Comprar una casa de vacaciones: cómo encontrar su zona de confort

Para un músico, no hay nada mejor que tocar "en el bolsillo". Eso es cuando el ritmo, el tono, la sensación … todo es justo estas en la zona También puede estar "en el bolsillo" financieramente, con una deuda mínima, un montón de ahorros para la jubilación y un amplio flujo de efectivo. Si ese es el caso, podría estar considerando un segundo hogar.

Ser propietario de una casa de vacaciones es definitivamente un signo de éxito. Y los beneficios pueden durar toda la vida si compra de manera inteligente y permanece en su zona de confort.

Las ventas de segunda casa están aumentando

El mercado para segundas casas está en llamas. Las ventas aumentaron más del 57% el año pasado, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Y los precios de las casas de vacaciones están cayendo. NAR informa que la casa de vacaciones promedio se vendió por $ 150,000 el año pasado, un 11% menos que en 2013.

Las ofertas se pueden encontrar, también. Casi la mitad (45%) de las segundas viviendas compradas fueron las llamadas propiedades en dificultades, ya sea en una ejecución hipotecaria o en una venta corta.

Cinco preguntas para hacerte

Si está buscando saltar a esa casa de campo en la playa o en la cabaña en las montañas, intente antes de comprar. Alquile una propiedad cercana y pase algún tiempo en el área. Hágase estas preguntas, también:

• ¿Quién va a vigilar tu lugar mientras no estás? Si no tienes amigos, familiares o vecinos confiables cerca, considera contratar a un administrador de la propiedad para que se haga cargo de la casa en tu ausencia.
• ¿Pasará su valioso tiempo de vacaciones limpiando y haciendo mantenimiento? Un propietario de vacaciones en el foro de Bogleheads dice: "Mi esposa y yo compramos una casa de vacaciones a aproximadamente 12 horas en auto en la soleada playa de Florida. Fue genial decir 'tengo 26 años y tengo una casa de vacaciones', pero al mismo tiempo, el mantenimiento es una pesadilla y encontrar una buena ayuda es difícil en las ciudades turísticas ". Añade:" Mi amigo compró una casa en el lago.. Pasa mucho más tiempo cortando y pagando facturas y sacando su bote ".
• Si alquila la casa, ¿infringirá la cantidad de tiempo que pasará allí? Es probable que desee pasar tiempo en su segundo hogar durante la temporada alta del área, y eso puede significar perder valiosas reservas.
• ¿Cuánto tardará en escapar? NAR dice que el comprador típico de una segunda casa compró una propiedad que estaba a una distancia promedio de 200 millas de la casa principal. Sin embargo, el propietario citado anteriormente menciona un viaje de 12 horas a la playa. Eso es todo un recorrido para un fin de semana de improviso.
• ¿Cambiarán tus intereses con el tiempo? El ciclismo de montaña o el snowboard pueden ser una pasión ahora, pero una mala rodilla más tarde puede sacarte de la acción. Y esa vista panorámica podría desperdiciarse si pasas la mayor parte del tiempo leyendo un libro en el sofá.

Ventajas y desventajas

En igualdad de condiciones, la decisión podría terminar dependiendo más de consideraciones financieras que divertidas. Las segundas casas son un poco más difíciles de comprar que las residencias primarias. Los prestamistas examinarán más detenidamente a los solicitantes que contraigan deudas adicionales.

Más: las tasas hipotecarias a menudo son más altas en segundas residencias y los pagos iniciales son mayores. Si bien los préstamos primarios para la vivienda se pueden obtener con tan solo un 3% de pago inicial, se debe esperar que se reduzca al menos un 10% en una casa de vacaciones. Es probable que el seguro también sea más caro, especialmente si tiene que comprar una póliza de vivienda de alquiler.

Luego están los asuntos de gestión y mantenimiento de la propiedad. Los servicios de administración de propiedades pueden atraer desde el 20% del 50% de los ingresos por alquiler. Una buena regla general para los gastos de mantenimiento es reservar cada año de 1.5% a 2% del valor de la vivienda para reparaciones.

Desde una perspectiva fiscal, aún puede deducir el interés de la hipoteca, si el total de sus préstamos hipotecarios combinados es inferior a $ 1.1 millones. Por supuesto, eso requiere gastos que excedan la deducción estándar. Si alquila la casa por más de 15 días al año, tendrá que reclamar las ganancias gravadas como ganancias de capital. También puede haber impuestos a la propiedad e impuestos locales de alojamiento a considerar.

La línea de fondo

Tener una escapada conveniente sin duda tiene sus ventajas. Pero hay asuntos financieros y logísticos para pesar. Es inteligente no apresurarse en ninguna compra, y tener cuidado de no quebrar su presupuesto. Sin embargo, estar "en el bolsillo" financieramente le da una cierta medida de flexibilidad.

Hal Bundrick es un redactor de Investmentmatome, un sitio web de finanzas personales. Correo electrónico: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

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