Cómo sacar provecho de los alquileres a corto plazo como Airbnb, VRBO

Puedes ganar algo de dinero al alquilar tu casa si no te importa que extraños canten en tu ducha. Pero las finanzas de alojamiento en Airbnb y VRBO pueden ser complicadas.

Antes de sacar provecho de su espacio, aprenda sobre el mercado, los gastos y los impuestos que encontrará.

Piensa como un pequeño empresario

Los anfitriones son empresarios. Deben alquilar su casa legalmente, competir en un mercado abarrotado y elegir un precio de lista inteligente. Aquí es cómo llevar a cabo eso:

Crear una lista atractiva

Investigue cómo hacer que su propiedad se destaque entre los hoteles locales y otros alquileres. Internet está lleno de guías para crear la lista perfecta, y Airbnb ofrece a los miembros un "kit de herramientas" sobre el tema.

Para resumir algunos de los consejos más importantes: Publique fotos atractivas. "Las imágenes son lo que venden propiedades", dice Scott Shatford, cofundador y CEO de Airdna, un servicio que proporciona datos de alquiler y análisis a los anfitriones. "Lo que sea que estés escribiendo sobre ti, no significa nada a menos que tengas imágenes hermosas".

Shatford recomienda fotografías orientadas al paisaje que muestren el espacio como limpio, bien decorado y lleno de potencial. "Lo que estás tratando de vender es lo que puedes hacer en un Airbnb en lugar de una habitación de hotel", dice. Así que asegúrese de incluir imágenes de la sala de juegos bien surtida, por ejemplo, o las tiendas y restaurantes a la vuelta de la esquina.

Elija la foto más atractiva para la imagen principal, la que la gente ve cuando escanea listados locales. "Tener esa única imagen que hace que alguien haga clic en ella es realmente lo más importante que puedes hacer", dice Shatford.

Asegúrate de que el precio sea correcto

"Un grupo de personas está adivinando el valor de su hogar", dice Michael Quinn, gerente de marca de Wheelhouse, que fabrica software que analiza los datos y la demanda local para establecer los precios por noche de las propiedades de alquiler de los anfitriones. Muchos de los anfitriones con los que ha hablado establecen sus precios demasiado bajos en un intento por socavar la competencia. Pero, dice Quinn, "deberías estar obteniendo el valor de tu casa". Además, una lista barata puede apagar a los posibles huéspedes que se preguntan "¿Cuál es el problema?"

Airbnb tiene una herramienta de precios inteligente que, según su sitio web, "le permite configurar sus precios para que suban o bajen automáticamente según los cambios en la demanda de listados como el suyo". Puede recurrir a herramientas como Wheelhouse y Airdna para ayudarlo a determinar El mejor precio para enumerar. O bien, establezca sus propios precios con algunos consejos en mente, del blog de Shatford, rentingyourplace.com:

• Compare su propiedad con alquileres similares en el área para calcular cuánto cargar cada noche
• Cargue un poco menos que la competencia hasta que haya acumulado algunas críticas positivas
• Anticipe los eventos locales que traigan a los forasteros, como conferencias, maratones y festivales de música. Suba la tarifa nocturna durante esos eventos.

Plan para gastar dinero

"Ojalá hubiera sabido de todos los gastos asociados con el alquiler de una casa", dice Sally Kane, quien alquila su casa en West Virginia a través de VRBO, Craigslist y una agencia de alquiler local. Con tantos invitados, tendrá que pagar más por la limpieza y el mantenimiento de la propiedad que por una sola familia.

"Las propiedades de alquiler sufren mucho desgaste", dice Kane. "Con frecuencia debo reemplazar las toallas, ropa de cama, edredones, vajilla, ollas y sartenes, muebles de cubierta y otros artículos que se desgastan con el uso pesado". Agrega facturas de servicios públicos más altas, así como servicios frecuentes de limpieza y jardinería a la lista de gastos del inquilino.

Planea pagar Airbnb y VRBO, también. Airbnb cobra una tarifa de servicio de alrededor del 3% por cada subtotal de reserva. La mayoría de los anfitriones que usan VRBO eligen pagar una tarifa fija de $ 399 por año, pero también tienen la opción de pagar una comisión del 8% por reserva.

Gastos de alquiler de documentos, ingresos por impuestos.

Si alquila una casa por 14 días o menos durante todo el año y vive allí el resto del tiempo, el IRS no le exige que pague impuestos sobre esos ingresos. Alquiler por más de 14 días, y lo hace.

Es probable que pueda deducir gastos tales como los reemplazos de toallas y los servicios de limpieza. Pero la organización es clave. Alexis Sitka, que alquila parte de la casa de su familia en Fort Myers, Florida, realiza un seguimiento de sus gastos en una hoja de cálculo y guarda los recibos en un sobre. Incluso tiene una cuenta bancaria separada para las transacciones de Airbnb.

Los sitios web de Airbnb y VRBO sugieren contratar a un experto en impuestos. Los siguientes recursos pueden ser útiles también:

• Desde el IRS: una visión general sobre el alquiler de propiedades residenciales y de vacaciones
• De la firma de contabilidad Ernst & Young: guía tributaria compilada en nombre de Airbnb
• De TurboTax: consejos sobre impuestos para Airbnb, HomeAway y VRBO

Una vez que haya resuelto los asuntos de dinero, estará listo para alquilar y obtener ese ingreso adicional.

Incluso puede disfrutar conociendo a los extraños que usaron todo su champú. Sitka y su esposo disfrutan intercambiando consejos de viaje con sus invitados. "Algunas de las personas que conocimos se han hecho amigas en las redes sociales", dice. "Es divertido estar en contacto".

Laura McMullen es escritora del personal de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Correo electrónico: [email protected]. Twitter: @lauraemcmullen.