Las casas pequeñas pueden ofrecer grandes ganancias

Al comprar una casa nueva, más grande es mejor, ¿verdad? Cuando se trata de armarios más espaciosos y cocinas más espaciosas, probablemente, pero no tanto al considerar el retorno de su inversión. De acuerdo con un análisis de Investmentmatome de datos de tres años de Realtor.com para 20 de las áreas metropolitanas más grandes de los EE. UU., Las casas más pequeñas generalmente se aprecian a un ritmo más rápido que las viviendas más grandes.

Investmentmatome examinó los datos de Realtor.com para los precios de los listados de casas en cada una de las 20 áreas metropolitanas más grandes por población (además de Nueva York y Filadelfia, que no tenían datos suficientes) de 2013 a 2016. Las casas para cada área metropolitana se agruparon en cuatro grupos, o cuartiles, basados ​​en pies cuadrados, cada uno en relación con el tamaño medio de la casa en esa área. A partir de ahí, calculamos la tasa de crecimiento anual compuesta de los precios de listado.

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Puntos clave

• Las casas más pequeñas ven los precios subir más rápido: Si bien las dinámicas y tendencias del mercado individual varían, en 17 de las 20 áreas metropolitanas analizadas, los precios de listado del 25% de los hogares más pequeños crecieron más rápido cuando se calcularon como porcentaje. La tasa de crecimiento anual promedio para el cuartil más pequeño de hogares fue de 8.9% de 2013 a 2016. El segundo grupo más pequeño de hogares tuvo la segunda tasa de crecimiento más rápida, con un crecimiento anual promedio de 7.4%.
• Los precios en Florida se aprecian más rápido: Las dos áreas metropolitanas con la tasa más alta de apreciación de precios entre las casas más pequeñas se encuentran en Florida. Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach registró el crecimiento más drástico, ya que el cuartil más pequeño de casas se apreció en un 19.5% cada año, de 2013 a 2016. El área metropolitana con la segunda apreciación más rápida de casas pequeñas fue Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida, donde el cuartil más pequeño de hogares se aprecia un 16.6% anual.
• Las casas más grandes se aprecian más rápido por la cantidad de dólares: Mientras que las casas más pequeñas se aprecian más rápido cuando se las ve como un porcentaje, las casas más grandes se aprecian más rápido cuando se considera la cantidad absoluta en dólares. Esto es simplemente debido a la etiqueta de precio más grande de la casa. Por ejemplo, las casas más pequeñas en las áreas metropolitanas que analizamos se apreciaron en poco más de $ 57,535 en promedio entre 2013 y 2016. Durante el mismo período, las casas más grandes vieron sus precios subir $ 99,790 en promedio.

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¿Por qué las casas pequeñas podrían obtener mejores retornos más rápido?

Estos hallazgos no son sorprendentes, dice Richard K. Green, profesor y presidente del Centro Lusk para Bienes Raíces en la Universidad del Sur de California. "Hemos tenido esto desde hace unos nueve o diez años, y este regreso a las ciudades centrales" es más deseable que los suburbios, dice Green. Y las casas en el centro de las grandes ciudades tienden a ser más pequeñas que las de los suburbios, anotó Green, sin importar si son casas históricas o nuevas construcciones.

Además de la mayor demanda de viviendas en los centros de las ciudades, otra posible razón de la tendencia, dice Green, es que las nuevas construcciones se han reducido en todo el país desde 2007; eso significa que el inventario en general es bajo. Además, muchas personas que compraron casas de inicio entre 2004 y 2006 no han recuperado todo el valor que perdieron durante la crisis de la vivienda.

"No han acumulado la equidad que normalmente las personas utilizarían para el pago inicial para poder ascender, por lo que hay muchas personas que están atrapadas en sus casas de inicio", dice Green. Mientras que los precios de las casas suben, dice, no son lo suficientemente altos como para que las personas abandonen sus casas iniciales, excepto en algunos mercados, como Denver y Dallas. Como resultado, a menudo no hay suficientes casas de inicio en el mercado para satisfacer la demanda. Esta falta de inventario, junto con una mayor demanda, significa una mayor apreciación de los precios para las casas más pequeñas.

>> Más: Los préstamos FHA permiten tan solo un 3,5% de enganche. Calcule su pago. Emily Starbuck Crone es escritora de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Correo electrónico: [email protected]. Twitter: @emstarbuck. Daniel Tonkovich es analista de datos en Investmentmatome. Correo electrónico: [email protected].

