Qué esperar de una inspección de la casa
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Tabla de contenido:
- Lo que hace un inspector de casas
- Lo que no hace un inspector de casas
- El informe de inspección de la casa.
- Cómo encontrar un inspector de viviendas
- Sé parte del proceso
Una inspección de la casa es muy parecida a una prueba de manejo de un auto nuevo, solo que mejor. En lugar de solo presionar el acelerador y algunos botones del tablero para ver lo que hacen, durante una inspección de la casa, contará con un profesional experto que le indicará los detalles y los posibles problemas que probablemente no note de otra manera.
Una inspección minuciosa de la casa cuando compra una casa puede ahorrarle miles de dólares en reparaciones inesperadas, o la compra involuntaria de un pozo de dinero.
Lo que hace un inspector de casas
Un inspector de viviendas tardará entre dos y tres horas o más en completar un recorrido detallado de la casa que está buscando comprar. Es una revisión completa de la estructura física, así como sus sistemas mecánicos y eléctricos, incluidos el techo, los techos, las paredes, los pisos, las ventanas y las puertas. El inspector verificará que los aparatos principales funcionen, examinará el sistema de calefacción y aire acondicionado, examinará los sistemas eléctricos y de plomería y se arrastrará hasta el ático y bajará al sótano.
Mientras tanto, el inspector tomará notas y fotografías y, si sigue adelante, comentará lo que ve. Lo más importante es que el inspector proporcionará una opinión objetiva sobre la condición de la casa, separada de la montaña rusa emocional en la que ha estado durante todo el proceso de compra de una casa. Encuentra el mejor agente de bienes raíces
Una inspección de la casa es un chequeo general, no un examen de rayos X. Aunque los inspectores deben tener buen ojo para los detalles, no podrán detectar lo invisible. Eso significa que las plagas ocultas, el asbesto, el moho u otras sustancias potencialmente peligrosas pueden pasar desapercibidas. Ese tipo de problemas pueden requerir evaluaciones especializadas, tal vez incluso un geólogo o un ingeniero estructural. Un inspector puede tener una idea o dos sobre los problemas de seguridad infantil que se encuentran en el hogar, pero nuevamente, eso depende de la experiencia y las competencias del inspector. Y un inspector de viviendas no necesariamente determina si su hogar cumple con los códigos de construcción locales. El objetivo de la inspección es descubrir problemas con la propia casa. Los inspectores no le dirán si está obteniendo una buena oferta en la casa u ofrecer una opinión sobre el precio de venta. Una inspección no es un examen de aprobación / reprobación. Pero aprenderá mucho sobre su nuevo hogar potencial y ganará confianza en la decisión de mudarse a su nueva dirección, o descubrirá lo suficiente como para transferir la compra. Un buen informe de inspección de la casa es extenso, contiene listas de verificación, resúmenes, fotografías y notas. Se estimará la vida útil restante de los principales sistemas y equipos, así como la del techo, la estructura, la pintura y los acabados. La información crítica que obtendrá también incluirá reparaciones y reemplazos recomendados, también. Pregunte a cualquier inspector potencial para obtener muestras de informes anteriores y anote si están simplemente listas de verificación completas o extensas revisiones. De esa manera, sabrá si está pagando por un informe de 10 páginas grapado o por una carpeta de tres anillos de información detallada. Las inspecciones de viviendas no son baratas; pueden costar entre $ 300 y $ 500 o más, por lo que debe asegurarse de obtener lo que está pagando. Los inspectores de viviendas no están regulados por el gobierno federal, y ni siquiera tienen licencia en todos los estados. Tendrás que buscar recomendaciones. Los amigos y compañeros de trabajo pueden tener algunos buenos nombres para compartir. También puede buscar en las bases de datos de asociaciones profesionales, como la Asociación Nacional de Inspectores de Hogares, la Sociedad Americana de Inspectores de Hogares y la Asociación Internacional de Inspectores de Hogares Certificados. Estas organizaciones generalmente requieren que los miembros pasen un examen, respeten un código de ética y completen la educación continua. Es una buena práctica entrevistar a los candidatos antes de tomar una decisión. Ahí es cuando puede obtener información sobre la experiencia, la capacitación y las áreas de especialización. Por ejemplo, si está considerando una casa que necesita reparaciones o está mirando una casa antigua, querrá un inspector que tenga experiencia y conocimientos sobre la renovación de estructuras históricas. En algunas áreas, los inspectores de viviendas están afiliados a la comisión estatal de bienes raíces y deben tener una licencia y cumplir con las normas y procedimientos estatales. Y obtenga referencias de clientes anteriores, especialmente de propietarios que han estado en su hogar por al menos seis meses. De esa manera, puede determinar si surgieron problemas que no se informaron en su inspección. Es una buena idea unirse al inspector en su visita a casa. No tienes que subir al ático con él o arrastrarte por debajo del porche, sino seguir por donde puedas y tomar notas. Puede hacer algunas sugerencias para mejorar el hogar en el camino, así como señalar peculiaridades y características únicas. Aunque las inspecciones pueden revelar defectos graves, cada casa tendrá sus imperfecciones. Puede elegir pensar en muchos de estos como simples marcas de belleza entrañables. Más de Investmentmatome: ¿Cuánto casa realmente puedo pagar? Encuentra el mejor agente de bienes raíces Obtener una aprobación de hipoteca Hal Bundrick es un redactor de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Correo electrónico: [email protected]. Twitter: @halmbundrick
Lo que no hace un inspector de casas
El informe de inspección de la casa.
Cómo encontrar un inspector de viviendas
Sé parte del proceso
