Primeros pasos hacia la propiedad de vivienda

Cuando Jane se mudó a su nuevo apartamento en Midtown Manhattan, la primera casa que había comprado, era una estudiante graduada de día y trabajaba en la noche para tratar de pagar las cuentas. Ella estaba ocupada. Ella también había aterrizado en un vecindario triste y, lo que es peor, costoso.

Tan triste y costosa que, dentro de un año de mudarse, Jane vendió su apartamento prematuramente. Incluso perdió dinero en el lugar, gracias a las mejoras y arreglos de los apartamentos, los costos de cierre, las comisiones y el costo de mudanza, muchos de los gastos que los propietarios a menudo pueden recuperar si esperan que el valor de su propiedad se aprecie. Eso es un buen 5 o 10 años en un mercado saludable, como mínimo.

Porque ella se movio

Aunque Jane odiaba el vecindario. Al principio, había buscado una unidad en un colegio o universidad - más áreas prometedoras - con todos los beneficios de esa sensación de ciudad universitaria: cafeterías geniales, excelentes restaurantes, supermercados y supermercados en abundancia.

Donde terminó ella fue muy diferente. Era demasiado alta. Y sus alrededores no eran exactamente urbanos de Bohemia, eran obsoletos: edificios de oficinas, atracciones turísticas, hoteles de alta gama y propiedades comerciales. Estos eran sus vecinos y no le dieron la bienvenida a la comunidad.

Más bien, después de 6 meses, Jane se dio cuenta de que no se había integrado en absoluto. Incluso se aventuraba fuera del vecindario para encontrar restaurantes y cafeterías más accesibles y, en general, encontraba los precios demasiado altos.

Escogiendo el apartamento correcto y el vecindario correcto

De ahí la mudanza y por qué valió la pena perder dinero en el apartamento. De ahí también su nuevo vecindario, donde ahora alquila: sus vecinos ahora son sus amigos, y está lo suficientemente contenta de que pronto volverá al mercado del comprador, para un lugar en este mismo vecindario.

Los primeros pasos hacia la vivienda propia.

Usted no quiere la experiencia de Jane en su primera compra, así que su primer paso es este, cortesía de Linette Semino, una corredora asociada de Warburg Realty: "Recomendaría que los compradores de vivienda por primera vez hablen con los residentes actuales de esa comunidad para entender las ventajas y desventajas de vivir allí, detener a alguien en la calle para preguntar sobre el vecindario no es una mala idea ".

Si te gusta lo que escuchas, y si te inviertes en ese vecindario, hay mucho más que hacer, y Semino está aquí para sugerir exactamente cómo hacerlo. Y así, sin más preámbulos, dejaremos que la experta hable por sí misma:

1. Establezca su presupuesto El primer paso que debe tomar un comprador de primera vivienda es analizar cómo el pago mensual de su nueva hipoteca y los cargos comunes afectan los gastos mensuales y los ingresos disponibles.

2. Conocer el mercado. El segundo paso es familiarizarse con los sitios web de bienes raíces donde los compradores obtienen información educativa sobre las tendencias del mercado y donde pueden compartir preguntas e información con otros compradores de primera vivienda.

3. Contrate un agente Después de familiarizarse con el mercado inmobiliario y los tipos de propiedades disponibles, el comprador debe contratar a un agente inmobiliario profesional. Un comprador de vivienda por primera vez se beneficiará del asesoramiento experto y la orientación de un corredor, por lo que siempre recomiendo trabajar con un agente.

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Si un comprador decide comprar sin un agente, recomendaría los siguientes pasos:

3. Obtener la pre-aprobación de un préstamo. Comuníquese con un agente hipotecario o prestamista para comprender la cantidad del pago inicial que se requerirá y el precio de compra específico, así como la documentación requerida para obtener una hipoteca. Una vez que el prestamista proporciona la carta de aprobación previa, el comprador puede comenzar a hacer citas para ver las propiedades. Al visitar las propiedades, el comprador debe llevar una cámara para documentar el estado de las propiedades o cualquier característica especial que ofrezca el hogar.

4. Obtener una perspectiva exterior Traiga a un amigo o miembro de la familia para una segunda mirada y discuta los pros y los contras de la casa con ellos. Los amigos y familiares se muestran menos emocionados con la propiedad y son de gran ayuda cuando se trata de seleccionar la propiedad correcta.

5. Decidir sobre una oferta Analizando las ventas recientes en el vecindario para obtener la oferta adecuada. Es importante comprender las similitudes o diferencias entre las propiedades que se utilizan y las propiedades que se consideran. Encontrar propiedades con los mismos pies cuadrados o dimensiones que tengan acabados y electrodomésticos similares es la clave para obtener la oferta adecuada.

6. Encuentra un abogado Entrevistar a los abogados de bienes raíces para comprender los costos de cierre y el proceso legal de comprar una casa por primera vez. Recomendaría seleccionar un abogado que haya cerrado una propiedad similar o alguien que haya sido recomendado por amigos. La información de contacto del abogado se proporcionará al agente de cotización una vez que se acepte la oferta.

7. Haz la oferta Presentar la oferta junto con la carta de pre-aprobación y la carta de empleo. El comprador tendrá que mostrarle al agente de cotización que tiene dinero para comprar la propiedad y los ingresos para pagar los gastos mensuales. Incluso recomiendo enviar una carta de presentación personal junto con la oferta. Dígale al vendedor cuánto ama la casa y que sus vecinos lo harán.Una vez que se acepte la oferta, el comprador trabajará con el abogado en el contrato de ventas y documentos para el cierre y con el agente de cotización en cualquier solicitud o paquete de tablero de cooperativa requerido para la compra.