Cómo evaluar su impuesto a la propiedad

A medida que aumentan los valores de las propiedades, se avecina un creciente impuesto. Si no se controla, las facturas de impuestos a la propiedad pueden aumentar con el tiempo. Para evitar que este dolor anual en el bolsillo se salga de control, sepa cuándo apelar su evaluación de impuestos.

Cómo se calcula el impuesto a la propiedad

El valor de su casa puede ser determinado a efectos fiscales por el precio de compra más reciente, o por una evaluación general de los valores de propiedad estimados de un vecindario. Ese valor luego se multiplica por un porcentaje, a menudo llamado millage, para calcular los impuestos adeudados. Dependiendo del estado, los valores de las propiedades pueden ser revisados ​​cada año, o mucho menos frecuentemente.

"En algunos estados, en teoría, no se han revalorizado desde 1967. Toman ese valor y de alguna manera lo extrapolan para la inflación o esto, eso y lo otro", dice John A. Cocklereece Jr., un abogado de Bell Davis y Pitt en Winston-Salem, Carolina del Norte.

Cuando las evaluaciones de impuestos no se ajustan con frecuencia, "los valores pueden salirse de las manos mucho más rápido y permanecer así mucho más tiempo", agrega. Es cierto que eso puede funcionar para usted, o contra usted.

Puede tomar un viaje a la oficina de su asesor fiscal para comparar el valor fiscal estimado de su casa con propiedades casi idénticas cercanas para ver si su casa se valora de manera justa.

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Cuando su tasación fiscal es incorrecta

Incluso las jurisdicciones que vuelven a valorar los valores a menudo pueden equivocarse.

"Eso absolutamente puede suceder", dice Debra Bawcom, asesora principal de impuestos a la propiedad en Texas Protax en Austin. Su propiedad podría ser valorada incorrectamente si una jurisdicción ha documentado el número incorrecto de habitaciones, baños o pies cuadrados en su casa, agrega.

Si cree que hay un error en su evaluación, el primer paso es llamar a su asesor fiscal local y explicar sus inquietudes. Si esta conversación lo convence de que una apelación vale la pena, pregunte cuál es el proceso.

Muchas jurisdicciones limitan la audiencia de apelaciones a un período posterior a la emisión de nuevos avisos fiscales.

La información que puede necesitar reunir en su esfuerzo por ganar una apelación puede incluir:

• Una tasación independiente de su hogar y propiedad.
• Planos de construcción originales.
• Precios de venta recientes comparables en casas cercanas similares a la suya.

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El impuesto a la propiedad se congela y aumenta automáticamente

En algunos estados, los propietarios de viviendas de la tercera edad o los residentes con ingresos bajos a moderados pueden ser elegibles para congelaciones de impuestos a la propiedad, limitando el impuesto a la propiedad o aumentos futuros en las tasas. Y la mayoría de las autoridades fiscales otorgan una "exención de vivienda": un descuento fiscal si la propiedad es su residencia principal.

Si los valores de las casas aumentan donde vive, las tasas de impuestos a la propiedad deberían estar cayendo, dice Bawcom. Si no es así, se está viendo afectado por un aumento automático en la factura fiscal. Una apelación individual puede ayudar, pero deberá reunir el apoyo de la comunidad para una disminución de la tasa de millage.

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