Land Lease Option Definition & Example |

What is:

A land lease option es una sección de un contrato de arrendamiento que permite un inquilino para alargar el uso de un terreno más allá del término especificado en el contrato.

Cómo funciona (Ejemplo):

Una persona que tiene la intención de alquilar una propiedad puede pedirle al propietario que incluya una opción de arrendamiento de tierras como parte del contrato de arrendamiento. Esto le permite al arrendatario optar por una extensión en el plazo del arrendamiento a la misma velocidad. Un propietario generalmente incluye esta opción por una pequeña tarifa que se paga cada año (una prima) en torno al aniversario original del contrato de arrendamiento.

Por ejemplo, supongamos que Bob arrienda una parcela de tierra a Jack. Bob acuerda pagarle a Jack $ 1,000 cada mes por un período de un año que comienza el 1 de septiembre de 2011 y finaliza el 31 de agosto de 2012. Al principio, Bob le paga a Jack $ 100 adicionales por la inclusión de una opción de arrendamiento de tierra como parte de el contrato. Esto le da a Bob la opción, pero no la obligación, de continuar arrendando la tierra durante un número específico de meses después del 31 de agosto de 2012 a la misma tasa de $ 1,000. El 1 de septiembre de 2012, Bob acuerda volver a pagar a Jack $ 100 por la inclusión de la opción de arrendamiento de tierras.

Por qué es importante:

Para un arrendatario, una opción de arrendamiento de tierra reduce el riesgo asociado con fluctuaciones en los precios de un año a otro. En otras palabras, si los inquilinos creen que las rentas aumentarán en el futuro, una opción de arrendamiento de tierras les permite permanecer en la propiedad arrendada durante un período prolongado sin mantener un aumento mensual de la renta. A cambio de bloquear el precio a través de la opción de arrendamiento de la tierra, el propietario recibe una prima no reembolsable.