Home Asequibilidad Watch: las 10 áreas metropolitanas de más rápido crecimiento

Levante la mano si conoce a alguien que se ha mudado a Atlanta, Dallas-Fort Worth o Houston recientemente. Se levantaron muchas manos porque esas son las tres áreas metropolitanas de más rápido crecimiento, y también tienen precios de vivienda relativamente asequibles.

Cada trimestre, Investmentmatome calcula la asequibilidad del hogar para 172 áreas metropolitanas. Investmentmatome redujo su enfoque este trimestre a los 10 metros cuadrados que tuvieron el mayor crecimiento de la población desde mediados de 2016 hasta mediados de 2017, los últimos datos disponibles en la Oficina del Censo de EE. UU. Entre estos 10, Atlanta tuvo los precios de las casas más asequibles esta primavera y Seattle tuvo el precio menos asequible.

Las tres principales áreas metropolitanas de esta lista tienen dos cosas en común, dice Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com: tienen espacio para crecer, con pocas barreras físicas como montañas y océanos, y tienen gobiernos locales que "están más dispuestos a permitir y permitir el desarrollo, también ".

La asequibilidad se calculó comparando los ingresos y los precios medios de las viviendas. Un lugar con altos ingresos y bajos precios de las viviendas es más asequible que un área con bajos ingresos y altos precios de las viviendas.

Aquí están las 10 áreas metropolitanas de más rápido crecimiento, clasificadas de más a menos asequibles para comprar una casa en el segundo trimestre de 2018. Las clasificaciones se compilaron con datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, la Oficina del Censo de los Estados Unidos y las encuestas de Investmentmatome.

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Áreas metropolitanas de más rápido crecimiento por vivienda asequible en el segundo trimestre

1. Atlanta-Sandy Springs-Roswell, Georgia

Precio medio de la vivienda: $228,800

Ingreso medio por hogar: $62,613

Pago de capital e intereses: $950 (equivalente a 18.2% del ingreso mensual promedio)

Atlanta tenía el precio de vivienda promedio más bajo entre las 10 áreas metropolitanas de más rápido crecimiento, pero tenía el quinto ingreso más alto de los hogares. La combinación de buenos salarios y bajos precios de la vivienda coloca a Atlanta en la cima de la asequibilidad de la casa. Agregó 89,013 personas en 12 meses, lo que lo convierte en el tercer metro de más rápido crecimiento.

2. Houston-The Woodlands-Sugar Land, Texas

Precio medio de la vivienda: $244,400

Ingreso medio por hogar: $61,708

Pago de capital e intereses: $1,015 (19.7% del ingreso mensual)

El área metropolitana de Houston agregó 94,417 a su población en los 12 meses de la estimación del Censo. Fue la segunda área metropolitana de mayor crecimiento durante ese período, que terminó antes de que el huracán Harvey inundara la ciudad en agosto de 2017. La asequibilidad del área de Houston se debe a que la tercera lista de precios de vivienda y el sexto ingreso familiar más alto de esta lista.

3. Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas

Precio medio de la vivienda: $268,200

Ingreso medio por hogar: $63,812

Pago de capital e intereses: $1,114 (21% de los ingresos mensuales)

El Metroplex fue el área metropolitana de más rápido crecimiento de la nación, con un aumento de 146,238 en un año, según el Censo. Tuvo el cuarto ingreso más alto en la lista y el cuarto precio de la vivienda más bajo, lo que le da el tercer lugar en cuanto a asequibilidad.

4. Washington, D.C., área metropolitana

Precio medio de la vivienda: $443,100

Ingreso medio por hogar: $95,843

Pago de capital e intereses: $1,841 (23% de los ingresos mensuales)

Las casas son caras en el área metropolitana de Washington-Arlington-Alexandria, que se extiende por todo el Distrito de Columbia y partes de Virginia, Maryland y West Virginia. Los precios fueron los segundos más altos entre estos 10 metros, solo por detrás de Seattle. Pero los ingresos fueron los más altos en esta lista, lo que elevó la clasificación de accesibilidad del área metropolitana. El metro de C.C. creció en 65,908 en 12 meses, ocupando el quinto lugar en crecimiento.

