Canadian Rollover Mortgage Definición y ejemplo |

Qué es:

A Canadian rolllover mortgage es una hipoteca de tasa ajustable.

Cómo funciona (Ejemplo):

Una hipoteca de tasa ajustable (ARM) es una hipoteca en la que la tasa de interés varía. Los préstamos también se denominan hipotecas de tasa variable o hipotecas de tasa flotante.

La tasa de interés del préstamo puede corresponder a un punto de referencia específico (la tasa preferencial, a veces LIBOR, el Tesoro a un año de vencimiento constante, u otra puntos de referencia) más un margen adicional (que también se denomina margen, y su tamaño se basa a menudo en la calificación crediticia del prestatario). El punto de referencia más el diferencial es igual a la tasa de interés del préstamo.

Para entender cómo las hipotecas de renovación de Canadá afectan el pago de un prestatario, supongamos que un banco ofrece una hipoteca de $ 100,000 a un posible prestatario. La tasa de interés es prime más 5% con un tope de 10%. Si la tasa preferencial es del 3%, la tasa de interés del prestatario es del 8% (5% + 3%) y el pago mensual es de $ 733.77. Si la tasa preferencial aumenta a, por ejemplo, 4%, la tasa de interés del préstamo va al 9% (5% + 4%) y el pago va a $ 804.63.

En muchos casos, las hipotecas canadienses por reinversión no tienen límite. - No hay límites sobre qué tan alto y, a veces, tan bajo puede ser la tasa de interés, y cuánto pueden mover en un año, mes o trimestre. Esto se debe a que en muchos casos, el prestamista y el prestatario renegociarán la tasa de préstamo cada pocos años.

Por qué es importante:

La idea detrás de las hipotecas canadienses es aceptar el riesgo (y la recompensa potencial correspondiente) que cambiará favorablemente y, por lo tanto, beneficiará al prestatario o al prestamista. Por ejemplo, si un prestatario toma un préstamo que actualmente tiene una tasa de interés del 7%, espera que las tasas bajen y que sus pagos disminuyan en consecuencia; el prestamista, por otro lado, espera que las tasas de interés aumenten, lo que aumenta la cantidad de ganancias que genera el préstamo (al aumentar los pagos del prestatario).

Como puede ver, las hipotecas de tasa ajustable pueden tener implicaciones complejas. Por lo tanto, como en el caso de cualquier hipoteca u otro préstamo, los prestatarios deben asegurarse de leer y comprender la documentación del prestamista y contemplar las implicaciones de los cambios en las tasas de interés. Los prestatarios deben estar seguros de que pueden manejar el peor de los escenarios de verse obligados a realizar pagos más altos.