¿Cuánto casa puedo pagar en los Top 100 Metros?
Tabla de contenido:
- La ubicación importa
- OBTENGA RESPUESTAS EXPERTAS A SUS PREGUNTAS HIPOTECARIAS
- COMPARAR TARIFAS HIPOTECARIAS GRATIS
- Puntos clave
- Top 10 áreas metropolitanas por población
- 1. Nueva York-Newark-Jersey City
- 2. Los Ángeles-Long Beach-Anaheim
- 3. Chicago-Naperville-Elgin
- 4. Dallas-Fort Worth-Arlington
- 5. Houston-The Woodlands-Sugar Land
- 6. Filadelfia-Camden-Wilmington
- 7. Washington, D.C.-Arlington-Alexandria
- 8. Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach
- 9. Atlanta-Sandy Springs-Roswell
- 10. Boston-Cambridge-Newton
- Metodología
Es una regla que a menudo se ignora: no compre una casa que realmente no puede pagar. Como la crisis hipotecaria ha dejado en claro a muchos propietarios, vivir más allá de sus posibilidades puede convertir ese sueño americano en una pesadilla de deuda.
Para ayudar a los consumidores en su búsqueda de vivienda, Investmentmatome evaluó cuánto puede alojar cómodamente una familia típica en cada una de las 100 áreas metropolitanas más importantes del país. Al utilizar datos sobre la deuda, el ingreso medio, los costos de vivienda y los precios de las viviendas, pudimos recomendar cuánto podrían gastar las familias mientras se mantienen dentro de los parámetros presupuestarios saludables.
La ubicación importa
Incluso con los precios de la vivienda ajustados para el ingreso local, está claro que hay una gran variación en la asequibilidad de la vivienda por área. Por ejemplo, mientras que los ingresos medios en Los Angeles, California y Cleveland, Ohio, las áreas metropolitanas se estiman en $ 85,000, los residentes de Cleveland pueden comprar 3,503 pies cuadrados, mientras que en Los Angeles pueden pagar solo 757 pies cuadrados.
Incluso en las comunidades de ingresos más altos, como el área metropolitana de San José, California, donde el ingreso familiar promedio es de $ 126,037, los precios de la vivienda son tan altos (el valor promedio de la casa llegó a $ 898,000 el año pasado) que nuestros cálculos encontraron que las familias podían pagar 1,019 cuadrados los pies
Obtenga ayuda personalizada de un agente hipotecario imparcial. Entiende tus opciones y encuentra las mejores tarifas. Consulte las tasas hipotecarias personalizadas en segundos con nuestra herramienta de hipoteca integral. Estado más asequible: Ohio es, con mucho, el estado más asequible en cuanto a la cantidad de pies cuadrados que una familia puede pagar. El estado cuenta con seis áreas metropolitanas en las 10 mejores áreas asequibles. Estados menos accesibles: California y Florida son los estados menos accesibles, con una docena de áreas metropolitanas donde las familias pueden pagar 1,500 pies cuadrados de vivienda o menos. Área de metro más asequible: Los residentes en el área de Indianápolis, Indiana, encontrarán la mejor combinación en la nación de asequibilidad y tamaño de la vivienda. ¿Cuánto por pie cuadrado? En San Francisco, San José y Honolulu, Hawái, el precio por pie cuadrado fue de más de $ 400 el año pasado. El precio medio para las 100 áreas metropolitanas principales es de $ 107. Hemos resaltado los datos de las 10 áreas metropolitanas más pobladas de EE. UU., Y también hemos incluido imágenes de las listas de Zillow.com que la familia promedio podría pagar. Cada área metropolitana se clasificó según la asequibilidad, que se basa en la cantidad de pies cuadrados que una familia podría comprar. Cuanto mayor sea el número, menos asequible es el área. Y el "precio sugerido para la vivienda" es la cantidad que una familia puede pagar en función de nuestros cálculos. Para obtener información sobre las 100 áreas metropolitanas de EE. UU. En nuestro análisis, haga clic aquí. Ingreso familiar mediano: $104,685 Precio de la casa sugerido: $314,177 Número de pies cuadrados: 1,243 Rango de asequibilidad del metro: 92 de 100
