Asequibilidad para el hogar: los precios han vuelto a los niveles de 2007
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¿Pensando en comprar una casa? No está llegando a la cima del mercado, pero ciertamente no está comprando en la parte inferior, al menos desde una perspectiva nacional. Los precios de las viviendas en todo el país han vuelto a sus niveles de invierno de 2007: un aumento del 4,9% interanual hasta septiembre de 2015, medido por los índices de precios de las viviendas de S & P / Case-Shiller.
Y mientras que los valores de las viviendas a nivel nacional han bajado entre un 11% y un 13% desde su punto máximo en el verano de 2006, en marzo de 2012 han subido más de un 35% desde sus mínimos.
Por supuesto, a nivel local puede ser una historia completamente diferente. San Francisco, Denver y Portland, Oregon, mostraron las mayores ganancias interanuales hasta septiembre, registrando incrementos en los precios por encima del 10%.
"Los precios de la vivienda y la vivienda continúan mostrando fortaleza, ya que los precios de la vivienda aumentan a más del doble de la tasa de inflación", dijo en un comunicado David M. Blitzer, presidente del comité de índices de S&P Dow Jones Indices. "La economía general pareció desacelerarse un poco antes en el otoño, pero ahora está mostrando una fuerza renovada".
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Las ventas de casas existentes se desaceleran en octubre
En otra medida del mercado de la vivienda, las ventas de casas existentes cayeron un 3% en octubre, dando inicio al cuarto trimestre, la temporada de ventas de casas más débil del año.
"La escasez de suministro sigue siendo un factor importante que frena el crecimiento en el mercado", dijo el economista jefe de Realtor.com, Jonathan Smoke, en un comunicado de prensa. “La escasez de suministro es un impedimento para el crecimiento futuro, y no estamos viendo que las nuevas construcciones crezcan lo suficiente como para llenar el vacío. Como resultado, deberíamos esperar que el suministro reducido siga siendo un factor para los próximos meses y años, ya que moderaremos las ganancias en las ventas, pero también brindaremos un apoyo firme para los valores de las viviendas ".
¿A dónde se dirigen las tasas hipotecarias?
Blitzer, de S&P, señala que con un desempleo del 5% y con indicios de una mayor inflación en el horizonte, la mayoría de los analistas esperan que la Reserva Federal aumente las tasas de interés a corto plazo de 25 a 50 puntos básicos en su reunión de configuración de políticas de diciembre, lo que marca el primer aumento desde 2006.
"Si bien esto será noticia, no es probable que las tasas hipotecarias estén muy por encima del nivel reciente del 4% en préstamos convencionales a 30 años", dijo Blitzer. “En el último año, las tasas hipotecarias se han movido en un rango estrecho a medida que los precios de las viviendas han aumentado; La Fed requerirá mucho más para frenar las ganancias de los precios de las viviendas ".
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Hal Bundrick es un redactor de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Correo electrónico: [email protected]. Twitter: @halmbundrick
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