3 meses, 3 tendencias de vivienda: preparación del comprador, tasas de préstamo, impuestos

Los primeros tres meses del año tienden a ser lentos para los compradores y vendedores de casas. Pero hay mucho que hacer, o al menos prestar atención, si planea comprar o vender una casa más adelante en el año. Aquí hay tres tendencias hipotecarias y de vivienda que se deben tener en cuenta en el primer trimestre de 2018:

• La temporada pico de compras, tradicionalmente, es más tarde en el año, pero los compradores mejor preparados están sentando las bases para el éxito al ordenar sus finanzas personales ahora
• Se pronostica que las tasas hipotecarias aumentarán, pero no mucho
• La nueva ley impositiva aumentará el salario neto para muchos asalariados, lo que podría aumentar las ventas de viviendas a precios moderados.

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Prepárese ahora para comprar más tarde

Más gente compra casas en primavera y verano que en otoño e invierno. Si desea unirse a la multitud de compradores de vivienda de clima cálido, comience a prepararse ahora porque es probable que se enfrente a una competencia feroz durante los meses pico de compra de vivienda. A medida que más compradores compitan por comprar a pesar de un suministro limitado, los postores seleccionados serán aquellos que pusieron en orden sus casas financieras mientras que todos los demás perfeccionaban las recetas de guacamole para las fiestas del Super Bowl.

"Creo que es prudente estudiar su capacidad para comprar una casa de tres a seis meses antes de comprarla", dice Michael Becker, gerente de sucursal de Sierra Pacific Mortgage en White Marsh, Maryland. Esto le da tiempo para corregir cualquier error en su informe de crédito y para mejorar su puntaje de crédito para que pueda obtener la mejor tasa posible, dice.

Aquí hay cuatro pasos financieros que debe tomar ahora para mantener intactos sus planes de compra de vivienda de primavera o verano:

1. Revise su informe de crédito para la exactitud. La información inexacta puede hacer que su puntaje de crédito disminuya.
2. Resuelve cualquier problema que encuentres. "Si hay errores o algunos elementos negativos en su informe de crédito, puede pasar los próximos dos meses tratando de aclararlos", dice Becker. Aquí hay una guía para disputar errores de informes de crédito.
3. Obtener la deuda bajo control. Al mismo tiempo, asegúrese de tener suficientes ahorros. Esto no es fácil, especialmente si gastó en exceso durante la temporada de vacaciones. "Usted quiere que su puntaje de crédito sea lo mejor posible para poder calificar para las mejores tasas", dice Rick Sharga, director de marketing de Ten-X, un mercado de bienes raíces en línea en Irvine, California. El pago de deudas es un factor importante para elevar su puntaje de crédito, dice.
4. Hable con un profesional de hipotecas antes de trabajar con un agente de bienes raíces. Un oficial de hipotecas lo ayudará a determinar la cantidad de casa que puede pagar, de modo que pueda ser realista cuando vaya a buscar casa en los próximos meses. "No hay nada peor que enamorarse de una casa solo para descubrir que no puedes pagarla", dice Becker.

Ver las tasas hipotecarias

Las tasas hipotecarias se mantuvieron bastante estables durante la mayor parte del cuarto trimestre de 2017, pero los economistas de vivienda esperan que las tasas aumenten en los primeros tres meses de 2018. Los meteorólogos de Fannie Mae, Freddie Mac, la Asociación de Banqueros Hipotecarios y la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces Aumento medio del 0,2% a finales de marzo. El plazo fijo de 30 años comenzó el año con un promedio de 4,09%, por lo que sería de aproximadamente 4,3% al final del primer trimestre, si las previsiones son correctas.

"Las tasas hipotecarias están destinadas a subir en algún momento", dice Sharga. "Realmente creo que 2018 es probablemente el año en que veremos que los números comienzan a subir de nuevo, y parte de eso está vinculado a este proyecto de ley de reforma fiscal que se aprobó".

El presidente y los republicanos del Congreso han prometido que muchos asalariados verán un aumento en su sueldo para llevar a casa, ya que los recortes de impuestos se reflejan en la reducción de la retención de impuestos. Si gastan el dinero adicional en sus bolsillos, la economía se calentará, alimentando la inflación, según la teoría económica básica.

"La inflación es la razón real por la que los rendimientos de los bonos y las tasas hipotecarias aumentan", dice Becker.

" MÁS: Calcule su pago mensual de la hipoteca

Sepa cómo la ley tributaria afecta la propiedad de vivienda.

La nueva ley tributaria pone en marcha algunas cosas:

• Muchos asalariados verán aumentos en el pago para llevar a casa este invierno después de que el IRS actualice sus tablas de retención de impuestos
• La deducción estándar casi se duplica a partir del año fiscal 2018, por lo que menos propietarios tomarán deducciones de impuestos por intereses hipotecarios e impuestos estatales y locales
• Para algunos propietarios que hacen deducciones detalladas, se reducirá la reducción de impuestos sobre los impuestos a la propiedad y los impuestos estatales y locales

Fuera de los estados con impuestos altos y casas caras, "en realidad podríamos ver algunos efectos positivos", dice Sharga. La mayor deducción estándar podría resultar en que los contribuyentes "tengan un poco más de dinero en efectivo para usar, y en realidad podríamos ver más de las propiedades de rango bajo a precio medio que se venden debido a eso".

Pero eso es todo teoría, dice Sharga. No sabremos con certeza cómo se sacude la ley tributaria por un año o más.