Financiamiento de inversiones inmobiliarias con tarjetas de crédito.

Imagínese que es 2008, al comienzo de la peor recesión económica desde la Gran Depresión. Ahora imagina que tienes $ 80,000 en deudas de tarjetas de crédito. Usted está pasando por un divorcio, trabaja por cuenta propia y su ingreso está disminuyendo rápidamente a medida que la recesión empeora. Frente a ese tipo de pesadilla, la mayoría de las personas probablemente pensarían en buscar un trabajo más tradicional, vender su casa o incluso declararse en bancarrota.

Glenn y Amber Schworm

No Glenn y Amber Schworm. En lugar de ser conservadores, la pareja del norte de Nueva York decidió probar suerte en la inversión en bienes raíces, acumulando aún más deudas de tarjetas de crédito en el proceso antes de cambiar las cosas.

"Estábamos bastante desesperados", dice Glenn, recordando el día en 2008 cuando él y Amber, quienes en ese momento estaban pasando por divorcios de sus cónyuges anteriores, decidieron comprar una casa e intentar cambiarla lo más rápido posible. Gastos de renovación en tarjetas de crédito.

Fue un gran riesgo, pero valió la pena, en gran parte porque reconocieron el riesgo y los riesgos potenciales.

Uso de tarjetas de crédito para iniciar un negocio inmobiliario.

Debido a que tenían un buen crédito, los Schworms pudieron obtener una hipoteca para comprar la casa, pero no tenían dinero para pagar las renovaciones, y las tarjetas de crédito de Glenn estaban al máximo. Eso significaba que tenían que poner todos sus gastos en las tarjetas de crédito de Amber, incluidos materiales como baldosas, alfombras y armarios. También necesitaban comprar herramientas, ya que no estaban equipadas para renovar casas.

"No soy Bob el Constructor", dice Glenn. "Solo era un tipo que tenía hambre".

En el momento en que se vendió la primera casa, habían invertido cientos de horas de sudor, y pusieron alrededor de $ 13,000 en tarjetas de crédito además de la deuda que ya tenían. Con las ganancias de la venta de la casa, pagaron esos $ 13,000 y se llevaron alrededor de $ 17,000 en ganancias. Después de un año y tres vueltas más de la casa, habían pagado el saldo original de $ 80,000 de la tarjeta de crédito de Glenn.

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Pagar saldos a medida que avanza

La clave del éxito de Schworms: el pago inmediato de los saldos de sus tarjetas de crédito con el producto de sus inversiones en bienes raíces. Es el consejo n. ° 1 que Amber dice que ofrecería a otra persona que estaba pensando en usar tarjetas de crédito para financiar inversiones en bienes raíces.

Atropellar: La primera inversión inmobiliaria de Schworms, antes de la renovación.

Atractivo exterior: El hogar después de la renovación.

"Es crucial que los uses como un préstamo a corto plazo para ti mismo, no como un préstamo a largo plazo", dice Amber. "No solo tome sus ganancias y salga de vacaciones y deje el saldo de su tarjeta de crédito alto".

Hoy en día, los Schworms ya no hacen las renovaciones. Su negocio, Signature Home Buyers, ahora tiene 10 empleados que trabajan en un edificio de oficinas que tienen en Rotterdam, Nueva York, cerca de Albany. Han hecho alrededor de 300 ofertas inmobiliarias desde esa primera casa en 2008.

"Tenemos tres acuerdos más que acabamos de llegar hoy", dijo Glenn cuando Investmentmatome habló con él en enero. "Estamos creciendo todos los días".

¿Todavía usan tarjetas de crédito para financiar renovaciones? Absolutamente. Solo que ahora lo están haciendo porque es la fuente de financiamiento más práctica para ellos, no porque no tengan otras opciones.

"En nuestro mundo, si quiere pedir prestado dinero para casas móviles, pagará entre un 12% y un 18%", dice Amber, refiriéndose a los préstamos a corto plazo de los llamados prestamistas de dinero duro que son A menudo utilizado por los inversores inmobiliarios.

Las tarjetas de crédito pueden ser una forma más barata de ir. Por un lado, no tiene que comenzar a pagar intereses hasta que la cuenta vence, dándole unas semanas para que las compras sean gratis. A Amber también le gusta la opción de usar una tarjeta de crédito de transferencia de saldo si necesita pagar la deuda un poco más de lo esperado.

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Cosechando las recompensas de las tarjetas de crédito de negocios

Ahora que su negocio está bien establecido, Glenn y Amber están acumulando una gran cantidad de recompensas de tarjetas de crédito con sus gastos comerciales. Se fueron a Tailandia hace unos años y el viaje se pagó completamente con puntos.

"Cuando tienes 10 renovaciones en marcha a la vez, se acumula bastante rápido", dice Amber.

"Las cosas son diferentes ahora", dice Glenn. "Mi factura de tarjeta de crédito podría ser de $ 60,000 al mes, $ 110,000 al mes siguiente". Esos saldos son manejables porque la empresa genera el flujo de efectivo para pagarlos.

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La desventaja de usar tarjetas de crédito

Amber reconoce que usar tarjetas de crédito para financiar esas inversiones tempranas le causó mucha ansiedad. "Mi umbral para el estrés no es tan alto como el de Glenn", dice ella.

Glenn dice que lo haría todo de nuevo. "Si los números funcionan y usted puede obtener ganancias, ¿a quién le importa si se trata de una tarjeta de crédito o un préstamo de la abuela?", Dice.

Aun así, tanto Glenn como Amber dicen que han visto a otros inversores meterse en problemas al endeudarse demasiado.Otro problema: algunos inversionistas de bienes raíces calculan mal el tiempo que tomará renovar una propiedad o cuánto tiempo tomará venderla. Cargar decenas de miles de dólares en deudas de tarjetas de crédito más de lo esperado puede ser desastroso debido a los intereses.

La apuesta dio sus frutos a los Schworms porque estudiaron los números y determinaron con precisión que podrían obtener ganancias en su primer lanzamiento de casa.

"El costo de usar una tarjeta de crédito puede ser costoso", dice Glenn. "Pero el costo de no hacer el trato puede ser mucho más caro".

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Virginia C. McGuire es escritora del personal de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Correo electrónico: [email protected]. Twitter: @vcmcguire.

Fotos cortesía de Glenn y Amber Schworm.