Las tasas hipotecarias bajan; Las ventas de casas nuevas aumentan en medio de la escasez de viviendas iniciales
¿Créditos hipotecarios o leasing habitacional?
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Las tasas hipotecarias revirtieron su ascenso ascendente al caer ligeramente por primera vez en cuatro semanas. Mientras tanto, las ventas de casas nuevas están en aumento, impulsadas por la falta de inventario para las casas de inicio y de intercambio, según un nuevo informe.
La reciente encuesta semanal de prestamistas de Freddie Mac muestra las siguientes tasas promedio para los términos de préstamos hipotecarios más populares:
- Hipotecas a tasa fija a 30 años. promedió 3.71% con un promedio de 0.5 puntos para la semana que terminó el 24 de marzo. Hace un año, la tasa promedió 3.69%.
- Tasas fijas a 15 años. promedió 2.96% con un promedio de 0.4 puntos. El mismo plazo tiene un precio del 2,97% hace un año.
- Hipotecas de tasa ajustable a 5 años Con un precio del 2,89% con un promedio de 0,5 puntos. El año pasado en este momento, la misma ARM promedió 2.92%.
"La decisión de la Reserva Federal la semana pasada de mantener el nivel actual de la tasa de fondos federales, combinada con la reducción de su pronóstico de crecimiento, provocó una caída de 3 puntos básicos en el rendimiento del Tesoro a 10 años", dijo Sean Becketti, economista jefe de Freddie Mac, dijo en un comunicado. “Como consecuencia, la tasa hipotecaria a 30 años disminuyó 2 puntos básicos a 3.71%. Sin embargo, los comentarios esta semana de varios miembros de la Fed indicaron que un alza en las tasas de junio todavía está en la mesa ".
De acuerdo con el informe semanal de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, tanto las solicitudes de compra como las de refinanciamiento se registraron.
Las solicitudes de compra bajaron un 3,3% en la semana que terminó el 18 de marzo, y las solicitudes de refi cayeron un 5%. En general, las solicitudes de préstamos para compra de vivienda siguen siendo un 25% más altas que la misma semana del año anterior.
Las ventas de casas nuevas aumentan, pero las casas de inicio están desapareciendo rápidamente
De acuerdo con un informe de la Oficina de Censos de los EE. UU. Y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, los inventarios de viviendas existentes en venta en todo el país se ajustaron a las nuevas construcciones y aumentaron las ventas de casas nuevas.
Las ventas de casas nuevas aumentaron un 2% a una tasa anual ajustada por temporada de 512,000 unidades en febrero, según el informe. El aumento proviene casi en su totalidad de las ventas de casas nuevas en el oeste, que aumentaron un 38,5% el mes pasado. Eso equilibra las disminuciones en otras regiones.
La asequibilidad se está volviendo problemática en la mayoría de los mercados metropolitanos. Si bien las tasas hipotecarias aún están por debajo del 4%, la escasez de viviendas existentes está elevando los precios y poniendo a los compradores de primera vivienda en el proceso.
Aún más preocupante: en 95 de los 100 mercados más grandes de EE. UU., Hay menos viviendas de inicio asequibles en venta ahora que en 2012, según Trulia. Trulia define una "casa de inicio" como una propiedad valorada en el tercio inferior del precio de venta promedio de un mercado.
El número de casas de inicio y de intercambio (también denominadas casas de mudanzas) en venta en los Estados Unidos se ha desplomado un 43,6% y un 41,0%, respectivamente. Además de las malas noticias, los compradores deberían esperar gastar entre un 2% y un 6% más de sus ingresos para comprar una casa hoy que en 2012.
"Si el inventario continúa reduciéndose a lo largo de la temporada de caza en la primavera, es probable que los compradores enfrenten más guerras de pujas y ofertas por encima del precio de venta del vendedor", dijo Ralph McLaughlin, economista jefe de Trulia, en un comunicado. "Mientras tanto, los vendedores estarán mejor posicionados para vender sus casas que en años anteriores, pero pueden tener dificultades para encontrar otra casa para comprar".
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Deborah Kearns es una escritora del personal de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Correo electrónico: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns. Imagen a través de iStock.
