Utilice la regla del 20% para guiar las decisiones de bienes raíces

Por Mazen Fawaz

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Cuando compra una casa, puede ser difícil mantener todas esas tasas, porcentajes y puntajes correctos, especialmente porque cambian constantemente.

Pero hay un número que debería permanecer fijo en tu mente: 20%.

Mantener la regla del 20% en mente al considerar la compra de una vivienda lo mantendrá en el lado correcto de libertad financiera, flexibilidad y seguridad. Así es como funciona.

Pedir prestado un 20% menos

Te sientes listo para ser dueño de casa. Usted corrió los números en calculadoras de asequibilidad. Usted obtuvo la aprobación previa de una hipoteca.

Ahora recuerde esta muy importante regla hipotecaria: lo que el banco diga que puede pagar, tome prestado un 20% menos.

Eso es correcto: si el banco lo aprueba para una hipoteca de $ 500,000, pida prestado $ 400,000. Al pedir un préstamo un 20% menos, no se verá presionado a su máximo financiero. Esto le dará la libertad de ahorrar más y reservar algo de dinero para mejoras en el hogar, muebles, servicios públicos, mantenimiento y cualquier gasto inesperado que pueda surgir.

Incluso si el banco cree que es bueno para eso, evite ese 20% adicional y el interés que tendría que pagar por ello. Tu futuro yo te lo agradecerá.

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Poner 20%

Gracias a las reglas de préstamo más estrictas que resultaron de la última recesión económica, los programas de "solo intereses" y de pago inicial del 0-10% son un poco más escasos ahora, lo cual es bueno para la economía y para usted.

Cuando pones un 20%, pides menos prestado. Esto le brinda pagos mensuales más asequibles de la hipoteca y disminuye el interés que pagará durante la vida del préstamo. También infunde capital instantáneo en su hogar y le brinda un lugar seguro para estacionar su efectivo a medida que el mercado gana con el tiempo.

Date un 20% más de espacio

Los expertos en bienes raíces le dirán que solo debe comprar una casa si puede comprometerse a permanecer allí durante cinco a siete años. Esa es la cantidad de tiempo, en promedio, que les toma a los propietarios recuperar sus costos de cierre y mudanza a través de las ganancias normales del valor de la vivienda.

Pero no importa su etapa en la vida, cinco a siete años es mucho tiempo. Realmente no se puede predecir qué sucederá dentro de ese período de tiempo, incluidos los cambios en el tamaño de su familia.

Ahí es donde entra la regla del 20%: si estás en el lado más joven, compra una casa que tenga un 20% más de espacio del que necesitas ahora. Quiere un poco de espacio para acomodar a una familia en crecimiento, porque si piensa que mudarse es difícil, intente hacerlo con un niño de 2 años, no es para un corazón débil.

También puede aplicar esta regla si ha superado sus años de crianza de sus hijos al comprar un 20% menos de vivienda de la que necesitaba antes. Sí, es posible que desee que los niños y nietos se queden cuando visitan, pero día a día, tendrá un 20% menos de espacio para calentar, enfriar, limpiar y mantener. Eso le brinda más libertad financiera para disfrutar de la vida fuera de las cuatro paredes de su hogar con cualquier ingreso.

No importa cuál sea el mercado inmobiliario, el 20% es un número importante para recordar. Se adhieren a él, para que pueda comprar de forma segura.

Mazen Fawaz es el fundador de OpenHouse, una empresa de búsqueda de agentes inmobiliarios con sede en Santa Mónica, California. OpenHouse es un socio comercial de Investmentmatome.