Definición y ejemplo de costos de cierre |

Qué es:

Costos de cierre son honorarios y gastos pagados tanto por el comprador como por el vendedor cuando se realiza una transacción terminado. Los costos de cierre son gastos comunes en las transacciones de bienes raíces.

Cómo funciona (Ejemplo):

Los costos de cierre se asocian más comúnmente con las transacciones inmobiliarias. Estos costos pueden ser del 3% al 6% del costo de una casa. Los costos comunes de cierre incluyen honorarios de solicitud de préstamo, puntos, seguro de propietarios prepagos, honorarios de evaluación, impuestos de transferencia, tasas de custodia, honorarios de abogados, tarifas de registro, intereses prepagos, seguro hipotecario privado prepago, seguro de título y costos de búsqueda de título. Otros costos incluyen el costo de obtener un informe de crédito, tarifas de procesamiento, tarifas de mensajería y tarifas de preparación de documentación. Por lo general, no incluyen la comisión del agente de bienes raíces, los costos de mudanza, las renovaciones, etc.

Los costos de cierre varían según el prestamista y el proveedor del servicio. Sin embargo, la ley exige que los prestamistas otorguen a los hipotecarios lo que se denomina una "estimación de buena fe" de los costos de cierre asociados con una hipoteca en particular dentro de los tres días de recibida la solicitud de la hipoteca.

Por qué es importante:

Es importante recuerde que los costos estimados suelen ser solo los mejores estimados del prestamista; los costos reales a menudo son diferentes. Esta discrepancia se debe al hecho de que el prestamista en realidad no realiza la inspección, proporciona el seguro de título ni registra la transferencia de escritura en sí misma, como lo hacen el inspector, la compañía de seguros de título y el condado. Por lo tanto, generalmente vale la pena darse una vuelta y negociar siempre que sea posible.

Y es importante considerar los costos de cierre como parte del costo total de una propiedad inmobiliaria. Por ejemplo, si compra una casa por $ 100,000 y luego tiene que pagar $ 3,000 en costos de cierre, una comisión del 6% ($ 6,000) para el agente de bienes raíces, y $ 1,000 para reparaciones. Debido a que el costo real de su casa es de $ 110,000, su casa de $ 100,000 debe valorarse por $ 6,000 + $ 3,000 + $ 1,000 = $ 10,000 o 10% antes de que pueda considerarse "incluso".