4 deducciones fiscales relacionadas con el hogar que no debe pasar por alto
Deducciones Personales para 2020 | Declaración Anual 2020
Tabla de contenido:
- Intereses hipotecarios
- Puntos
- Impuestos de propiedad
- Seguro hipotecario
- Artículos que no puedes deducir (lo siento)
- Línea de fondo
La temporada de impuestos está sobre nosotros, y si usted es propietario de una casa, puede reclamar algunas deducciones considerables que pueden ayudar a reducir la cantidad que deberá.
Los intereses hipotecarios, los impuestos a la propiedad y las primas del seguro hipotecario son solo algunas de las deducciones que puede tomar si tiene una hipoteca sobre su vivienda. Juntos, pueden sumar miles de dólares en ahorros en su factura de impuestos.
Para ayudarlo a aprovechar al máximo sus deducciones fiscales relacionadas con bienes raíces, hablamos con el experto en impuestos Andrew Poulos, director de Poulos Accounting and Consulting en Atlanta. Aquí, explica lo que puede y no puede usar como una deducción de bienes raíces en sus impuestos.
Tenga en cuenta que puede detallar las deducciones o tomar la deducción estándar del IRS, pero no ambas.
"Las deducciones detalladas solo lo beneficiarán si tiene suficientes cosas para detallar sus impuestos en lugar de tomar una deducción estándar", dice Poulos. La deducción estándar es de $ 12,600 para parejas casadas y $ 6,300 para personas solteras o parejas casadas que presentan una declaración por separado. Si tiene 65 años o más (nació antes del 2 de enero de 1952), o si es ciego, el IRS aumentó su deducción estándar para el año fiscal 2016 a $ 13,850 para parejas casadas, $ 7,850 para personas solteras y $ 7,550 para parejas casadas que presentan la declaración. por separado.
"Si sus artículos desglosados no exceden esas cantidades", dice Poulos, "no tiene sentido hacerlo, porque usted mismo hará un cambio".
La clase está en sesión, los propietarios, así que levante una silla y tome algunas notas.
»MÁS: Explore las opciones de compra y refinanciación de su casa.
Intereses hipotecarios
Las hipotecas de vivienda están estructuradas de manera que una gran parte de cada pago que realice en los primeros años de propiedad se destine a pagar los intereses de su préstamo y solo un poco se destine al capital. La buena noticia es que puede deducir los pagos de intereses en su residencia principal (y, a veces, en una secundaria), hasta $ 1 millón (o $ 500,000 si está casado y presenta la declaración por separado).
La mayoría de los propietarios de viviendas consideran esto como una de las mayores deducciones en su factura de impuestos cada año. Se aplica a las compras de viviendas y refinanciaciones de hipotecas, líneas de crédito hipotecario y préstamos con garantía hipotecaria, a veces llamadas segundas hipotecas. El interés deducible de la deuda con garantía hipotecaria, independientemente de cómo usó el dinero que sacó, se aplica a préstamos de $ 100,000 o menos durante todo el año (o $ 50,000 si está casado y presenta la declaración por separado).
Esta deducción, presentada con el Formulario 1098 del IRS, puede sumar miles de dólares para la mayoría de los propietarios. El beneficio: reduce su ingreso sujeto a impuestos para que no tenga que pagar tanto el tiempo de impuestos.
La clave para aprovechar la deducción de intereses hipotecarios es detallar sus deducciones con meticuloso detalle, dice Poulos. Su prestamista le enviará un estado de cuenta cada año para informarle cuánto interés pagó; Eso te ayudará a determinar si vale la pena detallarte.
Puntos
Si compró una casa en 2016, hay otra deducción (puntaje) que puede incluir en su factura de impuestos: puntos de hipoteca. La mayoría de los prestatarios pagan por puntos, que vienen en dos formas: puntos de descuento, que le permiten pagar por adelantado algunos de los intereses de su préstamo a cambio de una mejor tasa de hipoteca; y la tasa de originación del préstamo. Un punto es igual al 1% del monto de su préstamo. Muchos propietarios pasan por alto completamente esta deducción, dice Poulos.
