La inspección de la casa: Qué hacer y qué no hacer para los compradores de vivienda

La inspección de la vivienda no es solo su oportunidad para garantizar que la vivienda sea adecuada para usted y su familia. También es un momento para observar los defectos de un edificio y, si tiene un apalancamiento suficiente, evalúe qué reparaciones deben realizarse a tiempo del vendedor antes de que se mude. Después de todo, ya se espera que cubra el costo de cierre y mudanza.

Lo peor es lo peor, su inspección puede salvarlo de una casa que se encuentra en un estado de deterioro demasiado grave. Si su contrato lo permite, puede optar por no comprar una casa cuando una inspección lo considere insatisfactorio. En otras palabras: obténgalo mientras esté bien, contrate al inspector adecuado para usted.

1. No asuma que el inspector de viviendas está tan invertido como usted

Hasta cierto punto, un inspector de viviendas es responsable de la seguridad de la vivienda. Y ella no te empujará a comprar una casa que sea estructuralmente defectuosa. Ella no tiene incentivos para: los inspectores de viviendas no tienen participación en la venta de una casa; son los prestamistas y los agentes de bienes raíces quienes obtienen ese cheque.

Dicho esto, el inspector de viviendas no es su cuidador. Algunos contratos no le darán mucha seguridad en caso de problemas; en el mejor de los casos, su inspector de viviendas puede ofrecer una garantía limitada de 90 días.

En general, también, solo sepa que un inspector de viviendas calificado hará su trabajo, pero usted es el responsable final de sí mismo.

Las responsabilidades del inspector se detallan muy específicamente en su contrato, y ese documento a menudo limita su responsabilidad legal. Una cláusula de arbitraje, por ejemplo, obstaculizaría su capacidad para presentar una demanda en caso de desastre. Incluso si pudieras presentar una demanda, a veces hay cláusulas adicionales que limitan la cantidad que recibirías como compensación por los daños. Si tuvo éxito, se le recompensaría solo el costo de la inspección.

2. Revise las credenciales de su inspector de viviendas

Quieres un profesional calificado, no un shmuck que hace girar sus pulgares mientras mira las paredes y los techos. Lo que quieres es algunas credenciales, tanto oficiales como sugeridas, en su comportamiento.

Para el primero, debe saber que algunos inspectores pertenecerán a una organización de la industria que establece estándares para la membresía. El ASHI, por ejemplo, les pide a sus solicitantes que primero realicen al menos 250 inspecciones y luego pasen una prueba de práctica y ética. Si esos inspectores se convierten luego en miembros de buena fe, deben mantenerse al día con las últimas innovaciones en inspección de viviendas, con 20 horas de educación cada año.

Más allá del AHSI, también está el NAHI, InterNACHI, IHINA y, finalmente, el NABIE, que establece estándares para los edificios en general, no solo los hogares.

Ser miembro de una organización de buena reputación como esta no es la única forma de verificar las credenciales. Solo habla. Realizar una entrevista, formal o no.

Para prepararse, eche un vistazo a esta lista de verificación para tener una idea de lo que necesita y no necesita en una inspección de la casa. Piense en sus propias necesidades especiales, también. Por ejemplo, si tiene un hijo, tiene sentido preguntar a su inspector sobre la seguridad de los niños.

3. No espere que el inspector de su casa camine por las paredes o revise debajo de las tablas del piso

Las plagas y el asbesto no forman parte de la descripción del trabajo del inspector. Los inspectores de viviendas realizarán con más frecuencia una inspección visual para los grandes problemas. Si el moho está creciendo y aún no se ha desangrado a través del panel de yeso, no le tomarán un hacha.

Si estos problemas menos obvios le causan escalofríos, debería buscar más ayuda. Salte a continuación para obtener más información sobre esa nota.

4. Considera especialistas adicionales para revisar tu nuevo hogar

Los inspectores de viviendas no siguen una rúbrica universal. Algunos estarán bien versados ​​en seguridad infantil. Otros no creen que una barandilla con rieles generalizados sea un problema para los jóvenes, que se distraen. De la misma manera, esos mismos inspectores pueden estar más en contacto con los problemas estructurales en la piscina del patio trasero. Y de nuevo: otros aún no lo harán.

Si algunas de sus solicitudes van más allá del deber del inspector, consulte a otros especialistas. Puede usar a alguien para revisar las paredes y los techos en busca de asbestos o reclutar a un especialista en seguridad infantil para asegurarse de que las escaleras, los gabinetes, lo que sea, sean lo más a prueba de niños posible.

Es posible que su inspector de viviendas sepa que debe verificar todo lo anterior o ninguno de los anteriores, por lo que insistimos en regresar a nuestro segundo punto: entreviste a su inspector de viviendas con algunas expectativas en mente. Depende de ellos hacer un buen trabajo, pero depende de usted hacer un gran trabajo, uno que se adapte a sus necesidades.