Home Equity Definición & Ejemplo |

Lo que es:

Home equity iguala el valor de una casa menos el saldo adeudado en la hipoteca del propietario.

Cómo funciona (Ejemplo):

Supongamos que John Doe paga $ 200,000 por una casa. Baja el 20% y hace otros $ 25,000 en pagos de principal en los próximos años. En ese momento, el valor neto de la propiedad de John Doe es de aproximadamente $ 55,000 ($ 40,000 de pago inicial más $ 25,000 de pagos de capital).

La cantidad podría ser mayor si la casa de John se hubiera apreciado. Por ejemplo, si John ha ingresado $ 55,000 en la casa y la casa ha aumentado en valor en $ 10,000, entonces el valor neto de la propiedad de John es realmente de $ 65,000.

¿Por qué es importante?

La equidad es un activo y algunas personas pueden pedir prestado contra ese activo. Estos préstamos, llamados préstamos con garantía hipotecaria, son muy similares en concepto a las hipotecas tradicionales. Por ejemplo, los préstamos con garantía hipotecaria generalmente deben reembolsarse en un período fijo. Algunos prestamistas pueden ofrecer tasas fijas en estos préstamos, otros pueden ofrecer tasas variables.

Los préstamos con garantía hipotecaria pueden ser opciones viables en comparación con las tarjetas de crédito u otros préstamos no garantizados de alto interés. Además, los intereses hipotecarios son deducibles de impuestos, lo que hace que las tasas de interés de los préstamos con garantía hipotecaria a veces sean más bajas de lo que parecen cuando se consideran los ahorros impositivos.

Sin embargo, no todos los préstamos con garantía hipotecaria se crean por igual. Los prestatarios están bien servidos para comparar tarifas, tasas de interés y términos de pago entre los prestamistas. Después de todo, cuando un prestatario incumple, su hogar bien podría terminar perteneciendo al banco para siempre.