Realidad virtual: cómo la tecnología está cambiando la forma en que compra y vende una casa

La realidad virtual ya no está asociada solo con los juegos. La industria de bienes raíces está adoptando esta tecnología en evolución para ayudarlo a comprar y vender su casa de una manera nunca antes posible.

Digamos que se está mudando a otro estado, o está interesado en comprar una nueva construcción y su casa no se ha construido. Puede realizar una visita virtual de su futuro hogar sin dejar la comodidad de la persona que vive ahora.

O tal vez es hora de vender, y usted quiere una ventaja en un mercado competitivo. Ahora puede atraer a compradores potenciales con una representación tridimensional de su hogar antes de que ingresen para una visita.

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¿Como funciona?

"Los bienes raíces son probablemente la única clase de activos que son experienciales y se intercambian con emoción", dice Steven Giles, corredor de Douglas Elliman Real Estate en Nueva York. "Creo que la tecnología de realidad virtual ha mejorado mucho esa experiencia". Giles dice que en los mercados competitivos, es especialmente útil para los vendedores tener acceso a la última tecnología.

Matterport, con sede en San Francisco, es una de varias compañías de tecnología de medios que ofrecen corredores, agentes inmobiliarios y proveedores de servicios de cámaras 3D para capturar el interior de una casa. Matterport une las imágenes para proporcionar un tutorial que se carga en un servicio en la nube. Puede ver la propiedad como un modelo 3D usando su teléfono inteligente, tableta, computadora o auriculares de realidad virtual.

Matterport ahora está agregando elementos de realidad aumentada, la superposición de elementos de computadora a configuraciones reales, a sus guías, dice el CEO Bill Brown. "Además de poder caminar por el espacio, las personas pueden marcar objetos dentro del espacio y pueden anotar esos objetos", dice. Estas notas pueden resaltar características como encimeras de granito o electrodomésticos de bajo consumo.

Los recorridos de realidad virtual son una buena manera de reducir la cantidad de recorridos físicos en el hogar que tiene que hacer porque le ayudan a reducir su búsqueda, dice Brown. Él ha visto que los compradores llegan a la primera casa abierta listos para hacer una oferta porque ya han realizado un recorrido virtual. "Simplemente crea un impulso alrededor de la transacción mucho más rápido".

La empresa de medios inmobiliarios Circle Visions, también con sede en San Francisco, está trabajando en otro uso de la tecnología: crear propiedades que aún no existen. Las personas que están construyendo su propia casa o remodelando su actual pueden usar auriculares de realidad virtual para tener una idea de cómo se verá la propiedad una vez que se haya completado.

"Cuando miras un plano, realmente no tienes una idea de cómo se siente estar en esa propiedad, mientras que con la realidad virtual, tienes razón", dice Bob Yuan, presidente de Circle Visions. “Puedes abrir puertas, puedes encender las luces; te da una idea de la escala o el sentido de esa habitación ".

¿Cuanto cuesta?

Como vendedor, no pagará a una compañía de bienes raíces específicamente para que su propiedad se vea a través de la realidad virtual, pero el costo del servicio podría estar incluido en las tarifas de su agente. Si su agente de bienes raíces puede crear un modelo tridimensional de su hogar, pregúntele cuánto cobra por este servicio. Los compradores de vivienda no tienen que pagar nada para ver los hogares en realidad virtual.

¿Cuáles son los inconvenientes?

Pasar de una habitación a otra en un espacio virtual puede hacer que algunos compradores de casas se sientan un poco inestables. Debido a que la VR está en sus primeras etapas, las personas aún están descubriendo las técnicas correctas, dice Brown. "Lo comparo con el diseño de sitios web de cuando el internet era nuevo", dice. “Vería todo tipo de cosas extrañas en términos de cómo las personas configuran sus sitios web. Con el tiempo, la gente se conformó con un conjunto de normas para la navegación y el diseño ".

También es posible que tenga algunos problemas para encontrar un agente de bienes raíces o corredor que use la tecnología, especialmente si no vive en una gran área metropolitana. La mayoría de las firmas de corretaje y de bienes raíces todavía usan fotografías en 2-D y videos para las propiedades del mercado. Y las compañías que utilizan la realidad virtual son, en su mayor parte, mercadotecnia de propiedades de alto nivel.

Si su corredor o agente de bienes raíces no utiliza la realidad virtual, pregúntele si estaría dispuesta a estudiarlo, ya que también podría beneficiar su negocio.

¿Hacia dónde se dirige la tecnología?

Brown predice que la realidad virtual algún día reemplazará a la fotografía 2D. "Para mí, no hay ninguna razón para tener una galería de imágenes inconexas sin tener ese vínculo espacial, cuando con la misma facilidad se puede crear un entorno inmersivo de ese espacio", dice.

Giles cree que la realidad virtual se volverá más común en los próximos años y que podría reemplazar a las oficinas de ventas tradicionales o casas modelo o apartamentos.

Pero tan útil como la realidad virtual es para ayudarlo a comenzar su búsqueda de casa, Giles dice que ver una casa existente en persona es lo mejor. "Muchas de estas tecnologías son muy realistas en la forma en que puede experimentar la propiedad, por lo que diría que las visitas virtuales son bastante cercanas, pero nada sustituye a lo real".

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Michael Burge es un redactor de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales.Correo electrónico: [email protected].