Hipoteca - Explicación completa y ejemplo |

Qué es:

Una hipoteca es un préstamo en el que la propiedad o el bien inmueble se utilizan como garantía. El prestatario celebra un acuerdo con el prestamista (generalmente un banco) en el que el prestatario recibe el dinero por adelantado y luego realiza los pagos en un lapso determinado hasta que paga al prestamista en su totalidad.

Cómo funciona (Ejemplo):

Los préstamos hipotecarios generalmente los ingresan los compradores de vivienda sin suficiente efectivo para comprar la casa. También se utilizan para pedir prestado efectivo de un banco para otros proyectos que utilizan su casa como garantía.

Existen varios tipos de préstamos hipotecarios y los compradores deberían evaluar qué es lo mejor para su propia situación antes de entrar en uno. Los tipos de préstamos se caracterizan por sus fechas (generalmente de 5 a 30 años, algunas instituciones ahora ofrecen préstamos de hasta 50 años), las tasas de interés (pueden ser fijas o variables) y la cantidad de pagos por período.

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Las hipotecas son como cualquier otro producto financiero en el sentido de que su oferta y demanda cambiarán dependiendo del mercado. Por esa razón, a veces los bancos pueden ofrecer tasas de interés muy bajas y, a veces, solo pueden ofrecer altas tasas. Si un prestatario acordó una tasa de interés alta y descubre después de algunos años que las tasas han descendido, puede firmar un nuevo acuerdo a la nueva tasa de interés más baja, después de saltar algunos obstáculos, por supuesto. Esto se llama "refinanciamiento".

Por qué es importante:

Las hipotecas hacen posible compras más grandes para las personas que carecen de efectivo suficiente para comprar un activo, como una casa, por adelantado. Los prestamistas corren el riesgo de realizar estos préstamos, ya que no hay garantía de que el prestatario pueda pagar en el futuro. Los prestatarios se arriesgan al aceptar estos préstamos, ya que la falta de pago dará como resultado una pérdida total del activo.

La propiedad de la vivienda se ha convertido en la piedra angular del sueño americano. Para la mayoría de las personas, su hogar es su activo más valioso. Las hipotecas hacen posible la compra de una casa para muchos estadounidenses. Sin embargo, las hipotecas no siempre son fáciles de asegurar, ya que las tasas y los términos a menudo dependen del puntaje de crédito y el estado laboral de un individuo. La falta de pago permite que un banco ejecute hipotecariamente y subasten la propiedad para cubrir sus pérdidas.