Certificados de crédito hipotecario (MCC) Definición y ejemplo |
Certificado de crédito hipotecario
Tabla de contenido:
Qué es:
Los certificados de crédito hipotecario (MCC) son emitidos por el estado o gobiernos locales y permiten que algunos contribuyentes reciban un crédito fiscal por los intereses pagados en una hipoteca.
Cómo funciona (Ejemplo):
Un prestatario paga una cantidad específica de interés en el curso de una hipoteca. Algunos de estos intereses pueden ser deducibles de impuestos siempre que el comprador cumpla con ciertos requisitos de ingresos. Además, algunos prestatarios pueden calificar para MCCs si cumplen ciertas condiciones relacionadas con la propiedad de vivienda anterior, los ingresos, el precio de compra y si el hogar es o no la residencia principal.
El agente o prestamista a veces considera el el monto estimado del crédito fiscal como "ingreso adicional" para ayudarlos a calificar para la hipoteca. Por ejemplo, digamos que un prestatario pagó $ 800 en intereses durante un año determinado y califica para un certificado de crédito hipotecario del 30%. Debido al crédito, el prestatario pagará impuestos sobre menos de sus ingresos ($ 800 x 30% = $ 240). Este ahorro de $ 240 puede considerarse un ingreso adicional cuando califica para un préstamo.
Por qué es importante:
Los certificados de crédito hipotecario se emiten como parte de iniciativas estatales destinadas a promover una vivienda más asequible. Los certificados de crédito hipotecario reducen los impuestos para los compradores primerizos y los ayudan a acercarse a calificar para una hipoteca. Sin embargo, hay algunos casos en que los gobiernos estatales o locales permiten que compradores de vivienda adicionales califiquen para MCC que de otra manera no habrían tenido la oportunidad. Esto es usualmente en casos de desastres naturales donde el gobierno quiere estimular la reurbanización lo más rápido posible.
