HOA: cómo funcionan las asociaciones de propietarios
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Tabla de contenido:
- ¿Qué es una Asociación de Propietarios y qué hace?
- ¿Cuánto son los honorarios de HOA?
- ¿Puede una Asociación de Propietarios aumentar sus tarifas?
- ¿Cómo funcionan las reglas de HOA?
- ¿Las reglas de la HOA son legalmente exigibles?
- Lo que hay que saber sobre un HOA antes de comprar
- La condición financiera de la Asociación de Propietarios
- Disputas en curso
- Restricciones dificiles
- ¿Las tarifas de HOA son negociables?
- ¿Qué incluyen las tarifas de HOA?
- Lo que debe saber sobre una HOA como propietario de una casa
- ¿Puede una HOA desalojarlo o ejecutar una hipoteca en su casa?
- ¿Qué puedes hacer con las altas tarifas de HOA?
- ¿Qué puede hacer si la Asociación de Propietarios no aprueba las mejoras de su hogar?
- ¿Que sigue?
- Aprender ¿Cuál es el adecuado para usted: alquilar o comprar?
- Considerar los costos de la propiedad de vivienda
- Calcular El costo de las mejoras de su hogar.
HOA, o asociaciones de propietarios, pueden ser un factor inesperado al considerar la asequibilidad de una casa. Están formados para hacer cumplir las pautas de arquitectura, mantener áreas comunes y servicios, y prohibir o autorizar actividades particulares, usos y mejoras de ciertos desarrollos residenciales.
Los honorarios y la autoridad de una HOA pueden ser significativos.
¿Qué es una Asociación de Propietarios y qué hace?
Los HOA son órganos de gobierno que se encuentran dentro de comunidades de interés común, como vecindarios planificados o cerrados y edificios de departamentos o condominios. Son administrados y financiados por residentes y tienen juntas directivas. Los consejos organizan reuniones regulares, establecen y mantienen presupuestos, y hacen cumplir las reglas y regulaciones. Esas reglas son vinculantes y legalmente ejecutables.
Cuando funcionan bien, las HOA pueden aumentar el valor de las propiedades al garantizar que sus comunidades se mantengan visualmente atractivas, por ejemplo, no carros oxidados en los jardines delanteros. Cuando no funcionan bien, ya sea por altas tarifas o por una administración deficiente, pueden hacer que la compra de una vivienda sea un dolor burocrático.
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¿Cuánto son los honorarios de HOA?
Los miembros de HOA deben pagar cuotas mensuales, trimestrales o anuales. Estas tarifas pagan por el mantenimiento de las áreas comunes de la comunidad, como pasillos, parques, iluminación, ascensores, piscinas y casas club.
Las tarifas varían dependiendo de la situación de vida. Un residente de un rascacielos de Nueva York con una sala de cine y un gimnasio puede pagar tarifas más altas que un residente de una casa en Portland, Oregón. Y los propietarios de un apartamento de dos dormitorios pagarán más que los propietarios de un apartamento de una habitación. Las tarifas pueden oscilar entre $ 50 o $ 100 a miles de dólares por mes.
¿Puede una Asociación de Propietarios aumentar sus tarifas?
Sí. Según las necesidades de mantenimiento de una comunidad y la cantidad de residentes, una HOA puede aumentar sus tarifas. Y si no hay suficiente dinero en un fondo de reserva, a los propietarios se les puede cobrar una evaluación especial, a veces sin un voto mayoritario, dependiendo de cómo esté estructurada la Asociación de Propietarios.
A pesar de su capacidad para cobrar cuotas, el 70% de las asociaciones de propietarios no cuentan con fondos suficientes, según la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces. Ten esto en cuenta cuando estés viendo propiedades. Es posible que desee pedirle a su agente de bienes raíces una copia del informe financiero más reciente de la HOA.
Antes de comprar una casa en un vecindario con un HOA, averigüe:
- ¿Cuánto cuestan los honorarios?
- ¿Con qué frecuencia se deben pagar las tarifas?
- Lo que cubren las tarifas
- Si hay un fondo de reserva para emergencias o proyectos especiales.
Consulte también con usted mismo: ¿va a utilizar los servicios que cubren las tarifas? ¿Las tarifas se ajustan a su presupuesto? Averigüe el costo real de ser propietario de una casa.
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¿Cómo funcionan las reglas de HOA?
Las reglas de la Asociación de Propietarios se conocen como pactos, condiciones y restricciones, o CC & Rs. Los convenios de HOA se pueden aplicar a casas unifamiliares, condominios o casas adosadas, desde una casa de campo sin salida hasta un ático en Park Avenue.
Siempre que esté pensando en comprar, si el vecindario se rige por las reglas de una HOA, obtenga todos los detalles antes de tomar una decisión final al obtener sus CC & R.
Si desea instalar paneles solares, pintar la puerta de su casa de color rosa neón o organizar fiestas nocturnas, es posible que tenga problemas con su HOA.
Cuando se trata de casas, la mayoría de las reglas de HOA se centran en los exteriores. Por ejemplo, a los miembros se les puede requerir que mantengan el césped verde, incluso en una sequía. Para los propietarios de apartamentos o condominios, pueden dictar los tipos de mascotas que usted puede tener o si los residentes pueden fumar dentro.