1430 Bay St., Staten Island, NY 10305 El área metropolitana de Nueva York puede tener algunas de las personas con mayores ingresos en Estados Unidos, pero también tiene algunas de las casas menos asequibles del país. Incluso con un ingreso de seis cifras, una familia típica puede permitirse un lugar con aproximadamente 1,200 pies cuadrados. Ingreso familiar mediano: $85,210 Precio de la casa sugerido: $256,736 Número de pies cuadrados: 757 Rango de asequibilidad del metro: 99 de 100
1164 E. 83rd St., Los Angeles, CA 90001 El área metropolitana de Los Ángeles tiene el tercer ingreso medio estimado más bajo en esta lista. Combine eso con un precio por pie cuadrado de $ 339, el más alto en esta lista, y la familia típica aquí puede costear 757 pies cuadrados. Ingreso familiar mediano: $93,163 Precio de la casa sugerido: $293,626 Número de pies cuadrados: 2,250 Rango de asequibilidad del metro: 59 de 100
2269 Wildhorse Dr., Aurora, IL 60503 Chicago, la tercera área metropolitana más grande de la nación por población, tiene un poco mejor que sus contrapartes costeras cuando se trata de la asequibilidad. Aún así, puede ser especialmente difícil para las familias jóvenes encontrar un lugar aquí, con las mejores oportunidades en ciudades pequeñas fuera de Chicago. Ingreso familiar mediano: $88,252 Precio de la casa sugerido: $277,205 Número de pies cuadrados: 2,748 Rango de asequibilidad del metro: 28 de 100
10204 Shadow Way, Dallas, TX 75243 Con un precio por pie cuadrado de $ 100, el segundo más bajo de esta lista, una familia típica podría comprar en el área metropolitana de Dallas-Fort Worth. La región tiene el tercer mejor ranking de asequibilidad en la lista y presenta muchas buenas opciones para quienes compran una casa por primera vez. Ingreso familiar mediano: $87,709 Precio de la casa sugerido: $274,540 Número de pies cuadrados: 2,693 Rango de asequibilidad del metro: 34 de 100
2806 Cleburne St., Houston, TX 77004 ¿Cuál es la diferencia entre Houston y el área metropolitana de Springfield en Massachusetts? El ingreso promedio estimado de alrededor de $ 88,000, que es el mismo para ambas áreas, puede comprar 700 pies cuadrados más en el área de Houston. Las viviendas asequibles aquí pueden ser particularmente atractivas para quienes trabajan en los campos de la ciencia, la tecnología, la ingeniería y las matemáticas. Houston se ubica como el noveno mejor metro para graduados de STEM. Ingreso familiar mediano: $102,002 Precio de la casa sugerido: $366,891 Número de pies cuadrados: 2,837 Rango de asequibilidad del metro: 24 de 100
1608 Ashbourne Road, Elkins Park, PA 19027 Como beneficio tanto de los altos ingresos como de los costos relativamente bajos de vivienda, los residentes del área metropolitana de Filadelfia pueden pagar algunas de las casas más grandes de nuestra lista. La asequibilidad de Filadelfia es una excepción entre las ciudades del noreste, ya que muchas de las áreas metropolitanas más asequibles se encuentran en el sur o el medio oeste. Ingreso familiar mediano: $130,388 Precio de la casa sugerido: $511,656 Número de pies cuadrados: 2,517 Rango de asequibilidad del metro: 40 de 100
5904 Edson Lane, Rockville, MD 20852 Si bien el precio de $ 203 por pie cuadrado es más alto que en muchos otros lugares del país, un ingreso familiar promedio alto ayuda a los residentes a comprar casas que son las más caras entre las áreas metropolitanas más grandes. En cuanto a los ingresos medios, la región de Washington, DC, fue superada solo por Stamford, Connecticut, entre las 100 áreas metropolitanas más importantes. Ingreso familiar mediano: $71,749 Precio de la casa sugerido: $183,136 Número de pies cuadrados: 1,141 Rango de asequibilidad del metro: 94 de 100
