Cómo un proyecto de remodelación cambia su factura de impuesto a la propiedad
Язык Си для начинающих / #1 - Введение в язык Си
Tabla de contenido:
- 1. Remodelar eleva el valor de su hogar.
- 2. El asesor fiscal espía el cambio.
- Inspecciones
- Permisos de construccion
- Tattletale vecinos
- Precios de venta comparables
- 3. El valor de los impuestos de su hogar es reevaluado.
- 4. Su factura de impuestos aumenta
- Cómo disputar impuestos a la propiedad
- ¿Que sigue?
- Estimar
- Utilizar "comps" para medir el valor de su casa
- Ver El costo de las mejoras en el hogar, por proyecto.
Transformó su sórdido sótano en una sala de entretenimiento, cuartos de invitados y un baño de tres cuartos. ¡Hurra! Sueño realizado. Además, el cambio de imagen ayuda a aumentar el valor de su hogar.
Pero el aumento del valor de la remodelación del hogar puede aumentar su factura de impuestos a la propiedad. Y si está pensando que el asesor fiscal no notará las mejoras, es posible que se sorprenda.
Aquí es cómo un proyecto de remodelación puede abrirse camino en su factura de impuestos y qué hacer si desea disputar su tasación de impuestos a la propiedad.
1. Remodelar eleva el valor de su hogar.
Las mejoras en el hogar, según el proyecto que elija, pueden aumentar el valor de reventa. En 2017, un sótano terminado con área de entretenimiento y baño, por ejemplo, elevó el precio de venta de una casa en casi $ 50,000, en promedio, según Remodeling Magazine. Eso es menos que el costo promedio del proyecto, pero aún así son buenas noticias para la equidad de su hogar.
" MÁS: Vea cuánto vale realmente su casa
2. El asesor fiscal espía el cambio.
Los asesores fiscales del condado, a veces llamados tasadores del condado, rastrean el valor de cada pieza de bienes raíces en un distrito fiscal, como una ciudad o condado. Mantienen bases de datos de valores de propiedad locales, a menudo utilizando un sofisticado software de mapeo. Según el tamaño y el presupuesto de un condado, puede tener muchas formas de detectar cambios en el valor de su hogar, que incluyen:
Inspecciones
Los evaluadores de campo del asesor pueden simplemente conducir, notando cambios. Por lo general, permanecen al aire libre a menos que el propietario de la vivienda los invite, dice Greg McHenry, tasador del condado en Riley County, Kansas.
Si encierras tu patio o tu porche, o agregas una habitación completa en la parte de atrás y nunca obtuviste un permiso para ello, lo detectaremos durante estos ciclos de revisión.
Tim Boncoskey, JEFE DEPUTY ASSESSOR, CONDADO DE MARICOPA, ARIZONAEl gigantesco condado de Maricopa, Arizona (que abarca Phoenix, Tempe y Scottsdale), con $ 508 mil millones en bienes raíces, es demasiado grande para el enfoque de puerta a puerta. Utiliza un automóvil y un avión para fotografiar hogares, dice Tim Boncoskey, vicedirector de evaluación. "Si encierras tu patio o tu porche, o agregas una habitación completa en la parte de atrás y nunca obtuviste un permiso para ello, lo detectaríamos durante estos ciclos de revisión", dice Boncoskey.
" MÁS: Encuentra los mejores prestamistas con garantía hipotecaria
Permisos de construccion
Los asesores fiscales monitorean las solicitudes de permisos de construcción y demolición para encontrar cambios que afecten los valores de las viviendas.
La oficina de Boncoskey vigila todas las solicitudes de permisos de construcción. Si su permiso capta la atención del asesor depende del proyecto y del costo. Pero un propietario que gasta $ 5,000 o más en una remodelación del sótano, por ejemplo, debe contar con una visita, dice.
Tattletale vecinos
Los vecinos ocasionalmente aconsejan a los asesores sobre construcciones no permitidas, generalmente debido a una queja o debido al ruido de la construcción, dice Boncoskey.
Precios de venta comparables
Incluso si la remodelación de su sótano o la mejora del baño de su vecino no son visibles desde la calle, el mayor valor eventualmente se desliza en su factura de impuestos. ¿Cómo? Los asesores rastrean los precios de venta cuando las casas cambian de manos. Utilizan esos precios de venta para reevaluar los valores fiscales de las casas cercanas y similares. Con el tiempo, a medida que los vecinos actualizan sus casas y las venden por más, el valor de mercado de su casa, y su evaluación de impuestos, también aumentan.
"No sabríamos exactamente las mejoras de un individuo si no tuvieran un permiso. Pero, a su debido tiempo, el valor de mercado de todo el vecindario cambia. Entonces, entonces, el valor se captura en la tirada de impuestos en los impuestos subsiguientes ", dice Boncoskey.
3. El valor de los impuestos de su hogar es reevaluado.
Las leyes estatales y locales requieren actualizaciones periódicas de las listas de impuestos, algunas anualmente, otras con menos frecuencia.
En el condado de Maricopa, por ejemplo, las reevaluaciones anuales son la regla. El personal del asesor examina las fotos de la calle y aéreas en un programa de mapeo tridimensional, similar a Google Street View. Se vincula a los archivos de la dirección de la propiedad con el historial de impuestos, los permisos de construcción y otra información relacionada con el valor. Algunos condados usan un software de detección de cambios para comparar sus nuevas fotos aéreas con las más antiguas. Boncoskey dice que su personal puede evaluar la tasación de impuestos de una casa en aproximadamente ocho minutos. Otros condados pueden usar herramientas diferentes, pero el enfoque básico es el mismo.
" MÁS: ¿Cuáles son sus opciones para financiar la mejora de una vivienda?
4. Su factura de impuestos aumenta
El impuesto a la propiedad que paga se basa en el valor de su casa. Si su valor tasado aumenta, su factura de impuestos aumentará, incluso si la tasa impositiva sigue siendo la misma, dice Martin Marshall, administrador del condado en el Condado de Lenawee, Michigan. Por ejemplo, en su área, una remodelación de $ 53,000 en el sótano que agrega $ 40,000 al valor de una vivienda podría aumentar la factura de impuestos en $ 600, sin cambios en la tasa de impuestos, dice.
" MÁS: Calcule el costo de su proyecto de renovación de casa
Cómo disputar impuestos a la propiedad
Si no está de acuerdo con una factura de impuestos, puede impugnar la valoración evaluada de la vivienda. Deberá demostrar que el valor evaluado no refleja el verdadero valor de su propiedad.
Reúna listados similares o pídale a un agente de bienes raíces que obtenga registros de ventas comparables para usted. Luego llame a la oficina de su asesor para conocer el proceso de disputa. Trate de demostrar que las casas con valores de impuestos similares son mejores que los suyos. Comience discutiendo sus hallazgos por teléfono o en persona. Si no está satisfecho, podría continuar con el caso con una junta de apelaciones de impuestos independiente.
" MÁS: Cómo evaluar su impuesto sobre la propiedad
