Cómo funciona la deducción del impuesto a la propiedad
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Tabla de contenido:
- ¿Qué es deducible?
- Lo que no es deducible
- Cómo tomar la deducción del impuesto a la propiedad.
- Si compraste o vendiste tu casa este año.
- Cómo obtener una mayor deducción de impuestos a la propiedad
- ¿Que sigue?
- Entender Qué es el impuesto a la propiedad y cómo se calcula.
- Decidir Si es mejor detallar o tomar la deducción estándar
- Aprender cómo poseer o vender una casa afecta sus impuestos
La deducción del impuesto a la propiedad es uno de los muchos beneficios de ser propietario de una vivienda, pero no necesita tener una casa para obtener este recorte de impuestos, ya que existen otras formas de calificar.
" MÁS: ¿Quieres saber qué es realmente el impuesto a la propiedad y cómo se calcula? Echa un vistazo a nuestra cartilla de impuestos a la propiedad.
¿Qué es deducible?
Es posible que pueda deducir los impuestos a la propiedad y los bienes raíces que paga por su:
- Casa primaria
- Apartamento cooperativo (consulte la publicación 530 del IRS para conocer las reglas especiales)
- Casas de vacaciones
- Tierra
- Propiedad fuera de los Estados Unidos
- Coches, caravanas y otros vehículos
- Los barcos
En 2018, hay un nuevo límite: puede deducir hasta $ 10,000 ($ 5,000 si es casado que presenta una declaración por separado) para una combinación de impuestos a la propiedad e impuestos estatales y locales sobre la renta o impuestos a las ventas.
Lo que no es deducible
El IRS no permite deducciones de impuestos a la propiedad para:
- Impuestos a la propiedad sobre la propiedad que usted no posee
- Impuestos a la propiedad que aún no has pagado
- Evaluaciones para construir calles, aceras o sistemas de agua y alcantarillado en su vecindario. (Sin embargo, las cuotas o impuestos por mantenimiento o reparación de esas cosas son deducibles).
- La parte de su factura de impuestos que realmente corresponde a los servicios: agua o basura, por ejemplo
- Transferencia de impuestos sobre la venta de vivienda.
- Evaluaciones de la asociación de propietarios
- Pagos de préstamos que financian mejoras en el hogar para ahorrar energía. (Sin embargo, la parte de interés de su pago puede ser deducible como interés de la hipoteca de la casa)
- Más de $ 10,000 ($ 5,000 si es casado que presenta una declaración por separado) para una combinación de impuestos a la propiedad e impuestos estatales y locales sobre la renta o impuestos a las ventas.
Cómo tomar la deducción del impuesto a la propiedad.
- Encuentra tus registros de impuestos. La autoridad fiscal local puede darle una copia de la factura de impuestos para su hogar. Pero también debe examinar el papeleo de registro en su automóvil, RV, bote u otros bienes muebles, dice Robert Kirby, CPA en Munc CPA en Rohnert Park, California. Es posible que también esté pagando impuestos a la propiedad sobre ellos, y la parte basada en el valor del vehículo es probablemente deducible.
- Excluye las cosas que no cuentan. Puede deducir un impuesto a la propiedad solo si se evalúa de manera uniforme a una tasa similar para propiedades similares en la comunidad. Los ingresos tienen que ayudar a la comunidad, no a pagar por un privilegio o servicio especial para usted.“A veces hay evaluaciones que realiza el condado para mejorarlas. En realidad, no son deducibles porque no son un impuesto ”, señala Kirby. Sin embargo, es posible que pueda agregarlos a la base de costos de su propiedad, lo que podría ayudar cuando venda, dice.
- Use el Anexo A cuando presente su declaración. Ahí es donde calculas tu deducción. Nota: Esto significa que deberá detallar sus impuestos en lugar de tomar la deducción estándar. Probablemente tomará más tiempo para hacer sus impuestos si detalla, pero podría terminar con una factura de impuestos más baja. (Vaya aquí para obtener ayuda para decidir si se debe detallar).
- Deduce tus impuestos a la propiedad en el año en que los pagas. Suena simple, pero puede ser complicado. Hay dos maneras en que las personas generalmente pagan impuestos a la propiedad en una casa: emiten un cheque una o dos veces al año cuando llega la factura, o depositan dinero cada mes en una cuenta de garantía cuando pagan la hipoteca. No deje que el segundo método lo engañe: deduzca solo los impuestos realmente pagados durante el año.
“Algunas personas están bajo la conclusión errónea de que pagan el impuesto cuando entregan el dinero a la compañía de garantía. Eso no es cierto ", advierte Kirby. "Con el pago de su hipoteca, es deducible cuando la compañía hipotecaria lo paga al condado".
Si compraste o vendiste tu casa este año.
- Si fue propietario de una propiedad sujeta a impuestos durante una parte del año antes de venderla, generalmente puede deducir los impuestos atribuibles al momento en que fue propietario de la propiedad. Por lo tanto, si vendiera su casa en julio, deduciría la primera mitad del año de impuestos a la propiedad de la casa, y el comprador deduciría la segunda mitad.
- Los inquilinos pueden calificar para una deducción del impuesto a la propiedad en sus impuestos estatales. El crédito para inquilinos de California, por ejemplo, le da un respiro a ciertos contribuyentes, dice Kirby.
Cómo obtener una mayor deducción de impuestos a la propiedad
- Prepaga tus impuestos a la propiedad. Si su factura de impuestos semestral vence el próximo abril, pero la paga anticipadamente, digamos, este mes de diciembre, puede deducirla este año en lugar del próximo.
- Guarde sus declaraciones de registro. Cuando sea el momento de renovar su registro en un vehículo, verifique si alguna parte de la tarifa es realmente un impuesto a la propiedad. Podría haber una deducción de impuestos escondida allí.
- Examine su papeleo de cierre. Si compró o vendió una casa, regrese y observe lo que pagó al cerrar los impuestos a la propiedad. Es fácil pasarlo por alto, dice Richard Smith, un agente inscrito en San José, California. Además, después de que el asesor fiscal tenga la oportunidad de revalorizar la propiedad, podría obtener una segunda factura de impuestos, agrega.