1122 NW 4th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33311 Miami tiene el ingreso promedio estimado más bajo y el precio de la vivienda sugerido en nuestra lista, pero se ubica como la segunda región menos asequible, detrás de Los Ángeles, entre las áreas metropolitanas más grandes. Miami es la zona más cara de Florida, con un precio de $ 167 por pie cuadrado que supera con creces el promedio estatal de $ 114. Ingreso familiar mediano: $84,896 Precio de la casa sugerido: $287,607 Número de pies cuadrados: 3,032 Rango de asequibilidad del metro: 14 de 100
420 Creekview Trail SE, Smyrna, GA 30082 Entre las áreas metropolitanas más grandes, Atlanta cuenta con el precio más bajo por pie cuadrado con $ 95 y el mejor ranking de asequibilidad. Ingreso familiar mediano: $114,017 Precio de la casa sugerido: $402,276 Número de pies cuadrados: 1,794 Rango de asequibilidad del metro: 77 de 100
22 Hartz St., Gloucester, MA 01930 El precio de la vivienda asequible sugerido para el área de Boston es casi el mismo que el precio promedio de la vivienda en el área metropolitana, lo que sugiere que hay viviendas que las familias pueden pagar cómodamente. Todos los precios de las viviendas recomendadas provienen de los cálculos de asequibilidad de la vivienda de nuestro sitio. El valor total de la vivienda recomendado se estimó como la suma del pago inicial y el préstamo convencional máximo con seguro hipotecario. El precio de la vivienda se dividió luego por el promedio de precio por pie cuadrado de 2014 de Zillow para calcular el tamaño estimado. Cálculo del pago inicial Utilizamos el ingreso medio de 2013 para las familias de parejas casadas en cada área metropolitana de la Oficina del Censo de los EE. UU. Y ajustamos los números utilizando el índice de costos de empleo BLS de 2015. Luego, los ingresos se ajustaron para incluir el impuesto federal sobre la renta, y la cifra posterior a los impuestos se multiplicó por la tasa de ahorro personal de los EE. UU. A 10 años para calcular los ahorros anuales. Asumimos que el período de ahorro para comprar una casa es de 10 años. Los costos de cierre, estimados en aproximadamente el 3% del valor medio de la vivienda, se deducieron de los ahorros para calcular el pago inicial final. Muchos compradores de casas informan que recibieron un regalo de la familia para ayudarles en el pago inicial, por lo que nuestros cálculos pueden ser un poco más bajos que el promedio real. Cálculo del valor del préstamo hipotecario Asumimos que todos los préstamos son hipotecas convencionales a 30 años con tasas de interés basadas en los promedios estatales 2013-2015 de Zillow. El índice de deuda a ingresos se estableció en 36%, que es la cantidad máxima estándar utilizada en la mayoría de las calculadoras de asequibilidad del hogar. La deuda renovable se calculó utilizando las estadísticas nacionales de deuda de tarjetas de crédito de Investmentmatome y los datos de préstamos para automóviles de Lending Club. La mediana del impuesto a las propiedades inmobiliarias se calcula por área metropolitana a partir de los datos del censo de 2013, y el seguro de propietarios es por estado de Zillow. Imagen a través de iStock. 
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Puntos clave
Top 10 áreas metropolitanas por población
1. Nueva York-Newark-Jersey City
2. Los Ángeles-Long Beach-Anaheim
3. Chicago-Naperville-Elgin
4. Dallas-Fort Worth-Arlington
5. Houston-The Woodlands-Sugar Land
6. Filadelfia-Camden-Wilmington
7. Washington, D.C.-Arlington-Alexandria
8. Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach
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