9 maneras de recuperar tu primer depósito de seguridad del apartamento

Cuando obtenga su primer apartamento, es posible que esté más preocupado por mudarse que por lo que sucederá cuando se mude. Pero cuando se trata de recuperar su depósito de seguridad meses o años después, debe comprender sus derechos y tomar las medidas correctas desde el primer día.

Según una encuesta realizada por Rent.com, más de una cuarta parte de los inquilinos pierden su depósito de seguridad en algún momento. Para asegurarse de recuperar su depósito de seguridad, siga estos nueve consejos.

[Para encontrar las leyes en su estado, haga clic aquí.]

1. Busca a tu casero

Antes de firmar su contrato de arrendamiento, investigue la reputación de su propietario para devolver los depósitos de seguridad a través de los sitios de revisión. Visite sitios como ratemylandlord.com, tenantlandlordratings.com, reviewmylandlord.com, rent.com, apartmentguide.com o apartmentratings.com. Si está alquilando a una empresa de administración de propiedades, es posible que también encuentre calificaciones en Zillow, Better Business Bureau o Yelp.

2. Lea todo su contrato de arrendamiento

Su contrato de arrendamiento incluirá información crucial sobre las políticas de depósito de seguridad. Los máximos de depósito, por ejemplo, variarán de estado a estado. En California, el depósito de seguridad máximo es de hasta dos meses de alquiler para apartamentos sin amueblar y hasta tres meses para un apartamento amueblado, mientras que otros estados, como Ohio o Washington, no son explícitos sobre los máximos de depósito de seguridad. También puede tener un depósito separado para una mascota.

Si no entiende su contrato de arrendamiento, pida a un abogado que lo revise, sugiere Pat McGeehan, CEO de Four Front Properties en Spring Lake, Nueva Jersey. "Muchas veces hay adiciones a los contratos de arrendamiento, y ahí es donde los propietarios ponen muchas cosas adicionales", agrega.

3. Recorra y documente a fondo antes de mudarse

Antes de mudarse, inspeccione el apartamento con el propietario o el administrador de la propiedad. Busque cualquier daño para que tanto usted como su arrendador estén al tanto de problemas preexistentes.

"Asegúrese de que está notando cualquier deficiencia o reparación o solo daño que no necesariamente quiere reparar, pero documentado para asegurarse de que no se modificará cuando se mude", dice Stacy Brown, gerente de operaciones de franquicia de Real Property Management Business Solutions, LLC, una franquicia de administración de propiedades con sede en Utah.

Tome fotos y videos para mostrar el estado del apartamento al momento de la mudanza. Luego, envíelo a su administrador del edificio o propietario para sus registros.

"La documentación es la clave", dice McGeehan. "Si ha fechado fotos y videos con la fecha, la responsabilidad recae en el propietario para demostrar que hay más desgaste de lo normal".

Ejemplos de desgaste normal incluyen pintura descolorida o un grifo que gotea. Los agujeros grandes en las paredes, las quemaduras de cigarrillos en la alfombra o un espejo roto se considerarán más allá del desgaste normal. Mientras la propiedad esté "barrida con escoba", agrega McGeehan, no hay razón para pagar un servicio de limpieza.

"Según mi experiencia, la mayoría de los propietarios solo quieren mudarse y obtener el próximo inquilino", dice Dovanna Pagowski, una corredora de bienes raíces con Charles Rutenberg Realty en la ciudad de Nueva York. "Si hay que pintar o arreglar, la mayoría de los propietarios se dan cuenta de que es parte de su trabajo".

4. Sigue las reglas mientras vives allí.

Siga las reglas mientras alquila y no le dará a su arrendador ninguna razón para retener su depósito.

Eso significa que si hay una política de no mascotas en su edificio, reconsidere la adopción de Fluffy. Si no puedes incluir tu habitación en Airbnb mientras estás fuera por unas semanas, entonces no lo hagas. Si desea hacer algún cambio en el apartamento (pintar o colgar un nuevo accesorio), obtenga primero el permiso por escrito del propietario.

Y, en general, trate el apartamento como si fuera de su propiedad, según los expertos.

"No hagas un agujero en la pared. Es difícil no tener una fiesta en su casa, pero trátela como si fuera de su propiedad. Usted está pagando por eso y al final del día, terminará pagando por los daños ”, dice Todd Santoro, cofundador de RenterLove, una empresa que ayuda a los inquilinos a recuperar sus depósitos de seguridad.

