Derechos de mantenimiento de hipotecas (MSR) Definición y ejemplo |
QUE PASA CON LOS GASTOS DE HIPOTECA
Tabla de contenido:
Qué es:
Los derechos de servicio hipotecario (MSR) son un acuerdo por que un tercero promete recolectar y diseminar pagos de hipoteca a cambio de una tarifa.
Cómo funciona (Ejemplo):
Los pagos de hipoteca se procesan continuamente durante todo el plazo de una hipoteca. Estas tareas administrativas en curso, llamadas MSR s, incluyen la recolección de pagos mensuales, la asignación de intereses y el capital, la administración de los costos de seguros y la reserva de impuestos a la propiedad. Las entidades de terceros a menudo aceptan asumir el MSR de un prestamista por una tarifa.
Por ejemplo, digamos que John toma prestada una hipoteca de $ 100,000 de la entidad crediticia ABC. La hipoteca tiene un plazo de 30 años y una tasa fija del 5%. Cada mes, John envía al prestamista ABC un pago que incluye intereses y capital. Luego de cinco años de la hipoteca, el prestamista ABC decide que ya no quiere pagar a los empleados para que procesen los pagos de la hipoteca. En cambio, decide transferir sus MSR a la Compañía XZY. Según los términos del acuerdo, la empresa XYZ acuerda procesar todos los pagos restantes de la hipoteca a cambio de una tarifa.
Por qué es importante:
Al transferir su MSR s, un prestamista hipotecario puede dedicarle más de sus recursos para originar y desembolsar nuevas hipotecas. Es importante reconocer que el tercero que asume los MSR no puede mantener los pagos de la hipoteca, sino que los devuelve al prestamista.
