Definición y ejemplo de refinanciación |

Qué es:

Refinanciación se refiere a la sustitución de una deuda por una nueva deuda con diferentes términos.

Cómo funciona funciona (Ejemplo):

Financiamiento implica tomar prestado una cantidad específica de dinero durante un período de tiempo a una tasa de interés acordada. Los pagos de la deuda se dividen entre intereses y principal. Si las circunstancias cambian, por ejemplo, el tiempo necesario para pagar la deuda es más largo y el prestamista acepta, el préstamo puede refinanciarse, extendiendo el plazo y disminuyendo los pagos del período (porque se extienden durante un período de tiempo más largo). Si las tasas de interés cambian, la deuda puede refinanciarse utilizando una tasa de interés más baja.

Por ejemplo, el préstamo de $ 150,000 a continuación se muestra con un plazo de 15 años al 8% anual. Para el año 5, la tasa de interés del mercado cae al 5%. Cuando el préstamo se refinancia durante el resto del plazo, por ejemplo, los ahorros en capital e intereses sobre el préstamo serán más de 32,000.

El refinanciamiento también puede convertir una hipoteca de tasa ajustable en una hipoteca de tasa fija, reduciendo el interés tasa de riesgo para el prestatario.

Por qué importa:

La refinanciación puede estar restringida en las deudas que contengan "disposiciones de llamadas", que requieren una multa coercitiva en el caso de un refinanciamiento. Además, un refinanciamiento generalmente requiere una tarifa de cierre y transacción que puede ser costosa. Como resultado, es importante calcular el valor presente (el valor en dólares de hoy) de los ahorros y compararlo con los costos de cierre de la refinanciación.