Los principales factores que afectan el precio de una casa
5 Aspectos que afectan los precios de las casas y garantizara ganancia a futuro en tu casa.
Tabla de contenido:
- Los tres factores que más importan.
- Cómo los tasadores valoran una casa
- Las características del hogar en mayor demanda.
- Cómo los vendedores de casas pueden agregar valor
- Las trampas de valor que los compradores deben evitar
Los precios medianos de venta de viviendas han aumentado año tras año durante 52 meses consecutivos. En junio, alcanzaron otro récord histórico. Claro, desde un punto de vista macro, todos entendemos que es una cuestión de oferta y demanda: no hay suficientes viviendas en venta en los principales centros de empleo.
¿Pero qué hay de tu casa, o la casa que quieres, en la ciudad donde vives? ¿Qué impulsa el precio de una vivienda específica en un lugar específico?
Los tres factores que más importan.
Rick Singh, el tasador de propiedades electo para el Condado de Orange, Florida, dice que el precio de una casa depende de tres factores: ubicación, producto y tiempo.
El producto y la ubicación están interrelacionados, lo que significa "el hogar correcto en el vecindario correcto", dice Singh. Sin embargo, el tiempo puede ser complicado, especialmente cuando se trata de vender su casa.
"No desea enumerar una casa cuando hay [hay] otras 50 casas en el bloque para la venta, porque la ley de la oferta y la demanda entrará en vigor", dice Singh. "Usted quiere enumerar esencialmente cuando hay escasez en el vecindario".
Cómo los tasadores valoran una casa
La última palabra sobre el valor de una casa en particular proviene de una evaluación oficial e independiente. Después de toda la negociación entre comprador y vendedor, es lo que los bancos requieren para hacer un trato.
Los tasadores valoran una casa al comenzar con una inspección física detallada de "los principales" huesos de la casa ", dice Sam Heskel, presidente de Nadlan Valuation, una compañía de administración de tasaciones con sede en Brooklyn, Nueva York. Él dice que eso significa examinar el techo, la caldera, los baños y la cocina, todo desde la puerta de atrás hasta la parte de atrás, desde el piso hasta el techo, todo para sentir el estado de la casa.
Luego, un tasador considera el vecindario, dice, lo que incluye comparar casas similares y ventas recientes para reducir el valor, ajustar el precio de tasación de las similitudes y las diferencias.
Investmentmatome controlará el valor de su vivienda y el valor acumulado de la vivienda para que no tenga que hacerlo.
Las características del hogar en mayor demanda.
Eso plantea la pregunta: ¿Qué características de la casa tienen el mayor impacto en el precio de una casa?
“Las encimeras de granito solían ser las cosas calientes. Creo que hoy se está convirtiendo en la norma ", dice Heskel, agregando que es una característica particularmente utilizada por los inversores que buscan preparar una propiedad para la venta.
Agrega que los colores interiores han cambiado de beige y marrón a tonos de gris.
Pero las preferencias de los consumidores están determinadas por cada mercado inmobiliario individual, dice Singh. Por ejemplo, tener una piscina o un segundo piso puede no agregar valor en algunas áreas.
"Todo es impulsado por el mercado", añade.
Cómo los vendedores de casas pueden agregar valor
Los vendedores que buscan aprovechar al máximo su hogar deben asegurarse de que no haya mantenimiento diferido. "Usted puede posponer la reparación de ese lavaplatos o la eliminación de basura durante cuatro o cinco años, o lo que sea", dice Singh, "pero cuando llega un informe de inspección después de que usted haya listado la casa, probablemente tendrá que terminar pagando una prima para arreglarlo ".
Ese mantenimiento debe incluir cosas como el paisajismo: "asegurarse de que su hogar sea el mejor hogar de la cuadra", dice.
Las trampas de valor que los compradores deben evitar
Los compradores pueden caer en una trampa, especialmente en los mercados calientes llenos de guerras de ofertas. En esas situaciones, un posible comprador podría ver que una casa no evalúa el precio de venta contratado, lo que significa que la venta podría fracasar.
"La gente tiende a comprar con el estómago, no con la cabeza", dice Heskel. “Se convierte en una guerra de pujas emocional sin lógica. El tasador analiza el mercado, las ventas reales, no emocionalmente, y simplemente no tiene sentido; los números no están ahí ”.
Es una mala noticia darle a un cliente, a su agente de bienes raíces, ya su prestamista.
"Lo veo mucho", dice Heskel.
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Hal Bundrick es un redactor de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Correo electrónico: [email protected]. Twitter: @halmbundrick. Este artículo fue escrito por Investmentmatome y fue publicado originalmente por Redfin.
