Las tasas hipotecarias caen a la baja mientras que el volumen de la solicitud de préstamo aumenta

La encuesta semanal de prestamistas de Freddie Mac revela que las tasas hipotecarias han bajado en los plazos de los préstamos más populares, ya que el volumen de solicitudes de hipotecas ha vuelto a aumentar. Las solicitudes de préstamos aumentaron un 11,8% sobre una base ajustada por estacionalidad esta semana, liderada principalmente por un aumento en las solicitudes de préstamos del gobierno, de acuerdo con los nuevos datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Las tasas hipotecarias de esta semana:

• Hipotecas a tasa fija a 30 años. cayó a 3.79% con un promedio de 0.6 puntos para la semana que terminó el 22 de octubre de 2015. Hace un año, la tasa promedió 3.92%.
• Tasas fijas a 15 años. promedió 2.98% con un promedio de 0.5 puntos. El mismo plazo tiene un precio del 3,08% hace un año.
• Hipotecas de tasa ajustable a 5 años Con un precio del 2,89% con un promedio de 0,4 puntos. El año pasado en este momento, la misma ARM promedió 2.91%.

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“Tras los comentarios del Gobernador de la Reserva Federal, Daniel Tarullo, la semana pasada, los rendimientos del Tesoro cayeron. En respuesta, las tasas hipotecarias a 30 años cayeron 3 puntos básicos esta semana a 3,79 por ciento ", dice Sean Becketti, economista jefe de Freddie Mac, en un comunicado. "El mercado de la vivienda continúa beneficiándose de las bajas tasas de interés hipotecario, ya que la vivienda comienza a superar las expectativas de septiembre y el índice del mercado de la vivienda de la NAHB registra un máximo de 10 años en octubre".

Las solicitudes de préstamos, la asequibilidad del hogar aumentan

El aumento en las solicitudes de préstamos se produce después de una fuerte disminución la semana pasada, en gran parte pensada como un resultado a corto plazo de las nuevas reglas de divulgación "Sepa antes de que debe". Mike Fratantoni, economista jefe de MBA, dijo en un comunicado el miércoles que espera que el volumen de solicitudes se mantenga volátil durante las próximas semanas a medida que se implementen esas revelaciones.

Aún así, el movimiento alcista de esta semana podría indicar que el mercado se está recuperando de la presión del cambio para cerrar las reglas de divulgación, lo que, combinado con las continuas tasas de interés bajas, provocó una avalancha de solicitudes antes de que entraran en vigor el 3 de octubre.

Todos los préstamos de la FHA, VA y USDA del gobierno registraron aumentos en el volumen de la semana que terminó el 16 de octubre, lo que puede ser un indicio de que más compradores de vivienda primerizos están ingresando en la refriega, ya que estos préstamos se realizan con bajos requisitos de pago inicial.

El anuncio de hoy de una caída en las tasas de interés significa que los prestatarios pueden pagar más dinero por su dinero, ya que las tasas más bajas significan pagos mensuales más bajos.

Los prestatarios también pueden ser ayudados por el hecho de que la asequibilidad de la vivienda ha mejorado, según el Índice de Vivienda de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, que aumentó a su nivel más alto desde mayo, según los datos de agosto. Un precio medio más bajo para viviendas unifamiliares, un ingreso familiar medio ligeramente más alto y tasas de interés bajas continuas se combinan para que más personas puedan acceder a la propiedad de vivienda.

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Arielle O’Shea es escritora de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Correo electrónico: [email protected]. Twitter: @arioshea.

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