Digamos que compró una casa en Nueva York utilizando un préstamo de $ 500,000 con una tasa de inicio del 1%. Eso es $ 5,000 que puede desglosar como una deducción en su factura de impuestos, y desea obtener crédito por cada dólar que gastó.
Su prestamista debe proporcionarle una copia de su declaración de liquidación, con la tarifa de originación del préstamo y los puntos de descuento que figuran en ella, en enero. Si no recibe una copia, solicite una y verifique que esta información esté incluida en ella para poder aprovechar la deducción en el Formulario 1098, dice Poulos.
Impuestos de propiedad
Otra ventaja de ser propietario de una casa es cancelar sus impuestos anuales a la propiedad. Tienes la oportunidad de deducir estos impuestos en el año en que se pagan, no en el año de vencimiento, dice Poulos.
La oficina del asesor de la propiedad de su condado generalmente envía una declaración al comienzo del año que muestra el monto de sus impuestos a la propiedad. Una cosa más a tener en cuenta: si compró una casa y reembolsó a los vendedores los impuestos que ya habían pagado en el año, verá que eso se refleja en su declaración de liquidación, no en su 1098.
Seguro hipotecario
Si su pago inicial fue inferior al 20% del precio de compra de su casa, es probable que esté pagando una prima de seguro hipotecario. A finales de 2016, la deducción de la prima del seguro hipotecario incluye las pólizas proporcionadas por el Departamento de Asuntos de Veteranos, la Administración Federal de Vivienda y el Servicio de Vivienda Rural, así como el seguro hipotecario privado de prestamistas convencionales, emitido después de 2006.
El IRS considera el pago de la prima de su seguro hipotecario como un interés hipotecario que puede deducir en el Anexo A del Formulario 1040. Aunque el monto total de su prima puede contabilizarse como una deducción de intereses, se elimina gradualmente para las personas con ingresos altos, dice Poulos. Por ejemplo, no puede deducir la prima de su seguro hipotecario si obtiene un ingreso bruto ajustado de más de $ 109,000 (o más de $ 54,500 para parejas casadas que presentan una declaración por separado).
Artículos que no puedes deducir (lo siento)
Claro, usted obtiene algunas deducciones bastante dulces como miembro del club de propietarios, pero hay algunas excepciones. Aquí hay algunos costos relacionados con bienes raíces que no puede deducir:
Consulte la lista del IRS de situaciones especiales y otros artículos no deducibles relacionados con la propiedad de vivienda. Uno de los principales beneficios de ser dueño de su casa siempre ha sido la reducción de impuestos que viene con el paquete. Sin embargo, tenga en cuenta que si sus deducciones detalladas no suman tanto como la deducción estándar para la que es elegible, la deducción estándar sería la mejor manera de hacerlo. Si tiene una situación fiscal complicada o no está seguro acerca de ciertas deducciones relacionadas con bienes raíces, es una buena idea consultar con un profesional de impuestos autorizado para obtener orientación. No querrá perderse las deducciones que reducirán su carga fiscal y mantendrán más dinero en su bolsillo. La propiedad de una vivienda puede tener algunos puntos débiles en el camino, pero los beneficios fiscales que obtiene ayudan a que la mayor inversión de su vida valga la pena a largo plazo. Más de Investmentmatome: Comparar las tasas de hipoteca Qué esperar del proceso de compra de una casa. ¿Cuánta casa puedo pagar? Esta historia se actualizó el 17 de enero de 2017 y se publicó originalmente el 14 de marzo de 2016. Deborah Kearns es escritora del personal de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Email: [email protected] . Gorjeo: @debbie_kearns . Imagen a través de iStock.
Línea de fondo
