Sentar las bases para un mejor valor de la vivienda con el paisajismo

Al diseñar su hogar actual, Andre Kim sabía que quería un jardín. No solo unas pocas hierbas o plantas de tomate, sino una característica permanente que podría cambiar la dieta de su familia y ayudarlos a sentirse más conectados con la tierra.

Kim, un desarrollador de bienes raíces de Los Ángeles, encontró Farmscape, una empresa agrícola urbana en California, y contrató al equipo para diseñar el jardín de sus sueños. Tres años después, la familia de Kim no puede imaginar la vida sin sus cuatro camas elevadas, llenas de vegetales orgánicos. Cada semana, el huerto es sembrado, podado y escardado meticulosamente por un agricultor de Farmscape. Durante las dos estaciones de crecimiento de cada año, la familia cosecha más de una docena de cultivos.

Kim dice que el jardín ha aumentado significativamente el tiempo que pasa afuera y es fácilmente la característica de jardinería que más le gusta a su familia. "En general, una de las mejores cosas que podríamos haber hecho por esta casa", dice.

Pero, ¿ese hermoso jardín llevará a un mejor precio cuando llegue el momento de vender la casa?

Cuando el paisajismo está realmente marcado, como los magníficos jardines que se ven en los comerciales de Home Depot, la gente definitivamente pagará por ello, dice Ryan Lundquist, un tasador residencial certificado en Sacramento.

Sin embargo, no intente obtener un retorno del 100% de su inversión en el paisaje. Asegurarse de que su casa se destaque entre la multitud es un objetivo más realista.

El paisajismo puede mejorar la comercialización, y es probable que las casas con jardines atractivos se vendan más rápido que las que no lo tienen, dice Jim Murrett, presidente del Instituto de Evaluación. La clave es elegir actualizaciones que tengan sentido para su área.

La demanda de productos locales es alta en el sur de California, según Kim, y varios corredores de bienes raíces han dicho que el jardín aumenta el valor de su hogar.

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DirecciónApt (Opcional) Mark Gochman y Tamara Rothenberg, quienes también trabajaron con Farmscape e instalaron un amplio jardín en terrazas en su propiedad de Los Ángeles, recibieron comentarios similares: "Estamos planeando alquilar nuestra casa … y los agentes de bienes raíces que consultamos todos citaron la granja como un gran punto de venta para los posibles inquilinos ", dijeron en un correo electrónico.

Si bien las granjas urbanas pueden atraer a los californianos, otras mejoras al aire libre pueden ser más deseables en su mercado. Use estos consejos para priorizar los proyectos que gritan "valor agregado" donde se encuentra.

1. Piense en el mantenimiento. ¿Será fácil y asequible regar ese jardín gigante? ¿El clima húmedo te ha acabado de acabar la cubierta de madera año tras año? Considerar el mantenimiento por adelantado puede ayudar a evitar una carga innecesaria para usted y para el futuro propietario de su hogar.

2. Limpiar, luego personalizar. El paisaje descuidado puede dañar la apariencia de una casa y hacer que los compradores se preocupen por lo que pueden encontrar adentro, dice Murrett. La poda o el recorte no requieren mucho dinero o esfuerzo, pero le dan nueva vida a un patio cubierto.

3. Mantenlo con buen gusto. Visite casas abiertas en su área para descubrir las últimas tendencias en jardinería. Si planea vender en el próximo año o dos, evite las características que pueden no ser atractivas para el comprador promedio. Pero si planea quedarse un rato, no tenga miedo de personalizar el paisajismo a su estilo de vida.

4. Centrarse en el espacio y la comodidad. Los diseños que crean espacios de entretenimiento al aire libre o que agregan sombra a menudo tienen el mayor impacto en el valor del hogar porque las personas pueden imaginarse a sí mismas pasar tiempo allí, dice Lundquist.

5. Deja que el mercado sea tu guía. En un vecindario bien cuidado, se espera un gran paisaje, así que no cuente con una gran recompensa. El gasto de un dólar superior en jardinería en un área con casas de menor valor tampoco tiene sentido, dice Murrett. Es "va a sobresalir como un pulgar dolorido".

Foto de la huerta de Andre Kim, cortesía de Andre Kim.