Ratio de gastos operativos (OER) Definición y ejemplo |

Qué es:

El ratio de gastos operativos (OER) es igual a los gastos operativos de una empresa dividido por sus ingresos. La medida es muy común en el análisis inmobiliario, según el cual los analistas están midiendo los costos para operar una propiedad frente a los ingresos que genera.

Cómo funciona (Ejemplo):

La fórmula para REA es:

REA = Gastos de operación / Ingresos

Supongamos que los gastos operativos de la Compañía XYZ en 2008 fueron de $ 2,000,000 y sus ingresos fueron de $ 10,000,000. Usando la fórmula anterior, podemos calcular que el REA de la Compañía XYZ es:

REA = $ 2,000,000 / $ 10,000,000 = 20%

Si la Compañía XYZ fuera una compañía de bienes raíces, podría calcular el REA en una propiedad potencial de manera similar. Supongamos que podría alquilar una propiedad a inquilinos por $ 100,000 al mes, pero tendría que pagar $ 35,000 por mes en servicios públicos, mantenimiento, seguro y mantenimiento. En ese caso:

REA = $ 35,000 / $ 100,000 = 35% por mes

Por qué es importante:

Los gastos de operación son los costos asociados con la administración diaria de las operaciones de una empresa. Por lo tanto, cuanto más bajos son los gastos de operación de una compañía, más rentable es en general. Con el tiempo, los cambios en el REA indican si la compañía puede aumentar las ventas sin aumentar los gastos operativos proporcionalmente (es decir, si el negocio es escalable). En el sector inmobiliario, las empresas pueden comparar propiedades utilizando la relación.

Como tal, el REA también es una medida de flexibilidad y competencia gerencial que hace que las compañías sean más fáciles de comparar. Sin embargo, es importante tener en cuenta que algunas industrias tienen REA más elevados que otras. Esta es la razón por la que la comparación de los REA generalmente es más significativa entre las empresas dentro de la misma industria, y la definición de los gastos "altos" o "bajos" debe hacerse dentro de este contexto.