Las tasas hipotecarias se reducen a medida que 1 millón de propietarios de viviendas obtienen nuevas opciones
Tasas Hipotecarias ¿Cuál te conviene?
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Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios bajaron por tercera semana consecutiva en la última encuesta semanal de prestamistas. Mientras tanto, casi un millón más de propietarios ahora pueden vender o refinanciar sus casas antes de que las tasas hipotecarias comiencen a subir, según un nuevo estudio de la industria.
La reciente encuesta semanal de prestamistas de Freddie Mac muestra las siguientes tasas promedio para los términos de préstamos hipotecarios más populares:
- Hipotecas a tasa fija a 30 años. promedió 3.93% con un promedio de 0.6 puntos para la semana que terminó el 3 de diciembre de 2015. Hace un año, la tasa promedió 3.89%.
- Tasas fijas a 15 años. promedió 3.16% con un promedio de 0.5 puntos. El mismo término tiene un precio de 3.10% hace un año.
- Hipotecas de tasa ajustable a 5 años Con un precio de 2.99% con un promedio de 0.5 puntos. El año pasado en este momento, la misma ARM promedió 2.94%.
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“Los rendimientos de los bonos del Tesoro bajaron 3 puntos básicos después de datos de fabricación débiles. En respuesta, la tasa hipotecaria a 30 años se redujo 2 puntos básicos a 3.93% ", dijo Sean Becketti, economista jefe de Freddie Mac, en un comunicado.
La demanda de hipotecas se mantuvo prácticamente sin cambios durante la semana que finalizó el 27 de noviembre, que incluyó un ajuste para el Día de Acción de Gracias. Según el informe semanal de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, el volumen de solicitudes de préstamos cayó solo un 0,2% respecto a la semana anterior.
Las solicitudes de compra aumentaron un 8%, pero la refinanciación aparentemente no estuvo en la mente de los estadounidenses durante las vacaciones, ya que las solicitudes de refi cayeron un 6%.
En general, las solicitudes de préstamos para compra de vivienda siguen siendo un 30% más altas que la misma semana del año anterior.
Casi 1 millón de propietarios ahora tienen nuevas opciones
A medida que los valores de las viviendas se han recuperado del desplome de la vivienda, los propietarios, especialmente en los mercados más afectados, han ido ganando capital en sus hogares. Deber más en su hogar de lo que vale se llama equidad negativa.
Por lo general, las tasas negativas de capital oscilan entre el 2% y el 5%. El año pasado, la tasa nacional fue de 16.9% pero, con una mejora continua durante el período, la tasa en el tercer trimestre de 2015 fue de 13.4%, según Zillow.
Zillow dice que la mejora del 1% en el segundo trimestre de este año, cuando la tasa se mantuvo en 14.4%, significa que casi un millón de nuevos propietarios han salido de la equidad negativa. Con eso ahora tienen nuevas oportunidades para vender sus casas o refinanciar sus hipotecas.
"La equidad negativa se ha convertido casi en una idea tardía en algunos de los mercados más populares de la nación, pero está frenando la recuperación en docenas de grandes mercados en todo el país", dijo en un comunicado la Dra. Svenja Gudell, economista jefe de Zillow. “A pesar de la disminución constante de la equidad negativa, muchas ciudades aún enfrentan un inventario limitado, especialmente entre los hogares de nivel de entrada. Esas casas que están disponibles a menudo no son muy solicitadas y permanecen en el mercado por mucho tiempo. "Esto puede ser extremadamente frustrante para los compradores y vendedores, ya que se enfrentan a los efectos secundarios difíciles de la equidad negativa".
Las Vegas, con una tasa de capital negativa del 22%, ha tenido el mayor porcentaje de propietarios de viviendas "submarinas" en el país durante los últimos cuatro años y medio. San Francisco y San José son las áreas metropolitanas más grandes donde menos del 5% de los propietarios de viviendas deben más de lo que valen en sus hogares.
"Los mercados con tasas altas de tasas de capital negativas tienden a tener menos casas en venta, especialmente casas de precios más bajos que los que compran por primera vez", dice el informe de Zillow. "En los mercados con una gran cantidad de capital negativo, las casas generalmente tardan más en venderse que en otros lugares".
Ciudades con la mayor proporción de propietarios de viviendas submarinas:
Las Vegas, Nevada - 22.1% Chicago, Illinois - 20.6% Atlanta, Georgia - 18.6% San Luis, Misuri - 17.6% Baltimore, Maryland - 16.9%
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Hal Bundrick es un redactor de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Correo electrónico: [email protected]. Twitter: @halmbundrick Imagen a través de iStock.
