Las tasas hipotecarias caen cuando la inflación se preocupa

¿Busca comprar o refinanciar su hipoteca? Ahora podría ser el momento de hacerlo, ya que las tasas de interés de las hipotecas fijas a 30 años bajaron a 4,27%, frente al 4,34% de la semana anterior, según el comprador de hipotecas Freddie Mac.

Con la Reserva Federal recortando su programa mensual de compra de bonos y la posibilidad de que la inflación se recupere, parece que las tasas hipotecarias no tienen a dónde ir sino a lo largo de los próximos años. A dónde van en el corto plazo, nadie lo sabe.

¿Por qué las tasas de interés hipotecarias han aumentado desde 2012?

La Reserva Federal continúa con su programa de compra de bonos por varios años, también conocido como flexibilización cuantitativa. El propósito del programa es estimular la economía y fomentar el endeudamiento, al bajar las tasas de interés. Con la tasa de interés hipotecaria promedio cayendo de 6.03% en 2008 a mínimos de 2012 de 3.35%, parece que la Fed ha tenido éxito en su esfuerzo.

Con la economía en alza y la tasa de desempleo cayendo desde los máximos del 2008 del 10% hasta el 6.7% actual, la Fed ha dicho que reducirá su programa de compra de bonos en $ 10 mil millones por mes hasta alcanzar los $ 55 mil millones por mes. mes. Una economía mejorada y los inversores que anticipan una reducción en el programa de estímulo son las razones principales por las que las tasas de interés hipotecarias han aumentado desde los mínimos de 2012.

¿Por qué están cayendo las tasas hipotecarias ahora?

Las tasas de interés hipotecarias se ven directamente afectadas por los rendimientos de los bonos del Tesoro. Cuando los rendimientos de los bonos del Tesoro son más altos, también lo son los rendimientos de las tasas de interés hipotecarias.

Entonces, ¿qué afecta los rendimientos de los bonos del Tesoro? Cuando los inversores buscan seguridad y desean un rendimiento fijo y predecible de su dinero, los rendimientos bajan. Esto generalmente significa que la economía se está desacelerando. Cuando se espera que la economía salga bien, los rendimientos de los bonos del Tesoro aumentarán, ya que los inversores tienden a invertir en otras inversiones, como las acciones, y asumen más riesgos.

Por lo tanto, cuando las malas noticias afectan a la economía, puede esperar que las tasas de interés de las hipotecas bajen. Informes recientes de vivienda han sido peores de lo esperado. El índice de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB, por sus siglas en inglés) aumentó a 47 en abril, faltando las estimaciones de los analistas de 49. Cualquier número superior a 50 indica que más constructores consideran que las condiciones son buenas en lugar de pobres, según NAHB.

Además, los inicios de viviendas en Estados Unidos aumentaron menos de lo esperado en marzo, aumentando a 2.8%, que es 5.9% por debajo de la tasa de marzo de 2013, según el Departamento de Comercio.

¿Debería esperar una tasa de hipoteca más baja antes de comprar una casa?

Si está demorando en obtener una hipoteca porque cree que las tasas bajarán a los mínimos de 2012, es posible que desee reconsiderar. Cuando haga los números, una diferencia de.5% a 1% en la tasa de interés de su hipoteca no hará una gran diferencia en sus pagos mensuales.

Por ejemplo, una hipoteca fija de $ 200,000 a 30 años con una tasa de interés del 4.3% viene con pagos hipotecarios mensuales de $ 990 por mes. Reduzca la tasa de interés a 3.8%, y terminará pagando $ 932 por mes, o solo $ 58 menos por mes.

Cuando se ponen en perspectiva las tasas hipotecarias actuales, todavía son bastante bajas. Si bien las tasas de interés de las hipotecas han aumentado aproximadamente un punto porcentual más alto desde que alcanzaron sus mínimos históricos en 2012, todavía están más de un 4% por debajo de la tasa promedio a largo plazo de 8.56%.

Si las tasas de interés aumentan, su costo de propiedad de la vivienda también aumentará. Probablemente no vale la pena arriesgarse a esperar que las tasas bajen.

Si es la primera vez que compra una casa o está buscando una refinanciación de una hipoteca, obtenga más información sobre cómo obtener las mejores tasas hipotecarias en la guía de hipotecas de nuestro sitio.

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