Los agentes inmobiliarios hablan: Bienes raíces en Washington, DC

¿Quién no ama los bares de Dupont, la vitalidad de U Street o escalar los escalones del Lincoln Memorial en un trote matutino? Muchos son un hombre, o una mujer, a quienes les encantaría tener una propiedad de bienes raíces en Washington, DC. Pero tenga cuidado con el comprador: el mercado de la vivienda puede hacer que las luchas internas en el Congreso se vean tan elegantes como una velada. Afortunadamente, la experta inmobiliaria Katie Wethman, del Grupo Wethman, está lista para asesorar a los compradores de vivienda por primera vez en la capital de nuestra nación.

¿Qué necesitan saber los compradores de vivienda por primera vez en DC?

Es un mercado muy competitivo en este momento. Hemos reducido a aproximadamente 2-3 meses de inventario para elegir (un mercado equilibrado es de 5 a 7 meses). A pesar de que los precios pueden bajar desde los días de la burbuja, es un mercado de vendedores: no hay mucho para elegir, pero hay muchos compradores motivados. Esa es una situación desafiante para un comprador por primera vez que puede sentirse incómodo al tomar decisiones rápidas.

¿Cuáles son algunos buenos recursos para los compradores de vivienda?

Los sitios de búsqueda proporcionados por los corredores tienen los mejores y más confiables datos en las listas disponibles. Busque clases locales para compradores de vivienda por primera vez para familiarizarse con los conceptos básicos del proceso.

¿Cuáles son los tres conceptos erróneos más comunes sobre la compra de una casa en DC?

La aprobación previa no es garantía.A menudo veo compradores que piensan que, debido a que están aprobados previamente y tienen un pago inicial, están en el asiento del conductor y no podría estar más lejos de la realidad. Ser pre-aprobado es solo la apuesta previa para ingresar al juego cuando haces una oferta. Todos los que hacen ofertas son pre-aprobados.

Es el problema del vendedor.La segunda es la idea de que un vendedor tiene que arreglar todo lo que surge en una inspección de la casa. Es una negociación, como todo lo demás. Con frecuencia, cuando hubo múltiples ofertas, un vendedor está dispuesto a decir no a todo y simplemente regresa con uno de los otros compradores que pujan.

La casa de los sueños está ahí fuera, y es barata.Los que compran por primera vez piensan que existe esta casa de agujas en el pajar que satisfará todas sus necesidades y llegará al 75% del precio del mercado, la suya si la mira con la suficiente atención. El mercado es sorprendentemente eficiente en cuanto a precios. Una casa perfecta y un precio con descuento rara vez van de la mano.

¿Hay algún consejo que tengas en particular para los compradores de casas más jóvenes?

No hay casas perfectas. Cuando compre una casa, tendrá que aceptar algunas concesiones, ya sea un viaje más largo del que esperaba, o una habitación menos, o vivir en una calle más transitada. Debe encontrar una casa que satisfaga el 90% de sus necesidades con las que pueda vivir durante el período de tiempo que está buscando. La primera vez que los compradores deben recordar que esta no es su casa "para siempre", lo importante es que puede estar contento allí por el tiempo que le toma tener sentido financiero para comprar, y que puede revenderse fácilmente. hora. No va a ser perfecto. Comience con la mayor restricción primero: rango de precios. Una vez que tenga un rango con el que se sienta cómodo, trabaje con su agente para comprender las ubicaciones y los tipos de propiedades que están disponibles en ese rango para que sepa cuáles son las compensaciones que tendrá que hacer.