Los mercados caseros más populares: lo que necesita saber si está a punto de comprar

Si te gusta la vida en la playa, puedes comprar un bungalow actualizado con tres dormitorios, dos baños, una cocina remodelada y un amplio porche delantero para inhalar el aire fresco de Tampa Bay por un poco más de $ 150,000. Ese es el precio promedio sorprendentemente bajo para una casa unifamiliar en el área metropolitana de Florida.

Tampa es uno de los mercados de viviendas más asequibles y populares de la nación. Pero hay una gran diferencia entre comprar una casa en un mercado popular y enfrentarse a la competencia de compra de casas en un mercado "caliente". Tampa, aunque es atractiva, no está en la lista de los más caluroso Mercados domésticos en América. Estos mercados suelen ser más favorables para los vendedores que para los compradores, porque el aumento de la demanda puede conducir a una aceleración de los precios.

Los mejores mercados calientes.

La Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR, por sus siglas en inglés) ha clasificado el medio más cálido entre las ciudades grandes, con casas que se venden con un promedio de 29 a 49 días más rápido que en el resto del país, y acelerando.

Los mercados más calientes a nivel nacional son:

1. Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas
2. Santa rosa, california
3. Vallejo-Fairfield, California
4. Denver-Aurora-Lakewood, Colorado
5. Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts / Nuevo Hampshire
6. San Diego-Carlsbad, California
7. Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, Tennessee
8. Ann Arbor, Michigan
9. Detroit-Warren-Dearborn, Michigan
10. San Francisco-Oakland-Hayward, California
11. Boulder, Colorado
12. Santa Cruz-Watsonville, California
13. San Luis Obispo-Paso Robles-Arroyo Grande, California
14. Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, California
15. Sacramento-Roseville-Arden-Arcade, California

California es el lugar de mayor demanda para la compra de casas en el país, que representa más de la mitad de los mercados más importantes de la lista.

¿Caliente o no?

Puedes vivir en un mercado caliente y ni siquiera darte cuenta hasta que vas a buscar casa. Aun así, todavía hay algunos mercados asequibles en la lista. Dallas tiene un precio medio de venta de casas unifamiliares de solo $ 192,000. Compare esto con el mercado de San Francisco, siempre al rojo vivo, legendario por su falta de accesibilidad, con un precio de venta promedio de casi $ 750,000.

Y los precios siguen subiendo, especialmente en los mercados de estos vendedores. Los precios medios a nivel nacional han aumentado aproximadamente un 9% año con año, pero en algunos de estos mercados es mucho más alto. Denver ha visto un aumento en los precios de las viviendas casi el doble de esa tasa: 17.2% en un año.

Pero la asequibilidad es solo un factor para desafiar a los compradores en un mercado caliente. El otro es simplemente encontrar un hogar. La NAR dice que los listados se ven dos a tres veces más a menudo en estos mercados que el promedio nacional. Simplemente no hay mucho inventario, y como mencionamos, las casas en venta se vuelven rápidas.

Comprar una casa en el mercado de un vendedor

Comprar una casa en un mercado caliente requiere paciencia y preparación. Eso significa ser aprobado previamente para un préstamo, con suficiente dinero por adelantado en el banco para que pueda actuar con rapidez cuando se presente una oportunidad. Con frecuencia, tendrá menos espacio para negociar el precio o cualquier otra cosa. También puede encontrarse en una guerra de pujas desconcertante.

Estos son algunos consejos para obtener todas las ventajas que pueda obtener en el proceso de compra de Hot Market:

• Llegar rápido No esperes los fines de semana para buscar casa. Ir a las primeras presentaciones disponibles cuando una lista se estrena.
• En mercados realmente calientes, tendrás que ofrecer más que el precio de lista para ser un postor exitoso.
• Podría ser sabio pagar por una inspección anticipada de la casa, también. Desafortunadamente, los costos pueden acumularse rápidamente cuando se pierde una oportunidad de enganchar una casa después de un intento o dos.
• Esperar poner un depósito de dinero serio considerable. Su agente puede aconsejarle sobre qué esperar para que pueda tener los fondos fácilmente disponibles.
• Mantener las contingencias al mínimo. (Estas son condiciones que deben cumplirse para completar una venta). O mejor aún, olvídese por completo. Hacer concesiones al vendedor, como darles tiempo adicional para completar un movimiento, es mucho más probable que le ayude a cerrar el trato.

Si bien los mercados atractivos, pero no del todo calientes, como Tampa, pueden ser más asequibles, los mercados de vivienda más competitivos del país obtienen precios mucho más altos mientras que los compradores persiguen febrilmente a los vendedores. Ese es el precio de la popularidad.

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Hal Bundrick es un escritor de personal que cubre finanzas personales para Investmentmatome . Síguelo en Twitter @halmbundrick y en Google+ .

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