¿Corto en opciones de casa existente? 4 razones para comprar nuevo

Comprar una casa en algunos mercados es como estar en un anillo de gladiadores. Múltiples rondas de demostraciones y meterse, y perder, las guerras de ofertas pueden hacer que te sientas derrotado.

Si te estás cansando de navegar por un inventario cada vez más reducido de reventas, hay otra posibilidad que vale la pena considerar: comprar una nueva construcción.

Aunque el ritmo de las nuevas construcciones ha retrasado la demanda en los últimos años, se proyecta que los inicios de viviendas totales aumentarán en un 6.1% en 2016 en comparación con 2015, dice Stephen Melman, director de servicios económicos de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. Es probable que gran parte de esa ganancia provenga del sector de una sola familia, que se espera que crezca un 11,3%. Además, se pronostica que las nuevas ventas de viviendas unifamiliares aumentarán 13.6% este año a 571,000, dice Melman.

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¿Cansado de estar al margen cuando se trata de comprar una casa? Aquí hay cuatro razones inteligentes para invertir en nueva construcción:

1. Tienes la oportunidad de personalizar tu hogar.

No todos somos bendecidos con el toque de un diseñador de interiores. Con un nuevo hogar, usted elige entre las características seleccionadas por los expertos, el plano de planta, el lote de viviendas, la comunidad y más, para que no tenga que agonizar sobre una remodelación extensa para obtener la casa de sus sueños.

Margaret Garry y su esposo, Stephen Hawkins, recientemente construyeron una nueva casa en el bullicioso lado este de Austin. Decidieron que la inversión inicial tenía más sentido que gastar el exceso de tiempo y dinero para reparar constantemente una casa más antigua, dice Garry. Sin embargo, para mantenerse dentro del presupuesto, evitaron actualizaciones innecesarias que habrían agregado miles a su precio final.

"Cuando intentamos determinar qué opciones incluir en nuestra casa, comenzamos enumerando todo lo que queríamos, y llegamos a alrededor de $ 20,000 por encima del presupuesto", dice Garry. Para ahorrar dinero, finalmente redujeron los extras que no necesitaban, como la chimenea opcional de la sala de estar y el fregadero en la lavandería.

2. Usted podría obtener incentivos para el constructor

Lo creas o no, hay un poco de flexibilidad en el proceso de negociación con un constructor. Aunque algunas cosas no cambiarán, como las primas de lotes o el precio de agregar ciertas actualizaciones de diseñador, los constructores endulzarán el acuerdo con incentivos para ahorrar dinero para cerrar una venta, dice Melman. Por ejemplo, algunos constructores ofrecen pagar los costos de cierre o las tarifas de los préstamos, absorber los puntos de financiamiento, o proporcionar opciones o actualizaciones gratuitas o de costo reducido, dice. Si no ves los incentivos anunciados, pregunta por ellos. No asumas que no están disponibles.

3. Es probable que obtenga una garantía de constructor

La mayoría de las casas nuevas generalmente cuentan con una garantía de constructor para cubrir los problemas comunes posteriores a la construcción que el constructor es responsable de corregir, por lo que no tiene que pagar de su bolsillo esas correcciones, dice Craig LeMessurier, director senior de comunicaciones corporativas de KB Home, uno de los constructores de casas más grandes del país.

"Las reventas no tienen garantía", dice LeMessurier, cuya compañía ofrece una garantía de construcción de 10 años en casas nuevas. Cuando hable con los asociados de ventas en las comunidades de viviendas nuevas, pregunte qué cubre y qué no cubre la garantía del constructor para que no haya sorpresas más tarde, dice LeMessurier.

4. Puede financiar a través del constructor, o cualquier prestamista que elija

Algunos constructores proporcionan una ventanilla única para que usted pueda construir y financiar a través de ellos directamente o a través de un prestamista preferido. Por ejemplo, Garry y su esposo eligieron esta última ruta porque el prestamista afiliado les ofreció una importante asistencia de costos de cierre que otros prestamistas no pudieron igualar.

Algunas cosas que debe tener en cuenta sobre el financiamiento para nuevas construcciones: algunos prestamistas que ofrecen préstamos para nuevas viviendas también pueden requerir pagos iniciales más altos, una excelente calificación crediticia y un historial de pagos constante. Además, si obtiene financiamiento externo, su prestamista verificará el crédito y los antecedentes de su constructor para evaluar su nivel de riesgo en caso de que el constructor salte del contrato.

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Deborah Kearns es una escritora del personal de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Correo electrónico: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Este artículo fue escrito por Investmentmatome y fue publicado originalmente por Redfin.