5. Dar mucho aviso

Su contrato de arrendamiento indicará cuándo debe notificarle al propietario que no renovará el contrato de arrendamiento. Asegúrese de que su notificación sea por escrito y guarde copias de todo, sugiere Santoro. También debe obtener un permiso por escrito si tiene que rescindir el contrato antes de tiempo o si desea encontrar un subalterno. Si no se le otorga el permiso, desconfíe de seguir adelante con los planes de salir temprano. Es una violación del contrato de arrendamiento y es posible que tenga que renunciar a su depósito, así como a pagar una renta adicional.

6. limpiarlo

Cuando estás a punto de mudarte tienes que limpiar. A menos que la ley lo permita específicamente en su estado, su arrendador generalmente no puede retirar los gastos de limpieza de un depósito de seguridad si deja el lugar en buenas condiciones. Siga la regla del campamento de dejar el lugar al menos tan limpio como lo encontró. Para determinar qué significa esto para un propietario, es mejor establecer las expectativas antes de sacar el trapeador y el cubo. Si decide traer su propio equipo de limpieza, guarde el recibo para mostrarle al propietario.

7.Camina a través antes de salir

El beneficio de un recorrido de mudanza es que su propietario tiene que darle la oportunidad de remediar algo que piensa que está dañado o sucio, dice Noah Santoro, otro cofundador de RenterLove. "Si dicen que está sucio o si hay marcas en la pared, puedes limpiarlo y resolverlo", agrega.

Recuerde tomar fotos y video del estado del apartamento también. Tener ambos juegos de documentación, desde la mudanza hacia adentro y hacia la mudanza, puede actuar como prueba si el propietario no está de acuerdo con los daños.

8. Proporcione una dirección de reenvío

Un propietario debe devolver el depósito de seguridad junto con una lista de deducción detallada por escrito dentro de un período de tiempo determinado, generalmente de 14 a 45 días, según el estado. No recibirá su depósito de seguridad si no le informa a su arrendador su nueva dirección.

9. Conoce tus derechos

De acuerdo con la encuesta de Rent.com, de los inquilinos que no recuperan su depósito de seguridad, el 36% no recibe una explicación de su arrendador. En la mayoría de los estados es ilegal retener su depósito de seguridad sin detalles de los cargos deducidos. Lo que los propietarios pueden deducir de su depósito de seguridad depende del estado en el que vive. Los depósitos de seguridad, además de pagar los daños por encima del desgaste normal, pueden usarse para incumplir un contrato de arrendamiento; alquiler impago; o incluso gastos de limpieza en algunos estados.

Cuando llevar a su propietario a la corte

Hay casos en los que un propietario puede intentar mantener un depósito de seguridad por razones ilegales: volver a alfombrar cuando no hay daños o reemplazar los accesorios que aún están funcionando correctamente, por ejemplo. Si no obtiene una lista detallada de los daños y recibos, o si su propietario afirma que causó daños que sabe que no hizo, entonces puede presentar una demanda en la corte de reclamos menores.

Brown sugiere llegar primero a su autoridad local de vivienda y asistencia legal. "Ellos pueden ayudarlo a comprender si tiene o no un caso para seguir adelante", dice, y agrega que a veces el propietario tiene razón.

Si desea ir a la corte, presente un reclamo que explique claramente lo que sucedió. Conozca las leyes de arrendatarios y propietarios de su estado también. Normalmente se escriben a favor del inquilino, dice Todd Santoro.

El proceso no será rápido, pero si usted demanda a su arrendador y gana, a menudo se le puede otorgar la cantidad del depósito, dinero adicional en daños y honorarios de abogados, si corresponde.

Leyes de depósito de seguridad por estado

Alabama (ver 35-9A-201)	Kentucky	Dakota del Norte
Alaska	Luisiana	Ohio
Arizona	Maine	Oklahoma
Arkansas	Maryland	Oregón
California	Massachusetts	Pensilvania
Colorado	Michigan	Rhode Island
Connecticut	Minnesota	Carolina del Sur
Delaware	Misisipí	Dakota del Sur
Distrito de Columbia	Misuri	Tennesse
Florida	Montana	Texas
Georgia	Nebraska	Utah
Hawai	Nevada	Vermont
Idaho	New Hampshire	Virginia
Illinois	New Jersey	Washington
Indiana	Nuevo Mexico	Virginia del Oeste
Iowa	Nueva York	Wisconsin
Kansas	Carolina del Norte	Wyoming

Anna Helhoski es escritora del personal de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Correo electrónico: [email protected]. Twitter: @AnnaHelhoski.

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