Cómo deshacerse de un tiempo compartido

Algunos compradores de tiempo compartido saben casi instantáneamente que han cometido un error. Otros propietarios luchan durante años con los pagos de préstamos y las tarifas anuales cada vez mayores antes de que estén listos para tirar la toalla. Incluso los propietarios de tiempo compartido más felices pueden decidir que quieren salir de sus contratos, tal vez cuando ya no puedan viajar.

Los compradores pueden cancelar una compra de tiempo compartido si lo hacen dentro del "período de recuperación", que varía según el estado y varía de tres a 15 días. Después de eso, para la mayoría de los propietarios no hay una manera fácil de deshacerse de un tiempo compartido. Eso enfurece a Jeff Weir, corresponsal en jefe de RedWeek, un sitio de reventa y alquiler de tiempo compartido.

"La industria no ha proporcionado una salida digna para los propietarios", dice Weir. "Eso deja una apertura para que los delincuentes y los shysters puedan aprovechar".

Una estafa común es prometer vender el tiempo compartido de un propietario, a menudo por un precio demasiado alto, a cambio de una tarifa por adelantado, dice Brian Rogers, propietario de Timeshare Users Group, otro foro para usuarios de tiempo compartido. O los estafadores pueden prometer encontrar una organización benéfica que acepte el tiempo compartido. En realidad, pocas organizaciones benéficas están dispuestas a tomar un tiempo compartido.

Renunciar a recuperar su dinero

Los propietarios de tiempo compartido deben ser cautelosos y realistas. Muchas más personas quieren vender tiempos compartidos que comprarlos. Los tiempos compartidos en propiedades de más alto nivel, como los de Disney, Marriott, Wyndham o Hilton, se venden a un máximo del 15% de su precio original, dice Weir.

Los tiempos compartidos en complejos más antiguos y menos elegantes pueden encontrar que no hay compradores, o los vendedores pueden tener que pagar tarifas anuales por un año o dos para inducir a alguien a tomar sus acciones. Las tarifas de mantenimiento promedian alrededor de $ 900 por año, pero pueden exceder los $ 3,000 para mejores resorts.

Una advertencia: si le prestó dinero al desarrollador de tiempo compartido, ese préstamo debe pagarse antes de que pueda vender o regalar su tiempo compartido. Muchos compradores novatos son convencidos de préstamos a 10 años con tasas de interés del 15% o más, dice Weir. Los costos de intereses pueden fácilmente inflar una compra de $ 20,000 en una deuda de $ 40,000, dice.

Pide al resort que te lo devuelva

Wyndham y Diamond Resorts se encuentran entre los pocos desarrolladores con programas formales para propietarios que desean renunciar a sus acciones, dice Weir. Los programas son discrecionales, lo que significa que las cadenas deciden qué tiempos compartidos están dispuestos a recuperar, dice.

La mayoría de los otros desarrolladores no recuperan el tiempo compartido, pero no está mal preguntar. Los desarrolladores que aceptan devoluciones pueden requerir que los propietarios paguen tarifas anuales por un año o dos, mientras que el resort encuentra otro comprador, dice.

Véndelo

Tenga cuidado con las personas que se comunican con usted y le ofrecen vender su tiempo compartido, ya que generalmente son estafas. Si necesita ayuda y posee un tiempo compartido en uno de los resorts de alta gama, puede buscar un corredor a través del sitio de la Asociación de Agentes de Reventa de Tiempo Compartido con Licencia. Estos corredores no cobran tarifas por adelantado, sino que cobran una comisión de cualquier venta.

El Grupo de Usuarios de Tiempo Compartido y RedWeek tienen mercados activos para facilitar las ventas. RedWeek también tiene una herramienta "¿Cuál es el valor de mi tiempo compartido?" Para ayudar a las personas a buscar valores basados ​​en ventas anteriores a través del sitio, mientras que el Grupo de usuarios de tiempo compartido tiene una sección de "contenedores de ganga" para los propietarios que deseen regalar sus acciones. Los propietarios también enumeran sus tiempos compartidos en Craigslist y eBay.

Alquilarlo

Muchos propietarios descubren que pueden alquilar su tiempo compartido lo suficiente para pagar o al menos compensar significativamente las tarifas anuales, dice Rogers. Los mismos sitios que enumeran tiempos compartidos para la venta también enumeran opciones para alquilar.

Alejarse (o declararse en bancarrota)

Las personas que dejan de pagar sus préstamos o cuotas anuales pueden estar sujetas a una ejecución hipotecaria. Como mínimo, deben esperar que sus calificaciones crediticias se hundan si los desarrolladores entregan sus cuentas a las agencias de cobro. También podrían enfrentar juicios y embargo de salario, dependiendo del cobrador, aunque Rogers dice que es poco probable que esto suceda a personas mayores que ya no pueden usar el tiempo compartido.

"Ningún recurso va a demandar a una persona mayor jubilada", dice. Los propietarios "probablemente recibirán un golpe de crédito, pero a la mayoría de las personas no les importa a esa edad".

Una declaración de bancarrota puede suspender la actividad de cobro y, en última instancia, borrar la deuda de tiempo compartido, pero eso obviamente no es una buena solución para todos. Cualquier persona que esté considerando alejarse de un tiempo compartido debe discutir su situación con un abogado experimentado en bancarrota que puede evaluar la situación y discutir las opciones. La Asociación Nacional de Abogados de Bancarrota del Consumidor ofrece referencias.

Este artículo fue escrito por Investmentmatome y fue publicado originalmente por The Associated Press.