Los compradores de vivienda obtienen un descanso cuando las tasas de interés bajan ligeramente

Resumen del mercado hipotecario: tasas de interés [18 de junio de 2015]

Las tasas hipotecarias bajaron de sus máximos anuales esta semana, según la encuesta semanal de mercado de Freddie Mac, aunque aún se mantenían en el 4%.

• Hipotecas a tasa fija a 30 años. cayó a 4.00% con un promedio de 0.7 puntos para la semana que terminó el 18 de junio de 2015. Hace un año, la tasa promedió 4.17%.
• Tasas fijas a 15 años. bajó a 3.23% con un promedio de 0.5 puntos. El mismo plazo tiene un precio del 3,30% hace un año.
• Hipotecas de tasa ajustable a 5 años Bajó a 3.00% con un promedio de 0.4 puntos. El año pasado en este momento el mismo ARM promediaba el mismo 3.00%.

"Las tasas hipotecarias bajaron esta semana, mientras que los datos de vivienda en general fueron positivos", dijo Len Kiefer, economista jefe adjunto de Freddie Mac, en un comunicado. “Aunque los inicios de viviendas cayeron un 11,1% a un ritmo ajustado estacionalmente de 1,04 millones de unidades en mayo, los permisos de vivienda aumentaron un 11,8% a su nivel más alto desde agosto de 2007. Reforzando este impulso positivo, el índice de mercado de viviendas de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) aumentó cinco puntos en junio, lo que sugiere que los constructores de casas son muy optimistas sobre las ventas de casas en el futuro cercano ".

Esperanza para los compradores en mercados calientes.

Las nuevas viviendas iniciadas cayeron un 11% en mayo, pero solo en comparación con el enorme aumento de 22% en la construcción en abril. Mientras tanto, los permisos de construcción aumentaron a su nivel más fuerte desde principios de 2007, según un informe del gobierno. Un analista dice que la ola de nuevas construcciones puede brindar alivio a los compradores de viviendas esperanzados en los mercados de moda.

“El nivel creciente de nuevas construcciones es totalmente consistente con la fuerte demanda y los aumentos de precios correspondientes que hemos visto tanto en alquileres como en precios de viviendas. "Dadas las escasas condiciones de suministro en muchos mercados importantes, firmar un contrato en una casa para construir es una de las formas en que los consumidores pueden evitar ser superados en la búsqueda de una casa", dijo Jonathan Smoke, economista jefe de Realtor.com. en una oracion.

La construcción de viviendas unifamiliares es un 5% más alta que hace un año.

El reciente aumento de las tasas de interés asustó a los compradores

Los potenciales compradores de vivienda se alejaron del aumento de las tasas de interés, ya que solicitudes de hipoteca cayeron un 5,5% respecto a la semana anterior, según los datos de la semana que terminó el 12 de junio compilados por la Mortgage Bankers Association. Las solicitudes de refinanciamiento también bajaron un 7% con respecto a la semana anterior.

“Las tasas en aumento continúan creando volatilidad en la actividad de las solicitudes hipotecarias semanales. "El índice de refinanciamiento cayó al nivel más bajo desde enero de 2015 a medida que las tasas continuaron aumentando", dijo Mike Fratantoni, economista jefe de MBA, en un comunicado. La asociación dice que su encuesta semanal de prestamistas cubre más del 75% de todas las solicitudes de hipotecas minoristas nacionales.

Los prestamistas felices pueden significar más compradores de casas

En su trimestral encuesta de prestamistas hipotecarios, Fannie Mae encuentra optimismo y una perspectiva positiva para los márgenes de ganancia. Y los prestamistas felices pueden significar buenas noticias para los potenciales compradores de casas.

El informe encuentra que los prestamistas tienen una perspectiva optimista tanto para los márgenes de ganancia como para la demanda de compra. Si bien la mayoría de los ejecutivos de hipotecas creen que los precios de las casas aumentarán en los próximos 12 meses, también creen que la demanda de préstamos seguirá siendo fuerte, a pesar del aumento de las tasas de interés.

Quizás aún más importante para los potenciales compradores de casa: los prestamistas continúan facilitando sus estándares de crédito.

"Los resultados de este trimestre mostraron que el creciente optimismo de los prestamistas ha sido recompensado", dijo Doug Duncan, vicepresidente senior y economista jefe de Fannie Mae. "Esperamos una expansión continua de la vivienda en 2015 después de un 2014 desigual y decepcionante".

Hal Bundrick es un redactor de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Email: [email protected] . Gorjeo: @halmbundrick

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