¿Así que quieres comprar una casa? Expertos invitados en la compra de casa por primera vez

Conoce a Seth, uno de nuestros concursantes en el concurso de finanzas personales de nuestro sitio. Él es un recién casado de 25 años que vive actualmente en un apartamento con su esposa. Dentro de los próximos cinco años, quiere comprar una casa. Así que preguntamos a los expertos en la industria de la vivienda cómo Seth podría comenzar el proceso de planificación para comprar una casa.

Recomendaciones de expertos

Brad Malow, El agente con Rutenberg Realty y el fundador de BuyingNYC.com, tuvo este consejo:

"Seth debe asegurarse de seguir pagando todas sus facturas a tiempo. Lo último que desea un comprador de vivienda por primera vez es un escenario en el que su crédito se vea empañado debido a los pagos atrasados ​​o la falta de pago de facturas. "Mantener ese puntaje de crédito en buen estado como los prestamistas van a ser extremadamente diligentes cuando se trata de aprobar a usted para una hipoteca".

Deb Tomaro, agente de bienes raíces con RE / MAX y creador de “ Seminarios para compradores de vivienda por primera vez ”, tenía este consejo:

“Decida sus criterios sobre cuándo comprar una casa con su esposa. Tenga una discusión cuidadosa y averigüe qué se necesita para minimizar el estrés que puede conllevar un compromiso tan grande. ¿Cuántas reservas de efectivo queremos para no estresarnos si se apaga el horno? ¿Qué tan seguros en nuestras carreras necesitamos sentirnos? ¿Cuánto de un pago inicial queremos ahorrar? ¿Vamos a buscar una casa de inicio de 5 años o una casa de 30 años para siempre, o algo intermedio?"

Gloria Shulman, Fundador de Centek Capital Group, tuvo este consejo:

"La deuda de préstamos estudiantiles puede anular una solicitud de préstamo, por lo que si puede pagarlo en 5 años, es genial. Pero recuerde, los prestamistas consideran su pago mensual, no el monto total del préstamo. Refinanciar pagos mensuales más bajos de préstamos estudiantiles podría tener sentido, y tendrá más opciones en caso de que su préstamo no se cancele en cinco años ".

Jason Jones, co-fundador de Cap Equity Realty y Cap Equity Locations, tiene este consejo:

"Es importante recordar que es mejor obtener una tasa de interés baja en su préstamo, que ahorrar unos pocos miles en el precio de compra. Un 0.5% en 30 años es mucho más que unos pocos miles de dólares hoy en día ".

Neil Glick, El agente de bienes raíces con Coldwell Banker Residential Brokerage en Washington, DC, tiene este consejo:

“Cuanto antes en la vida usted compre una propiedad que pueda pagar, mejor. Esto le asegurará un pago mensual bajo que puede pagar hoy y que puede pagar en los próximos 30 años. La casa que compre, si está en un lugar deseable (esto no solo se refiere a la ciudad, sino a su cercanía al transporte público, las compras, la accesibilidad a pie, etc.) retendrá y ganará valor. Luego, en 5 años, puede mantener esa primera casa con un pago mensual bajo, y usted y su esposa, después de aumentar su salario, podrían alquilar esta primera casa por un monto superior a la hipoteca, y así obtener una ganancia ".

Investmentmatome Recomendación

Comprar tu primera casa no pasa de la noche a la mañana. Si desea convertirse en propietario por primera vez en los próximos cinco años, debe comenzar a planificarlo ahora. Primero, concéntrese en pagar su deuda y no incurrir en más deudas. Para determinar los montos de su hipoteca, los prestamistas revisarán su relación deuda-ingreso. La proporción para calificar para una hipoteca se encuentra dentro del rango de 31-43%, por lo tanto, procure obtener una relación deuda-ingreso que esté por debajo de ese rango.

Como parte del proceso de planificación, considere ahorrar para un pago inicial. Cuanto mayor sea el pago inicial, más bajos serán los pagos de su hipoteca en el futuro. Muchos compradores de vivienda por primera vez utilizan un préstamo de la Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés), que actualmente requiere solo un 3.5% menos, así que tenga en cuenta este porcentaje cuando ahorre para su futuro hogar.