Las tasas hipotecarias aumentan mientras que la demanda de préstamos hipotecarios se hunde

Las nuevas reglas de cierre de préstamos hipotecarios pueden retrasar el papeleo y retrasar la demanda de préstamos, a pesar de las bajas tasas hipotecarias sostenidas. La Asociación de Banqueros Hipotecarios informa una profunda caída en las solicitudes de préstamos justo cuando la encuesta semanal de prestamistas de Freddie Mac encuentra tasas ligeramente más altas para los términos de préstamos más populares:

• Hipotecas a tasa fija a 30 años. subió a 3.82% con un promedio de 0.6 puntos para la semana que terminó el 15 de octubre de 2015. Hace un año, la tasa promedió 3.97%.
• Tasas fijas a 15 años. promedió 3.03% con un promedio de 0.6 puntos. El mismo término tiene un precio de 3,18% hace un año.
• Hipotecas de tasa ajustable a 5 años Con un precio del 2,88% con un promedio de 0,4 puntos. El año pasado en este momento, la misma ARM promedió 2.92%.

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“A medida que el impacto del débil informe de empleo de septiembre desapareció, las tasas del Tesoro se elevaron. En respuesta, la tasa hipotecaria a 30 años subió 6 puntos básicos a 3,82%, marcando 12 semanas consecutivas por debajo del 4% ", dijo Sean Becketti, economista jefe de Freddie Mac, en un comunicado. "Las últimas noticias sugieren que las tasas hipotecarias pueden permanecer en este territorio por un tiempo más".

Nuevas reglas pueden estar estancando la demanda hipotecaria

Las nuevas reglas de divulgación "Sepa antes de que deba" pueden estar afectando la demanda de préstamos, al menos a corto plazo. La Asociación de Banqueros Hipotecarios informa que las solicitudes de préstamos hipotecarios cayeron 27.6% con respecto a la semana anterior. Las regulaciones de divulgación integradas de TILA-RESPA que requieren un papeleo simplificado pueden ser una de las razones.

"El volumen de aplicaciones se desplomó la semana pasada tras la implementación de las nuevas revelaciones integradas de TILA-RESPA, lo que provocó que los prestamistas renovaran significativamente sus procesos de negocios y, como resultado, redujeron drásticamente el ritmo de la actividad", Mike Fratantoni, economista jefe de MBA, Dicho en un comunicado.

Las nuevas regulaciones son un esfuerzo por simplificar y aclarar los documentos de divulgación presentados a los consumidores durante el proceso de préstamo hipotecario. Sin embargo, los prestamistas debían volver a trabajar en los procedimientos de trámites de su préstamo para cumplir. Un tercio de las empresas encuestadas por el MBA apenas unos días antes de la implementación de la nueva regla admitió que "no han tenido tiempo suficiente para probar e integrar los sistemas y capacitar a sus empleados". Como resultado, el MBA advirtió sobre los retrasos en el procesamiento de los préstamos, incluyendo cierres, bloqueos de tasa de soplado y otros costos potenciales ".

La caída de la demanda es un cambio radical en la actividad de préstamos hipotecarios la semana anterior a la entrada en vigencia de las nuevas reglas, cuando las solicitudes se dispararon más del 25%.

"Los resultados de la semana anterior evidentemente hicieron avanzar gran parte del volumen que habría tenido lugar de forma más natural en esta semana", dijo Fratantoni. "El volumen de compras para la semana estuvo por debajo del ritmo del año pasado, la primera disminución año tras año desde febrero de 2015, mientras que el volumen de refinanciamiento se redujo considerablemente incluso con un pequeño cambio en las tasas hipotecarias".

Las solicitudes de refinanciamiento también cayeron un 23% para la semana que terminó el 9 de octubre de 2015, según la encuesta semanal de MBA. La Oficina de Protección Financiera del Consumidor lanzó la nueva iniciativa de divulgación el 3 de octubre.

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Hal Bundrick es un redactor de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Correo electrónico: [email protected]. Twitter: @halmbundrick