4 Pasos de Sure-Fire para encontrar la tasa de hipoteca más baja posible |

Cuando busqué mi primera hipoteca, era escéptico sobre las tasas que eran demasiado bajas. Tenía que haber una trampa cuando una hipoteca tenía una tasa que era un punto porcentual completo menos que otra. Resulta que hay una trampa. Los honorarios pueden diferir en miles de dólares.

Es por eso que el comisionado hipotecario y prestamista de Texas, Doug Foster, recomienda que los compradores de préstamos hipotecarios comparen las tasas de porcentaje anuales en lugar de solo la tasa que usted ve para la hipoteca. Esta regla se aplica tanto a residencias primarias como a propiedades de inversión.

La razón es la tasa de porcentaje anual de las tarifas que está pagando para garantizar la hipoteca. De esta forma, puede averiguar la diferencia de precio real entre una hipoteca con una tasa de interés baja y tarifas altas y una tasa de interés alta y tarifas bajas. Entonces, la verdadera pregunta es: ¿cómo se encuentra la tasa más baja? Bueno, hay cuatro formas seguras de averiguarlo. Y aquí están …

1. Conozca su puntaje de crédito

Las tasas a menudo se desglosan por agrupaciones de puntaje crediticio. Los compradores de hipotecas con excelente crédito generalmente obtendrán una mejor tasa que aquellos con un crédito justo. Necesita saber lo que tiene que ofrecer en términos de riesgo de crédito. Puede acceder a su puntaje FICO en MyFICO.com por $ 20. (Para acceder a un informe de crédito gratuito sin el puntaje, vaya a AnnualCreditReport.com.) Si nota un error en su informe de crédito, desafíelo. Un simple comentario que elimine un elemento incorrecto en su informe de crédito puede subirle una categoría de crédito, lo que puede ahorrarle miles en su tasa de hipoteca.

2. Encuentre las tasas promedio de su estado

Necesita un punto de partida antes de comparar las ofertas de tasas de interés. El uso de promedios nacionales no lo ayudará; los prestamistas en un estado pueden ofrecer tasas dramáticamente diferentes a las de otro estado. Puede sentirse decepcionado si su estado tiene tasas levemente más altas que el promedio nacional. Pruebe el buscador de tasas hipotecarias de Bankrate, donde puede ingresar su puntaje crediticio y el porcentaje que puede presentar.

3. Averigüe lo que tiene que dejar de lado

No importa si la tasa termina baja cuando tiene que pagar más por adelantado para la hipoteca. Por ejemplo, un prestamista puede ofrecerle una tasa del 4%, pero tiene que pagar $ 6,000 en honorarios de la hipoteca. Otro prestamista puede ofrecerle $ 1,000 en honorarios con una tasa del 5%. Si solo tiene $ 1,500 disponibles para pagar tarifas, no abandone la idea del 4%. El prestamista puede transferir las tarifas al costo de la hipoteca. Si la APR es más baja, es posible que obtenga una mejor oferta.

4. Encuentre las 5 mejores tarifas

No importa si encuentra tarifas en su banco local, en el periódico o en línea. El problema que causa la mayoría de los problemas para los consumidores es solo hablar con un prestamista, Foster dice: "Ya sea que vayan a Internet o al periódico, absolutamente necesitan hablar con algo más que un prestamista". Eso les da a los consumidores la mejor tarifa, y si no les gusta la respuesta que da un prestamista, pueden pedirle a otra compañía que lo explique. Además, los tratos tales como las tarifas rotativas en la hipoteca pueden ser más difíciles de asegurar si los prestamistas no saben que tienen competencia.

La respuesta de inversión:

La mejor forma de encontrar una buena oferta es comparar, comparar, comparar. Cuando se haya decidido por un prestamista, lea el documento en su totalidad y haga las preguntas restantes. Si algo no le parece bien y el prestamista no responde sus preguntas correctamente, puede elegir su segunda opción. La comunicación con una empresa con la que podría tener una relación de hasta 30 años puede ser tan importante como la tasa.