Podría aceptar estas reglas si le preocupan los vecinos ruidosos o descuidados. Pero si desea instalar paneles solares, pintar la puerta de su casa de color rosa neón o organizar fiestas nocturnas, es posible que tenga problemas con su HOA.
¿Las reglas de la HOA son legalmente exigibles?
Absolutamente. Si ignora las reglas, por ejemplo, al adoptar un gran danés cuando los residentes están limitados a perros de 50 libras o menos, la HOA le solicitará que revierta sus acciones. Otras repercusiones podrían incluir multas e incluso una demanda.
Antes de comprar una casa en un vecindario con un HOA, averigüe:
- Las normas
- Cómo se implementan las reglas
- ¿Qué pasa cuando no se siguen las reglas?
Y pregúntate: ¿Puedo cumplir con estas reglas?
Lo que hay que saber sobre un HOA antes de comprar
Si encuentra una HOA cuando compra una casa, pregúntele a su agente de bienes raíces si puede asistir a una reunión de la HOA o si está disponible el acta de las reuniones recientes. Esto le dará un sentido de la dinámica de la comunidad. Las HOA exitosas son democráticas, con miembros de la junta directiva que actúan en el mejor interés de los residentes.
Además, infórmate sobre:
La condición financiera de la Asociación de Propietarios
Busque el efectivo suficiente en un fondo de reserva en el presupuesto de la Asociación de Propietarios. Cuando se realiza el mantenimiento y las reparaciones de áreas comunes, propiedades y equipos, los costos son compartidos por los propietarios. Si las cuotas y los ingresos generados por la HOA y colocados en una reserva son suficientes para cubrir estos costos, todo está bien. Pero si no, la Asociación de Propietarios ordenará una "evaluación especial". Esa es una factura inesperada que usted y sus compañeros de vivienda tienen que pagar.
Disputas en curso
Los problemas entre los propietarios de viviendas y la Asociación de Propietarios pueden revelar asuntos de propiedad de los que tal vez no esté al tanto. Estas disputas pueden ser simples: digamos, algo que involucre disturbios repetidos, ruido o problemas de estacionamiento. O el problema podría ser algo aún más grande: calidad de la construcción, mayores inconvenientes o incluso malversación financiera. Por ejemplo, una asociación de condominios de Florida resolvió un asunto en el que un miembro de la junta se pagó ilegalmente a sí mismo cientos de miles de dólares en fondos de una Asociación de Propietarios, un problema que se prolongó durante más de 10 años.
Restricciones dificiles
Las reglas que no se ajustan a su visión para su vecindario o su patio, como las relacionadas con las mascotas, los colores de pintura exterior, las estructuras de juegos para niños o los cobertizos para herramientas de jardín, probablemente no se eliminen, así que asegúrese de sentirse cómodo y comprometido. Una Asociación de Propietarios puede incluso prohibir a los propietarios alquilar su propiedad.
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¿Las tarifas de HOA son negociables?
No es típico. Si está comprando en un mercado de bienes raíces blandos donde hay poca demanda de vivienda, es posible que sus tarifas de HOA no se apliquen durante un período de tiempo determinado, por ejemplo, seis meses, como incentivo para que compre.
¿Qué incluyen las tarifas de HOA?
Las tarifas generalmente pagan por el mantenimiento y mejoras de áreas comunes y servicios, como piscinas, salas de ejercicios y casas club, y, a veces, por eventos sociales, seguridad y seguros.
Lo que debe saber sobre una HOA como propietario de una casa
¿Puede una HOA desalojarlo o ejecutar una hipoteca en su casa?
Las juntas de la Asociación de Propietarios pueden tomar medidas contra aquellos que no pagan, incluida la emisión de una advertencia, poner un gravamen sobre la vivienda o forzar al propietario a ejecutar una hipoteca. Sin embargo, lo que puede hacer una HOA varía según la ley estatal.
¿Qué puedes hacer con las altas tarifas de HOA?
Los prestamistas generalmente considerarán las tarifas de la Asociación de Propietarios como parte de sus responsabilidades financieras adicionales (como seguros e impuestos) cuando compre una casa. Pero si se encuentra en una situación financiera difícil y tiene dificultades para pagar sus tarifas, programe una reunión con el consejo de HOA. Es posible que pueda resolver algo para verlo en los tiempos difíciles.
¿Qué puede hacer si la Asociación de Propietarios no aprueba las mejoras de su hogar?
A menudo no mucho. Las batallas en la corte pueden ser costosas, y las HOA prevalecen con frecuencia.
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Según el Instituto de Asociaciones Comunitarias, aproximadamente el 20% de la población de los Estados Unidos vive en algún tipo de comunidad de interés común, y más de la mitad de ellos forman parte de una Asociación de Propietarios.
Habrá reglas que seguir y facturas que pagar sin importar dónde viva. Vivir en un lugar con una Asociación de Propietarios, especialmente uno que funciona bien, puede proporcionar beneficios tangibles para el estilo de vida, si está dispuesto a renunciar a cierta autonomía y pagar más.
¿Que sigue?
