Cómo reportar el alquiler a las oficinas de crédito
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Tabla de contenido:
- Sepa dónde está su crédito
- ¿Qué servicios informarán sus pagos de alquiler a los prestamistas?
- ¿Qué puntajes de crédito consideran pagos de renta?
- ¿Qué preguntas debe hacer al servicio de información de alquileres?
- ¿Cómo se compara el informe de alquileres con otros tipos de crédito?
- ¿Que sigue?
- Considerar todas las opciones para construir credito
- Descubrir: ¿Qué es un buen puntaje de crédito?
- Construir credito y ahorros al mismo tiempo
Muchas personas que no tienen un historial de crédito tienen una historia de pagar el alquiler a tiempo. Si esa información aparecía en sus informes de crédito, podría ayudar a sus puntajes de crédito.
Usted no puede reportar los pagos del alquiler usted mismo. Pero los servicios de informes de alquileres pueden obtener sus informes de crédito para reflejar sus pagos de alquiler con bastante facilidad, a un costo que oscila entre más de $ 100 al año.
Sepa dónde está su crédito
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Para utilizar un servicio de información de alquileres de manera efectiva, deberá saber a qué agencias de crédito informará sus pagos y en qué puntajes de crédito tendrán en cuenta esos pagos.
¿Qué servicios informarán sus pagos de alquiler a los prestamistas?
Hay varias formas de obtener registros de sus pagos frente a los prestamistas. Entre ellos:
- Informes de alquileres: hay una tarifa de inscripción única de $ 94.95, que incluye hasta dos años de pagos de alquiler informados, luego el servicio es de $ 9.95 por mes. Se reporta a TransUnion.
- Alquiler de Kharma: la configuración inicial es de $ 25 y el servicio es de $ 6.95 por mes. Durante la inscripción, puede informar los pagos realizados en los 24 meses anteriores por un cargo de $ 5 por mes informado. Se reporta a TransUnion.
- RentTrack: las tarifas pueden variar dependiendo de si su arrendador es un cliente. Sin la participación del propietario, RentTrack cobra el alquiler por una tarifa de $ 6.95 y luego envía un cheque a su propietario. Se encuentra disponible un retroceso de hasta 24 meses en su contrato de arrendamiento actual.
- ClearNow: este servicio carga su renta de su cuenta corriente o de ahorros. No hay costo para los inquilinos, pero su propietario debe estar registrado. Si se inscribe, los pagos se informan a Experian.
- PayYourRent: tarifas variables, dependiendo de cómo se paga el alquiler; En algunos casos, los honorarios son pagados por la gerencia. Informa a las tres agencias de crédito.
- eRentPayment: los inquilinos pueden inscribirse en este servicio de pago de alquiler solo si el propietario está registrado. Hay un cargo de $ 3 por transacción para procesar los pagos electrónicos de alquiler; El propietario puede dividir ese costo o exigir que el inquilino lo pague. Informes a las tres agencias de crédito.
Tenga en cuenta que su arrendador puede necesitar verificar sus pagos de renta. Es posible que algunos servicios no puedan informar sus pagos si el propietario no verifica.
¿Qué puntajes de crédito consideran pagos de renta?
Los pagos de alquiler son raramente reportados a las agencias de crédito.
Un portavoz de FICO estimó que menos del 1% de los archivos de crédito contienen entradas de alquiler. Pero las tres agencias de crédito principales (Experian, Equifax y TransUnion) incluyen información sobre el pago del alquiler en los informes de crédito si la reciben.
Si bien el alquiler se informa como una "línea comercial" en los informes de crédito, al igual que lo sería una hipoteca o un préstamo para un automóvil, no se trata de la misma manera a los fines de la calificación crediticia, dice el experto en crédito del consumidor Barry Paperno, que escribe en Speaking of Credit.
Las versiones más utilizadas del puntaje FICO no utilizan la información de pago de alquiler para calcular los puntajes.
Las versiones más utilizadas del puntaje FICO no utilizan la información de pago de alquiler para calcular puntajes, pero FICO 9 y FICO XD, al igual que VantageScore.
¿Qué preguntas debe hacer al servicio de información de alquileres?
Aquí hay preguntas que debe hacer a los proveedores de servicios de informes de alquileres. Además, verifique si su administrador de propiedades ya trabaja con un servicio.
- ¿Cuáles serían mis costos totales por un año de servicio, incluidas las tarifas de instalación o las tarifas por informar el historial de alquiler anterior? (Algunos servicios pueden remontarse hasta 24 meses).
- ¿Cómo proteges mis datos personales?
- ¿A cuál de las principales agencias de crédito informa? (Los tres son ideales.)
- ¿Proporciona acceso gratuito a los puntajes de crédito y, de ser así, a qué puntaje?
- ¿Qué tan pronto debo esperar que la información aparezca en mi informe de crédito?
- ¿Cómo puedo cancelar el servicio?
- ¿Qué pasa si tengo una disputa con mi arrendador? En algunos estados, los inquilinos tienen derecho a retener el pago si el propietario no mantiene la unidad reparada y habitable. Los críticos han expresado su preocupación de que los inquilinos tengan miedo de ejercer sus derechos por temor a ser reportados tarde a las agencias de crédito.
¿Cómo se compara el informe de alquileres con otros tipos de crédito?
Otras estrategias de creación de crédito se basan en las líneas de comercio más tradicionales. Puede obtener una tarjeta de crédito asegurada, por ejemplo, o un préstamo de crédito. La deuda renovable, como las tarjetas de crédito y los préstamos a plazos, se consideran en prácticamente todos los puntajes crediticios.
Si desea obtener las mejores tarifas y términos, debe crear crédito a la antigua, con cuentas de crédito.
Según los expertos, la información sobre el alquiler puede ayudar a los prestamistas que están buscando clientes que pueden ser solventes y que han sido pasados por alto. Pero la mayoría de los prestamistas todavía están enfocados en atraer personas con buenos puntajes de crédito tradicionales. Si desea obtener las mejores tarifas y términos, debe crear crédito a la antigua, con cuentas de crédito.
Tener información de pago de alquiler en su informe de crédito puede ser útil si vuelve a alquilar. Los propietarios prefieren inquilinos que pueden mostrar un historial de pago a tiempo.Un estudio realizado por la organización sin fines de lucro Credit Builders Alliance mostró que la presentación de informes de alquileres llevó a más pagos de alquileres a tiempo y puntuaciones de crédito Vantage 3.0 más altas para los participantes.
