3 meses, 3 tendencias de vivienda: aumento de tasas, precios lentos, compra de los Millennials

Los que compran una casa por primera vez pueden tener un par de cosas que animar en los últimos tres meses de 2018, incluso cuando se espera que las tasas hipotecarias continúen aumentando lentamente. Aquí hay tres tendencias hipotecarias y de vivienda que deben vigilarse desde octubre hasta fin de año:

Tasas más altas: Si las tasas hipotecarias aumentan modestamente, hay formas en que los compradores de vivienda pueden hacer frente.

Desaceleración en los precios de la vivienda: No, no se espera que los precios de las viviendas bajen pronto, pero la tasa de aumento se ha desacelerado.

Millennials: Aunque el grupo de edad de 25 a 34 años se está quedando atrás con respecto a las generaciones anteriores, su tasa de propiedad de vivienda está aumentando.

¿Pueden las tasas mantenerse por debajo del 5%?

Las tasas hipotecarias han permanecido por debajo del 5% durante más de ocho años, con la excepción de dos semanas en febrero de 2011, cuando los 30 años fijados rompieron brevemente el nivel del 5%, como un pez que salta tan rápido que lo escucha pero no lo hace. t verlo

Algún día, las tasas hipotecarias están casi garantizadas para volver a subir por encima del 5% y permanecer allí durante meses. Pero los pronosticadores de tasas predicen que no sucederá en el cuarto trimestre de 2018, aunque podría acercarse. La Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces, Fannie Mae y Freddie Mac predicen que los arreglos a 30 años aumentarán en un 0.1% o 0.2% en el cuarto trimestre. En la encuesta de tasa diaria de Investmentmatome, la hipoteca a tasa fija a 30 años promedió 4.74% de julio a septiembre, lo que elevaría el promedio del cuarto trimestre a alrededor de 4.8% a 4.9%, si las predicciones son correctas.

Cuando las tasas hipotecarias están aumentando:

• No entre en pánico y compre antes de encontrar la casa adecuada.
• Bloquea la tasa cuando puedas.
• Paga puntos de descuento para reducir la tarifa.
• Revise su rango de precios.

" MÁS: Cómo comprar una casa cuando las tasas están subiendo

Los precios bajan en el acelerador

Los precios de las casas siguen subiendo. Pero no están subiendo tan rápido como lo habían hecho, y si la tendencia continúa, podría traer buenas noticias a los compradores de casas: los vendedores podrían eventualmente competir por compradores en lugar de al revés.

En agosto, la casa unifamiliar mediana existente se vendió por $ 267,300, según la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces. Eso es un aumento del 4.9% en comparación con el mes de agosto anterior, y marca el tercer mes consecutivo en que la apreciación del precio de la vivienda año tras año fue menor al 5%. La última vez que ocurrió fue de junio a agosto de 2014.

Mientras tanto, la oferta de viviendas para reventa se está arrastrando hacia arriba. En agosto, había 1,7 millones de casas unifamiliares en venta, en comparación con 1,65 millones en agosto de 2017, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. No es una gran diferencia, pero los precios más lentos y el aumento del inventario podrían ser señales esperanzadoras para los compradores de viviendas que están cansados ​​de ofertar guerras.

Es posible que el cuarto trimestre pase del mercado de un vendedor "a uno de tal vez más equilibrado o posiblemente un poco del mercado de compradores a finales de este año", dice Mark Fleming, economista jefe de First American, una compañía de servicios inmobiliarios.

Sin embargo, el mercado de un comprador está lejos de ser algo seguro. Fleming dice que hay tanta demanda acumulada de viviendas que un aumento moderado en las tasas hipotecarias no afectaría las ventas de viviendas.

" MÁS: Lo que necesitas saber sobre la compra en 2018

Los jóvenes compradores ingresan al mercado.

Los Millennials finalmente están ganando terreno en la propiedad de vivienda.

Para los estadounidenses menores de 35 años, la tasa de propiedad de vivienda en el segundo trimestre de este año fue de 36.5%. Esa es la tasa más alta para menores de 35 años desde 2013. La propiedad de la vivienda de Millennial ha estado subiendo desde que alcanzó el 34,1% en 2016.

Incluso con ese progreso, los millennials tienen un largo camino por recorrer para igualar el nivel de propiedad que disfrutaron las generaciones anteriores.

Según la investigación realizada por el Instituto Urbano, cuando tenían entre 25 y 34 años, los baby boomers y los Gen Xers tenían tasas de propiedad de vivienda de alrededor de 8 puntos porcentuales más que los de 25 a 34 años en 2015. "Si la tasa de propiedad de la vivienda para los millennials se hubiera mantenido igual que en las generaciones anteriores, habría aproximadamente 3,4 millones más de propietarios hoy", informó el instituto este verano.

Culpar a la menor tasa de propiedad de los millennials en una combinación de factores sociales y económicos. El mayor contribuyente proviene de su tendencia a casarse en edades más avanzadas que las generaciones anteriores, según el Instituto Urbano. Además de eso, los millennials tienen más deuda educativa, y más de ellos viven en ciudades caras, lo que aumenta el tiempo que toma ahorrar para un pago inicial.

Los conceptos erróneos sobre las hipotecas no están ayudando. En una encuesta, la mitad de los inquilinos dijeron a la Reserva Federal que alquilan porque no pueden pagar un anticipo. Y en otra encuesta, el 29% de los encuestados le dijo a Investmentmatome que un pago inicial del 20% es necesario para calificar para una hipoteca. Buenas noticias: puedes comprar una casa con menos del 20% de descuento.

• Los préstamos VA, garantizados por el Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU., No requieren pago inicial.
• Los préstamos del USDA, garantizados por el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos para hogares en áreas rurales, tampoco requieren un pago inicial.
• Los préstamos de la FHA, asegurados por la Administración Federal de Vivienda, tienen un pago inicial mínimo de tan solo el 3,5%.
• Algunos programas de hipotecas convencionales permiten pagos iniciales tan bajos como el 3%.

La noticia aún mejor es que cada estado tiene programas para compradores de vivienda por primera vez que ofrecen beneficios como asistencia para el pago inicial y tasas de interés por debajo del mercado. Pueden ofrecer a los compradores novatos, independientemente de la generación a la que pertenezcan, el impulso necesario para lograr la propiedad de vivienda.

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