5. Austin-Round Rock, Texas

Precio medio de la vivienda: $330,200

Ingreso medio por hogar: $71,000

Pago de capital e intereses: $1,372 (23.2% del ingreso mensual)

La capital de Texas tenía el cuarto precio más alto de la vivienda entre las áreas metropolitanas de más rápido crecimiento y el tercer ingreso más alto de la familia. Agregó 55,269 a su población en un año, ocupando el noveno lugar.

6. Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida

Precio medio de la vivienda: $238,700

Ingreso medio por hogar: $51,115

Pago de capital e intereses: $992 (23.3% del ingreso mensual)

Tampa-St. Pete tenía los precios de la segunda vivienda más bajos en esta lista. Pero la asequibilidad se vio afectada porque el área metropolitana tenía el ingreso familiar más bajo. Fue el décimo área metropolitana de más rápido crecimiento, agregando 54,874 a su población.

7. Phoenix-Mesa-Scottsdale, Arizona

Precio medio de la vivienda: $272,000

Ingreso medio por hogar: $58,075

Pago de capital e intereses: $1,130 (23.3% del ingreso mensual)

El cuarto área metropolitana de más rápido crecimiento tuvo el tercer ingreso familiar más bajo en esta lista, junto con el quinto precio más alto de casas. Añadió 88.772 a su población.

8. Orlando-Kissimmee-Sanford, Florida

Precio medio de la vivienda: $269,000

Ingreso medio por hogar: $52,385

Pago de capital e intereses: $1,117 (25.6% del ingreso mensual)

Este imán turístico de la Florida central tenía los segundos ingresos más bajos en esta lista, solo por detrás de Tampa-St. Pete a una corta distancia en automóvil de la carretera interestatal 4. Pero los precios de las casas eran más altos, lo que representa un golpe para la asequibilidad. Tuvo el octavo crecimiento poblacional más rápido, con 56.498.

9. Riverside-San Bernardino-Ontario, California

Precio medio de la vivienda: $360,000

Ingreso medio por hogar: $58,236

Pago de capital e intereses: $1,495 (30.8% del ingreso mensual)

Con el tercer precio más alto de la vivienda entre los 10 primeros, pero el cuarto ingreso más bajo del hogar, muchos residentes del Inland Empire tienen que esforzarse para comprar una casa. Fue la séptima área metropolitana de más rápido crecimiento, con 57,017.

10. Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington

Precio medio de la vivienda: $530,300

Ingreso medio por hogar: $78,612

Pago de capital e intereses: $2,203 (33.6% del ingreso mensual)

La Ciudad Esmeralda tenía el segundo ingreso familiar más alto entre los 10 principales, pero también tenía los precios de la vivienda más altos. Con una casa típica que cuesta más de medio millón de dólares, es difícil pagar un pago de la casa incluso con los ingresos relativamente altos de Seattle. El capital de la hipoteca y los intereses de la casa mediana ocuparían más de un tercio de los ingresos medios del hogar. A pesar de la restricción de la asequibilidad, fue la sexta área metropolitana de más rápido crecimiento, agregando 64,386.

Cómo Investmentmatome aplastó los datos

La asequibilidad se estimó comparando el ingreso medio anual de los hogares de cada área metropolitana con el pago mensual de capital e intereses de una vivienda unifamiliar de precio medio en el segundo trimestre. (Mediana significa que la mitad de los ingresos y los precios son más altos y la mitad más bajos). Después de un pago inicial del 20%, los pagos de la vivienda se calcularon a una tasa de interés del 4.71%, la tasa promedio para una hipoteca a tasa fija a 30 años en el segundo trimestre en la encuesta diaria de tasas hipotecarias de Investmentmatome. Los pagos excluyen el seguro y los impuestos a la propiedad.

Las 10 áreas metropolitanas de más rápido crecimiento se determinaron a partir de las estimaciones del Censo para el período comprendido entre el 1 de julio de 2016 y el 1 de julio de 2017. El ingreso medio nacional del área metropolitana proviene de la Encuesta de la Comunidad Estadounidense del Censo de 2016. Precios medios para la venta de viviendas existentes En el segundo trimestre vino de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces.

Una versión de este artículo fue publicada originalmente por The Associated Press.

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