Quiet Title Definition & Example |

Lo que es:

Quiet title es el nombre de una acción legal destinada a garantizar que el propietario de una propiedad es, de hecho, el verdadero propietario y la propiedad no tiene otros derechos de propiedad sobre él. Hacer esto se conoce como aquietar el título.

Cómo funciona (Ejemplo):

Por ejemplo, digamos que la Compañía XYZ es una empresa que cambia de casa, lo que significa que la compra, la repara y la vende. para un beneficio A menudo, las casas que compra la empresa XYZ han estado en ejecución hipotecaria o son propiedad de personas que se encuentran en una situación financiera difícil. A menudo, tienen embargos preventivos contra la vivienda como resultado de impuestos atrasados, por ejemplo, o deudas impagas con acreedores. Por consiguiente, cuando la Compañía XYZ compra una casa, ofrece una acción de título silenciosa al pedir a un tribunal que dictamine que la Compañía El título de XYZ es superior a cualquier otro reclamo sobre el título de la propiedad. A menudo, la acción se publica en el periódico local u otra publicación para garantizar que todas las partes tengan la oportunidad de manifestar y permitir que el tribunal diga que los reclamos de propiedad de la Compañía XYZ son superiores a los reclamos de todas las partes conocidas y desconocidas. Esto resuelve cualquier problema con el título de una vez por todas, asegurando que la empresa XYZ posee la casa libre y clara antes de invertir dinero en renovaciones.

Por qué es importante:

Para obtener un seguro de título y asegurarse de que un comprador posee una nueva propiedad abierta, muchos compradores traen acciones de título silenciosas. En muchos casos, una de las partes presentará el caso para resolver los reclamos existentes sobre una propiedad. En algunos estados, no necesita un título legal para presentar una acción de título tranquila; solo necesita un "interés suficiente" en la propiedad (es decir, una hipoteca, un recibo bajo un testamento, etc.)