Los agentes inmobiliarios hablan: consejos para comprar bienes raíces en Nueva York

¿Listo para comprar una casa en la ciudad de Nueva York? No te vayas sin estar preparado, es un mundo de perros que se comen perros. Afortunadamente, el experimentado agente de bienes raíces Daniel Geller del Grupo Geller tiene sus consejos profesionales para compradores de vivienda por primera vez en la ciudad que nunca duerme.

¿Qué necesitan saber los compradores de vivienda por primera vez en Nueva York?

Primero, lo obvio: el vecindario, el presupuesto, el tamaño, etc. Más allá de eso, cuatro cosas son cruciales:

1. Tener expectativas realistas. Un comprador no puede esperar obtener un loft de 3,000 pies cuadrados en TriBeca por $ 300,000; el precio real sería de aproximadamente $ 3 a 4 millones, o incluso más.
2. Las cosas se mueven rápido. Si un comprador ve algo que ama, ella debe estar preparada para hacer una oferta rápidamente antes de que alguien más lo haga. Los niveles de inventario están en un mínimo histórico, donde la demanda supera con creces la oferta.
3. Obtener pre-aprobado, no pre-calificado. Hacer una oferta con una carta de aprobación previa tiene mucho más peso que una oferta sin una.
4. No puedes hacerlo solo. Es esencial tener un agente inmobiliario fuerte que entienda las matemáticas, la ciencia y el arte de la negociación. A veces no es suficiente ir a la mesa de negociaciones. A veces realmente importa a quien traigas.

¿Cuáles son algunos buenos recursos para los compradores de vivienda?

Los compradores deben hablar con un banquero hipotecario o un agente hipotecario para ver cuál es su posición en términos de presupuesto y examinar su relación deuda-ingreso. Esto juega un papel importante cuando se compra una cooperativa en lugar de un condominio o casa adosada, porque las juntas de cooperativas observan las finanzas con mucha atención y la mayoría de las veces tienen criterios financieros muy estrictos posteriores al cierre, a veces incluso más estrictos que los criterios de los prestamistas.

El otro recurso que un comprador necesita tener es un agente inmobiliario excepcional. Una buena manera de encontrar un agente es una referencia de un amigo, colega o conocido. Mi negocio se basa en referencias porque mis clientes entienden y aprecian el valor que les ofrezco. Un agente es crucial para el proceso de compra y venta en Manhattan, que es el panorama inmobiliario más complejo para navegar en los Estados Unidos.

¿Cuáles son los tres conceptos erróneos más comunes acerca de comprar una casa en Nueva York?

La primera es que es fácil comprar un apartamento en la ciudad de Nueva York. El hecho es que no lo es. La competencia por los hogares en Manhattan es feroz. Luego está la aplicación de la junta cooperativa, que es un documento que su agente preparará con usted. Es como dejar su vida personal y financiera sobre la mesa para que una junta cooperativa lo juzgue. Y si cada centavo no se contabiliza, la solicitud se devolverá de inmediato hasta que se corrija.

La segunda idea errónea es que mientras más tiempo esperan los compradores, menos dinero tendrán que pagar. Eso no podría estar más lejos de la verdad. Históricamente, los precios suben en Manhattan. Incluso con el desplome de 2008, no vimos mucha disminución de precios. Y, el mercado se recuperó muy rápidamente.

El último error es que las personas creen que encontrarán el 100% de lo que quieren en una casa. Siempre les digo a mis compradores que no existe una casa perfecta. Si un comprador puede encontrar una casa que coincida con el 95% de su lista de verificación, deben considerar seriamente comprarla.

¿Hay algún consejo que tengas en particular para los compradores de casas más jóvenes?

Recientemente tuve un cliente que es un comprador por primera vez de 23 años con un presupuesto de $ 600,000 para un apartamento de 1 habitación, que se considera pequeño para los estándares de la ciudad de Nueva York. Estaba nerviosa porque estaba haciendo un gran compromiso con su futuro financiero. Le dije que respirara profundamente y le aseguré que estaría con ella en cada paso del camino.

Comprar una casa es un gran paso, sin importar la edad que tenga el comprador. Resultó bien para ella. Le encontré un hermoso apartamento en un edificio cooperativo con poco mantenimiento con un precio inicial de $ 570,000. Pero negocié el precio hasta $ 495,000. Por lo tanto, mi consejo es simple: venga preparado, tenga expectativas realistas y siempre asegúrese de tener el mejor agente de bienes raíces posible.