas de incautación también se llaman cuentas de depósito en garantía.

Cómo funciona (Ejemplo):

Digamos que John Doe compra una casa y pide prestados $ 100,000. La tasa de interés es del 4% y el préstamo es una hipoteca a 30 años. Su pago mensual es de $ 477.42, que incluye intereses y principal.

John Doe no disminuyó el 20%, por lo que el prestamista requiere una cuenta de depósito. Todos los meses, otros $ 250 se deducen automáticamente de la cuenta de cheques de John y se depositan en la cuenta de depósito. Esto asegura que el dinero esté allí para pagar las facturas del seguro y del impuesto a la propiedad cuando llegan cada seis meses.

Por qué importa:

Las cuentas de cobro reducen el riesgo del prestamista porque aseguran que el propietario no perder la casa (que es la garantía del banco para la hipoteca) debido a gravámenes fiscales o facturas de seguro no pagadas. Por lo general, el prestamista hipotecario es responsable de pagar las facturas de impuestos y seguros fuera de la cuenta de depósito a tiempo; sin embargo, si el prestamista hipotecario no lo hace, el dueño de la casa todavía está preso.

Por lo general, los prestamistas requieren cuentas confiscadas cuando el prestatario sacrifica menos del 20% de una vivienda. Si el prestatario paga más del 20%, las cuentas de depósito no siempre son necesarias, aunque a menudo son convenientes para garantizar que se paguen las facturas.