METODOLOGÍA

Investmentmatome analizó los datos de Realtor.com para los precios y el tamaño de la vivienda de 2013 a 2016 en cada una de las 20 áreas metropolitanas más grandes de EE. UU. (Excepto en la ciudad de Nueva York y Filadelfia, que no tenían datos suficientes). Determinamos el tamaño medio de la vivienda en cada área metropolitana y dividimos las viviendas para cada área metropolitana en cuartiles en relación con ese tamaño. A partir de ahí, calculamos la tasa de crecimiento anual compuesta en el precio de los listados en tres años.

La tabla a continuación representa el tamaño de las casas que cayeron en cada uno de los grupos de cuartiles para cada una de las áreas metropolitanas analizadas.

Area del metro	El 25% mas pequeño	MidSmall 25%	MidLarge 25%	Mayor 25%
Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA	Hasta 1,869 pies cuadrados	1,869-2,696 pies cuadrados	2,696-3,708 pies cuadrados	Por encima de 3,708 pies cuadrados
Boston-Cambridge-Newton, MA-NH	Hasta 1,610 pies cuadrados	1,610-2,261 pies cuadrados	2,261-3,278 pies cuadrados	Por encima de 3,278 pies cuadrados
Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN-WI	Hasta 1,422 pies cuadrados	1,422-2,102 pies cuadrados	2,102-3,055 pies cuadrados	Por encima de 3,055 pies cuadrados
Cleveland-Elyria, OH	Hasta 1,319 pies cuadrados	1,319-1,771 pies cuadrados	1,771-2,562 pies cuadrados	Por encima de 2,562 pies cuadrados
Dallas-Fort Worth-Arlington, TX	Hasta 1,960 pies cuadrados	1,960-2,714 pies cuadrados	2,714-3,652 pies cuadrados	Por encima de 3,652 pies cuadrados
Denver-Aurora-Lakewood, CO	Hasta 2,324 pies cuadrados	2,324-3,493 pies cuadrados	3,493-4,804 pies cuadrados	Por encima de 4,804 pies cuadrados
Detroit-Warren-Dearborn, MI	Hasta 1,152 pies cuadrados	1,152-1,729 pies cuadrados	1,729-2,642 pies cuadrados	Por encima de 2,642 pies cuadrados
Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX	Hasta 2,046 pies cuadrados	2,046-2,704 pies cuadrados	2,704-3,527 sq.pie	Por encima de 3,527 pies cuadrados
Los Ángeles-Long Beach-Anaheim, CA	Hasta 1,448 pies cuadrados	1,448-2,056 pies cuadrados	2,056-3,061 pies cuadrados	Por encima de 3,061 pies cuadrados
Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, FL	Hasta 1,668 pies cuadrados	1,668-2,330 pies cuadrados	2,330-3,410 pies cuadrados	Por encima de 3,410 pies cuadrados
Minneapolis-St. Paul-Bloomington, MN-WI	Hasta 1,725 ​​pies cuadrados	1,725-2,387 pies cuadrados	2,387-3,426 pies cuadrados	Por encima de 3,426 pies cuadrados
Phoenix-Mesa-Scottsdale, AZ	Hasta 1,764 pies cuadrados	1,764-2,304 pies cuadrados	2,304-3,182 pies cuadrados	Por encima de 3.182 pies cuadrados
Portland-Vancouver-Hillsboro, OR-WA	Hasta 1,838 pies cuadrados	1,838-2,492 pies cuadrados	2,492-3,327 pies cuadrados	Por encima de 3,327 pies cuadrados
Riverside-San Bernardino-Ontario, CA	Hasta 1,484 pies cuadrados	1,484-2,042 pies cuadrados	2,042-2,858 pies cuadrados	Por encima de 2.858 pies cuadrados
San Diego-Carlsbad, CA	Hasta 1,689 pies cuadrados	1,689-2,462 pies cuadrados	2,462-3,571 pies cuadrados	Por encima de 3,571 pies cuadrados
San Francisco-Oakland-Hayward, CA	Hasta 1,458 pies cuadrados	1,458-2,076 pies cuadrados	2,076-3,043 pies cuadrados	Por encima de 3,043 pies cuadrados
Seattle-Tacoma-Bellevue, WA	Hasta 1,684 pies cuadrados	1,684-2,383 pies cuadrados	2,383-3,223 pies cuadrados	Por encima de 3,223 pies cuadrados
San Luis, MO-IL	Hasta 1,239 pies cuadrados	1,239-1,743 pies cuadrados	1,743-2,580 pies cuadrados	Por encima de 2,580 pies cuadrados
Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL	Hasta 1,484 pies cuadrados	1,484-1,983 pies cuadrados	1,983-2,742 pies cuadrados	Por encima de 2,742 pies cuadrados
Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV	Hasta 1,821 pies cuadrados	1,821-2,748 pies cuadrados	2,748-4,042 pies cuadrados	Por encima de 4,042 pies cuadrados