Cómo compré una casa en Cincinnati

En esta serie, Investmentmatome entrevista a los nuevos propietarios de viviendas en todo el país sobre sus viajes únicos de compra de vivienda y las decisiones financieras que los ayudaron a llegar allí.

En mayo de 2016, Nelson y Chelsea Mead compraron su primera casa en Cincinnati, Ohio.

La pareja, que se conoció por primera vez después de que sus amigos la organizaran como fechas de graduación de la escuela secundaria, tenía un objetivo que muchas parejas comparten: encontrar una casa en un buen distrito escolar para que puedan formar una familia. (Los Meads, que tienen 29 años, ahora tienen un hijo de 5 meses).

Nelson, un asegurador comercial de préstamos para un banco, nos contó cómo él y su esposa, que es propietaria de un negocio de joyería, encontraron y guardaron su rancho de tres habitaciones. Su agente de bienes raíces también compartió consejos para compradores de vivienda por primera vez en el área. (Esta transcripción fue ligeramente editada para mayor claridad y longitud).

Chelsea y Nelson Mead con su perro, Jack, frente a su casa en Cincinnati. (Foto cortesía de Nelson Mead.)

¿Qué te trajo a Cincinnati?

Fui a la Universidad de Miami en las afueras de Cincinnati, donde me gradué en 2011. Chelsea fue a la escuela en Cleveland. Nos mudamos a Cincinnati juntos cuando conseguí un trabajo aquí y me comprometí en 2012. Chelsea posee su propio negocio y puede trabajar desde cualquier lugar.

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¿Por qué decidiste comprar una casa en Cincinnati?

Alquilamos en tres o cuatro barrios diferentes en el transcurso de un par de años. Cuando obtuve una posición más estable, en la que estoy actualmente, decidimos comprar. Estaba cansado de alquilar, lo que me daba ganas de deshacerme del capital cada mes. Sabía que si quisiéramos un lugar más grande, un pago de hipoteca sería aproximadamente lo mismo que un pago de alquiler. No tendríamos que lidiar con las molestias de un propietario o persona de mantenimiento y podríamos encargarnos de las cosas por nuestra cuenta.

¿Qué estabas buscando en una casa?

Nuestro presupuesto fue de $ 215,000. Queríamos algo relativamente cerca de la ciudad. Tenemos algunos amigos fuera de la ciudad y sentimos que estaba demasiado lejos. Queríamos un buen distrito escolar ya que planeamos comenzar una familia en algún momento. Ahora tenemos a nuestro primer hijo, Avery, que tiene casi 5 meses de edad.

¿Cómo fue tu viaje de compra de casa?

Tardamos dos meses en encontrar nuestro hogar. Me sorprendió la rapidez con la que se vendieron las casas en esta ciudad. Al crecer en otras partes de Ohio, vi que la mayoría de los hogares tardó varios meses en obtener una oferta. En Cincinnati, las casas se venderían el día de, o dentro de la semana. Pusimos una oferta en una casa que no tuvo éxito; Se vendió por encima del precio de venta.

Dos meses después, encontramos nuestro hogar. Quería estar muy involucrado con el proceso de negociación. Pudimos encontrar artículos apalancados dentro de la inspección de la casa para bajar el precio. Comenzamos en $ 210,000 y lo bajamos a $ 195,000.

¿Cómo supiste que la casa era para ti?

Comprobó todas las casillas. Es un rancho situado en un acre de bosque con un pequeño patio, tres dormitorios, dos baños y un patio grande en la parte posterior. Queríamos algo llave en mano, y había sido renovado recientemente con todos los electrodomésticos nuevos. Ese fue un factor importante para nosotros, ya que no queríamos grandes costos de mantenimiento de inmediato.

Fue en un buen distrito escolar con elogios. Mi esposa y yo crecimos yendo a la misma escuela que nuestros vecinos, así que también esperábamos formar una familia de esa manera. Anderson Township, nuestro vecindario, tiene una gran participación de la comunidad: conciertos en la plaza, desfiles durante el verano, etc.

¿Cuál es su enfoque financiero y cómo ahorró para el hogar?

Soy un tipo de finanzas por oficio y carácter, así que definitivamente soy un investigador, ya sea que esté buscando al mejor fanático del techo o buscando una casa. Paso un montón de tiempo mirando comentarios y opciones. Mi esposa es más artística y vuela por el asiento de sus pantalones. Ella no es una gran gastadora, pero es más impulsiva con las compras.

Solía ​​trabajar en la industria hipotecaria, lo que me ayudó a saber qué tipo de hipoteca quería. Ahorré por un tiempo para que pudiéramos ir con una hipoteca convencional con un pago inicial del 20% para evitar una prima de seguro hipotecario. Creamos una cuenta bancaria por separado y nos registramos un poco cada mes. Intentamos vivir con el mismo presupuesto todos los meses, independientemente de si recibimos o no un cheque de comisión grande ese mes. Pensamos que nuestros ingresos satisfacen nuestras necesidades y guardamos cualquier extra. Nuestros padres también nos ayudaron un poco para cumplir con el pago inicial.

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¿Hubo sorpresas o retos? ¿Habrías hecho algo diferente?

El mayor desafío fue tratar de encontrar tiempo para visitar las casas y poder decidir que nos gustó lo suficiente como para hacer una oferta el mismo día. Ese era el mercado de la vivienda en Cincinnati en ese momento.

¿Qué consejo le darías a alguien que esté considerando mudarse a Cincinnati?

Obtenga un agente de bienes raíces que tenga un historial exitoso en el área donde está buscando. Hay muchos vecindarios diferentes y factores que determinan el valor de la casa. En Cincinnati, puede tener una casa de un millón de dólares junto a las viviendas subvencionadas por el gobierno.

Otra cosa importante es asegurarse de que la casa no necesite reparaciones importantes.

Consejos para compradores de vivienda por primera vez

Amy Broghamer, agente de bienes raíces de los Meads, dice que estas son las principales cosas que los compradores de primera vivienda en el área de Cincinnati deben saber.

Tenga sus finanzas en orden. "La mejor manera de destacar es tener la mayor financiación posible", dice Broghamer. Trabaja con un banco que tiene una excelente reputación en la comunidad, dice, "y cuanto mayor sea el pago inicial y cuanto más fuerte sea el préstamo, mejor".

Pero no se trata solo del dinero. La flexibilidad puede ayudar a diferenciarte también. "Haga que su agente le pregunte al vendedor qué es importante para ellos", dice ella. "Tal vez es que pueden rentar [la casa] por una semana o un mes, o cerrar después de que terminen las clases. Podrías ganar un trato de esa manera ".

Esté preparado para escribir múltiples ofertas. El mercado es extremadamente competitivo; Broghamer dice que prepara a sus clientes compradores por primera vez para hacer entre tres y cinco ofertas. "Por lo general, no consiguen la primera casa", dice ella.

Elige el barrio adecuado. Broghamer señala que el centro de Cincinnati, así como Northside y Walnut Hills, son muy populares entre los compradores por primera vez. Agrega que Oakley es un mercado estable y probado para profesionales jóvenes.

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