Just Compensation Definición & Ejemplo |

Qué es:

Just compensation es el valor justo de mercado que un gobierno federal o local debe pagar a una propiedad propietario para apoderarse de esa propiedad privada para uso público.

Cómo funciona (Ejemplo):

Digamos que John Doe vive en una casa de un acre al lado de la Carretera 47. El estado quiere ensanchar la carretera debido a el tráfico más alto y el nuevo casino que se construyó en el camino. Para ensanchar la carretera, el estado necesita el espacio a cada lado de la carretera.

Debido a que el estado considera que el camino es necesario, confisca la propiedad de John y le da $ 250,000 por ella. John no tiene la oportunidad de decir no, aunque puede impugnar si los $ 250,000 tienen el valor justo de mercado. En general, el valor justo de mercado es el precio al que se han vendido recientemente propiedades similares o el precio al que un vendedor dispuesto le vendería a un comprador dispuesto.

El poder de policía de los gobiernos locales y federales generalmente es lo que les da la autoridad para apoderarse de la propiedad para uso público. Las enmiendas quinta y decimocuarta de la Constitución de los Estados Unidos permiten que el gobierno ejerza su poder de dominio eminente y exige una "indemnización justa" por los bienes incautados.

En algunos casos, el propietario inicia el proceso de expropiación. Esto se llama condena inversa, y los propietarios lo aplican cuando un gobierno ha usado una propiedad sin una compensación justa (generalmente, esto sucede cuando el gobierno ha contaminado la propiedad).

Por qué es importante:

Eminente El dominio es un tema controvertido, y una compensación justa lo hace aún más controvertido. Aunque tomar propiedad puede ser necesario para el bien público (particularmente en el caso de la salud y la seguridad), a veces es difícil separar a la fuerza a una persona de su propiedad. Además de esto, está la noción de lo que constituye el valor justo de mercado cuando a la persona se le exige vender la propiedad bajo coacción (sin mencionar el costo de mudarse de la propiedad y el gasto de comprar otra propiedad).

Además, hay es una cuestión considerable si la implementación de reglamentaciones pesadas adicionales sobre una propiedad en particular es igual a la incautación de la propiedad porque reduce significativamente el "uso y disfrute" del propietario de la propiedad y, por lo tanto, da derecho al propietario a una compensación justa. Por último, existe una considerable controversia sobre lo que constituye un uso público válido. Por ejemplo, algunos tribunales han permitido que las ciudades despejen barrios de aspecto malo simplemente para embellecer la ciudad. Otros han permitido que los gobiernos confisquen propiedades y se las den a empresas que construyen fábricas u otras instalaciones de creación de empleo en la propiedad. En esos casos, la justa compensación o el valor justo de mercado de una porción de tierra cultivable, por ejemplo, se verá pequeña en comparación con el valor justo de mercado de la propiedad una vez que la ciudad reestructure la tierra para uso comercial con el fin de dársela al comprador.